Установлены признаки неиспользования земельных участков

Постановление от 31 мая 2025 г. № 826 содержит критерии, которые позволят оценить, осуществляется ли использование земельных участков в сроки, установленные Федеральным законом от 08.08.2024 г. № 307-ФЗ.

Так, для признания неиспользуемыми земель населенных пунктов достаточно хотя бы одного из следующих признаков:
• захламление более чем 50% площади участка или загрязнение территории отходами производства и потребления, в том числе ТКО, при условии невыполнения работ по освобождению от мусора в течение года и более со дня выявления нарушений;
• отсутствие на земельном участке, правовой режим которого предусматривает строительство и размещение зданий, сооружений (за исключением участка для ИЖС), в течение 5 и более лет здания, сооружения;
• отсутствие на земельном участке, предназначенном для ИЖС, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, за исключением случаев, если судом установлено, что правообладатель не смог завершить строительство по вине должностных лиц органов власти или компаний, эксплуатирующих сети инженерно-технического обеспечения;
• наличие на земельном участке не являющихся самовольными постройками зданий, сооружений, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на них, при условии, что владелец не приступил к выполнению работ по устранению таких обстоятельств в течение года и более со дня их выявления, если только объекты капстроительства не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

На неиспользование приусадебных, садовых или огородных, а также земельных участков, правовой режим которых не предусматривает строительство и эксплуатацию зданий, сооружений, укажут такие признаки, как:
• захламление более чем 50% площади участка лишними предметами или загрязнение отходами;
• наличие на более чем половине площади земли сорных растений высотой более 1 м, а также деревьев и кустарников, не являющихся элементами благоустройства и озеленения территории.

Все эти признаки будут считаться подтверждением нарушения правил использования земли при условии невыполнения работ по очищению участка от мусора и сорных растений в течение одного года и более со дня их выявления.

Также любые из перечисленных критериев не будут иметь значения, если:
• на основании судебного акта или акта уполномоченного органа наложен арест, запрет на использование земельного участка по его целевому назначению или разрешенному использованию;
• в течение времени, когда участок можно было использовать, это не получилось из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Указанный документ вступит в силу с 1 сентября 2025 года и будет действовать до 1 сентября 2031 года.