2 мая 2023, Павел
Могу ли я построить индивидуальный дом (не таунхаус) на участке для блокированной застройки, и какие санкции ко мне могут применяться?
Здравствуйте, Павел!
Если отвечать прямо, то строить индивидуальный жилой дом (не таунхаус) на участке для блокированной застройки нельзя. Рекомендуем обратиться через МФЦ в Департамент архитектуры города и заказать градплан земельного участка, на котором планируете строительство. В градплане будет содержаться информация о возможном строительстве на Вашем участке.
10 апреля 2023, Иван
Добрый день. Хотелось бы узнать, могу ли я на своем участке сделать реконструкцию домовладения. Мне сказали, что из за близости расположения к Аэропорту, я не смогу получить разрешение на реконструкцию.
Добрый день, Иван!
Рекомендуем заказать градплан земельного участка.
В градплане будет содержаться информация о существующих ограничениях земельного участка, а также параметры разрешенного строительства/реконструкции объекта капитального строительства.
5 апреля 2023, Гульнара
Хотим купить гараж,прежний владелец оформляет землю на себя.На этой земле стоит гараж,Налоги прежний хозяин не платил,гараж на него не оформлен..Сможем ли мы его оформить на себя
Здравствуйте, Гульнара!
Если прежний владелец оформит землю под гаражом на себя, то он, возможно, сможет в том числе оформить и гараж на себя.
Вы не сможете оформить гараж на себя.
2 апреля 2023, Станислава
Я участник снт хочу взять сформированный участок в аренду (он в собственности у администрации) как это сделать, чтобы получить его без торгов.
Здравствуйте, Станислава.
По вопросу предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в аренду - обратитесь в Администрацию внутригородского района.
17 марта 2023, Диана
Здравствуйте.
В июле того года одобрили ипотеку на строительство.
Мы купили участок 7 соток в снт ,построили 1 этажный дом 75,3 кВ м ,с индивидуальным отоплением и тёплым полом . Дом ещё не зарегистрировали как жилой,так как возникли проблемы с ранее выданным разрешением на строительство (одобрили до сентября разрешение) ,а с 1 сентября по закону разрешение уже не является документом …
Скажите пожалуйста,если вдруг я решила сейчас продать дом ,в какую стоимость он выйдет ? И можно ли это сделать с действующей ипотекой ?
Здравствуйте, Диана.
Ваш вопрос требует уточнения.
Возможно Вам надо будет заново подать документы по уведомлению администрации о планируемом строительстве.
Вопросы с ипотекой, в том числе с продажей, надо решать со своим банком.
10 марта 2023, Альбина
Здравствуйте, моей бабушке в 90х выделели участок Черноморец в поселке Вардане. В свое время она его не оформила. Возможно ли его оформить сейчас?
Добрый день, Альбина!
Все зависит от того, как выделялся этот участок, какие были документы, содержатся ли в ЕГРН сведения о земельном участке как о ранее учтенном, и другие вопросы.
Рекомендуем обратиться к юристу.
Спасибо.
26 февраля 2023, Анна
Предлагают купить дом который запроектирован в коттеджном поселке 5 домов , на все пять домов 665 кВ.м. Есть вопросы. Как они туда все вместятся? Правомерно ли это?
Здравствуйте, Анна!
Возможно это дома блокированной застройки, так называемые таунхаусы.
Запрашивайте у Застройщика документацию, в том числе Разрешение на строительство!
21 февраля 2023, Анастасия
Во внутреннем дворе закрытого многоквартирного двухэтажного дома, соседи с первого этажа незаконно оградили забором часть двора под личное использование. Как потребовать демонтировать постройку? Данная постройка мешает нынешнему проживанию, поскольку ,мне ,живущей на 2 этаже , неприемлимо наблюдать частную жизнь , а так же "вид из окна", снижает стоимость моей квартиры.
Здравствуйте, Анастасия!
Обратиться в Администрацию города на незаконные действия соседа. Она обязана проверить правомерность постройки.
20 января 2023, Анна
Добрый день,купила участок 3,34 сотки снт ландыш ,в градплане ж2 ,строить можно 0,6 и 3 этажа 15 метров , нашла подрядчика который говорит что труба Водоканала проходит по участку нужно сначала у них уточнять ,как можно убрать эту трубу с участка если по градплане нет ограничений
Добрый день, Анна!
Рекомендуем обратиться в МУП Водоканал с вопросом о выносе сетей с участка, приложив топосъёмку земельного участка и правоустанавливающие документы на участок.
26 декабря 2022, Ольга
На участке (ижс) 5соток,стоит жилой дом 160м2 и хозблок190м2,.Возможно ли перевести хозблок в жилое здание?
Рекомендуем Вам получить градостроительный план земельного участка, содержащий сведения из ПЗЗ и регламенты использования территории, в зоне которой находится ваш земельный участок, и разрешенные параметры застройки земельного участка.
По вопросу смены назначения строения надо обратиться в Администрацию города через МФЦ и уточнить о наличии соответствующей услуги.
Дополнительно рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру.
5 декабря 2022, денис
снт 3.5 сотки нужно перевести в ижс возможно ли это ?
Добрый день, Денис!
Согласно Правилам землепользования и застройки на территории города-курорта Сочи минимальный размер земельных участков для ИЖС составляет 400 кв.м.
Выводы можете сделать сами, спасибо.
28 ноября 2022, Светлана
Папе много лет назад подарили участок на юбилей от профсоюза можно ли узаконить его ? Находиться на государственной земле.он не оформлен. он там построил дом. Я почему спрашиваю... папа умер оно перейдёт в наследство детям?
Добрый день, Светлана!
Если на участок не оформлено право собственности или пожизненно наследуемое владение, то получить его в наследство не получится.
18 ноября 2022, Юрий кабыкин
С/Т восход . сочи. Какая санитарная зона?
Разрешено ли строительство частного дома высотой до 12м? Пятно дома 80м2.
23:49:0306004:1277
Здравствуйте, Юрий!
Закажите через МФЦ градостроительный план земельного участка, который содержит сведения о зонировании и градостроительный регламент, который установлен для территории, на котором расположен Ваш земельный участок.
9 ноября 2022, Александр
Здравствуйте, помогите пожалуйста в следующем вопросе. СНТ получило земельный участок на основании статьи 39.17 Земельного Кодекса Российской Федерации в безвозмездное пользование сроком на 5 (пять) лет для ведения садоводства, и сейчас разрабатывается проект планировки и межевания территории для последующего разделения ЗУ между членами товарищества. На данном этапе два учредителя (члена товарищества) хотят выйти из СНТ, а вместо них два человека хотят стать членами СНТ, чтобы согласно проекта межевания получить земельные участки. Возможно ли это?
Здравствуйте, Александр.
Да, это возможно, путём решения общего собрания участников, согласно Устава СНТ.
9 ноября 2022, Ирина
Здравствуйте.Хотим приобрести 2 участка земли.Когда то это был один участок на котором расположен дом и летняя кухня.Хозяин продал половину участка.Новый владелец земли получил проэктную документацию на строительство дома,все разрешения и согласования получины,но строить не будет.Участок продоется вместе с проэктной документацией.Если мы приобретем эти 2 участка должны ли мы будем строить там дом как это указано в проэкте .И можно ли будет соединить эти 2 участка в один как было раньше.
Здравствуйте, Ирина!
Необязательно строить дом по тому же самому проекту, однако в разрешительную документацию необходимо будет внести соответствующие изменения.
Что касается объединения земельных участков, вполне может возникнуть ситуация, что площадь нового образуемого участка превