Недвижимость в Волконке

Волконка – микрорайон Лазаревского района Большого Сочи расположен в 8 км на юго-восток от Лазаревского и в 59 км на северо-запад от Центра Сочи. Волконка делится на 3 части: Верхнюю, Среднюю и Нижнюю. Нижняя Волконка выходит к берегу моря, по улице Ольховой.

Поселок растянулся вдоль правого берега горной речки Годлих. Волконка знаменита своими природными историческим достопримечательностями, здесь останавливается практически каждая экскурсионная группа, путешествующая по Большому Сочи.

При достаточно большой площади этот микрорайон мало заселен, численность постоянно проживающего населения невелика.

Вся необходимая для жизни инфраструктура сосредоточена в близлежащих населенных пунктах Солоники, Каткова Щель, Лазаревское.

Через Верхнюю Волконку проходит федеральная трасса А-147 «Джубга-Адлер», через Нижнюю - ветка Северо-Кавказской железной дороги, однако на станции «Волконская» поезда дальнего следования не останавливаются, только электрички.

Рельеф местности холмистый, но выход к морю пологий. Береговая линия разделена на две части: непосредственно в Нижней Волконке вдоль пляжа расположен ряд прибрежных эллингов для летнего отдыха, а северо-западнее от поселка, сразу за Волконским мысом начинается протяженный дикий пляж, отделенный железнодорожными путями от лесного массива. Система волнорезов между Волконкой и Солониками создает удобные и уединенные бухточки для купания и спокойного, тихого отдыха. Пляж преимущественно галечный, но встречаются песчаные наносы.

Эта местность, пожалуй, самая спокойная, тихая из всех поселков. Отдыхающие арендуют эллинги и гостевые дома максимально близко к береговой линии, именно поэтому особенный интерес в Волконке представляет коммерческая и курортная недвижимость.

Верхняя Волконка будет интересна тем, кто хочет провести теплое время года на природе, в окружении зелени, свежего и влажного воздуха. В этой местности плодородная черноземная почва, влажный и мягкий субтропический климат, поселок окружен покрытыми лесом возвышенностями. Ближайшая пиковая возвышенность – гора Серентх (732 м) на северо-востоке.

В лесах изобилие грибов, ягод и каштана.

История поселка

Побережье Черного моря заселялось со времен античности, многие современные населенные пункты и местности появились еще до нашей эры. Когда-то в Волконке были найдены развалины старинной крепости Годлих, на высоте 20–25 метров над уровнем моря. В плане крепость имеет вид треугольника. Толщина стен около 2 м., для строительства использовался песчаник, сланец и серый известняк.

Ученые считают, что крепость была возведена в V-VII веках н.э. – об этом свидетельствует особенная кладка, характерная для римско-византийской эпохи.

Однако упоминания о крепости, расположенной в этом или почти этом месте, встречаются в описаниях Псевдо-Арриана еще в 5 в. до н.э. У автора она названа «Багу» (в переводе с древнегреческого – «шум, рокот прибоя») и располагалась к северу от Мамай-Кале, по описанию очень похожа на крепость Годлих.

Позже, в генуэзский период, к крепости была достроена дополнительная стена техникой итальянских фортификаций «в ёлочку».

В середине 19 в. крепость была частью системы укреплений Черноморской береговой линии.

Сейчас остатки крепостной стены можно увидеть на территории санатория «Чемитоквадже», на левом берегу ручья Годлих. По расположению саму крепость иногда называют Чемитоквадже или крепость Багу. Территория санатория когда-то принадлежала князьям Волконским, потом была подарена профессору Боткину.

А в 30-е гг. 20 века на месте старинной усадьбы был открыт Дом отдыха Военно-воздушной академии имени Жуковского, здесь проходили реабилитацию и отдыхали первые советские космонавты. Сейчас в военном санатории проходят реабилитацию лётчики пилотажных групп — «Русские Витязи» и «Стрижи».

Достопримечательности

Чудо-красотка

Ущелье Чудо-красотка и 3 водопада (Чудо-красотка, Мираж и Ласковый) расположены в лесном массиве Лазаревского лесничества Сочинского национального парка между Волконкой и Солониками, на запад от Верхней Волконки.

У начала туристической тропы в ущелье – расположено кафе с благоустроенной территорией, похожей на небольшой сквер. К первому водопаду ведут две тропы – вдоль реки и по реликтовому самшитовому лесу.

Водопад Чудо-красотка – ближайший – 10 метров высотой, вода стекает по практически вертикальному каменному желобу и падает в чашу, в которой можно искупаться.

Второй Водопад – Ласковый – небольшой полтора-два метра, река в этом месте образует пригодную для купания заводь. Но основная часть туристов доходит до первого водопада.

Водопад Мираж – самый крупный – 12 метров, состоит из трех каскадов, а река в этом месте образует озеро с каменистым пляжем. По пути к водопаду можно встретить краснокнижные растения – рододендрон, колхидскую иглицу, греческий обвойник.

Главная достопримечательность Волконки – Волконское ущелье, на дне которого протекает река Годлих. Волконский дольмен, сероводородный источник и скалы Два брата, живописные лесные тропинки, журчащие ручьи, причудливые камни и скалы и дивной красоты природа привлекаются сюда множество туристов с апреля до октября. Это один из популярнейших туристических маршрутов в районе Сочи.

Волконский дольмен

Волконский дольмен – одно из крупнейших и красивейших сооружений такого типа в Причерноморье. Он был высечен внутри скалы, а не сложен из каменных плит, как большинство других дольменов.

Дольмен расположен у берега реки Годлих, рядом трассой А-147, на выезде из Верхней Волконки в сторону Сочи. Традиционно дольмены располагались на возвышенности, но Волконский дольмен как будто бы покоится еще и на скальном постаменте, в обрамлении огромных каменных глыб. Внутренняя камера высотой 1,5 метра, в нее ведет узкий лаз в скале. Фасад оформлен как у порталов плиточных дольменов.

Скалы «Два брата»

Два гигантских камня, как бы столкнувшись верхушками, образуют естественную арку над горной рекой. Эта картина потрясает своими масштабами и размером. Традиционно местные жители хранят предания и легенды, связанные с местными достопримечательностями. Молодой джигит Аслан из знатной и богатой семьи полюбил бедную девушку Годлих. Но старший брат юноши Хаджимук уже нашел для него знатную невесты и запретил жениться на нищенке. Убитый горем Аслан воскликнул, что лучше было бы для него превратиться в ка¬мень, чем жить без любимой Годлих, и превратился в каменную глыбу.

Старший брат в раскаянии прижался лбом к камню, молил простить его и поняв, что это невозможно крикнул: «Лучше мне превратиться в камень, чем жить с камнем на сердце». В это время девушка Годлих проходила неподалеку и услышав крики братьев, поспешила к ним. Увидев, что произошло, Годлих не смогла вернуться в аул, где ее никто не ждал и не любил, а осталась с братьями, превратившись в горную речушку.

Сероводородные источники

Местность Волконки богата сероводородными источниками, которые здесь используются в основном для наружного применения, однако ближе к Солоникам есть скважина по добыче минеральной воды, известной по всей стране под названием «Лазаревская».

Один из источников сероводорода легко увидеть на маршруте к Волконскому дольмену, он расположен на склоне ущелья. Вода этого источника насыщена кальцием, натрием и хлором – она не пригодна для питья, но используется для наружного применения.

Инвестиционная привлекательность территории

Волконка – отличное, тихое место для летней усадьбы, большого дома, окруженного просторным участком. Экологически благополучная, незастроенная территория, здесь можно подобрать свободный земельный участок или купить уже выстроенное домовладение. Стоимость недвижимости напрямую зависит от удаленности от моря, однако важно различать цели покупки.

Коммерческая и курортная недвижимость для развития собственного бизнеса сосредоточена в Нижней Волконке, земельные участки и домовладения для жизни и отдыха своей семьи удобнее выбирать в Верхней Волконке – ближе к горам, ближе к федеральной трассе.

Эта местность привлекательная с точки зрения развития бизнеса, т.к. именно сюда в курортный сезон с мая по октябрь приезжают туристы, отдыхающие на территории от Геленджика до Адлера.

При покупке недвижимости в Волконке важно учитывать, что Нижняя Волконка – является микрорайоном городского округа Сочи, для объектов недвижимости налоговая база и стоимость коммунальных услуг будет рассчитываться как для объектов в черте города.

Верхняя Волконка относится к сельской местности, жители которой имеют льготы в начислении коммунальных услуг. И в целом стоимость земельных участков и недвижимости в Верхней Волконке ниже, чем на побережье.

Мы Вас заинтересовали? Позвоните нам, мы сделаем для Вас подборку самых интересных объектов в Волконке: +7-918-908-49-48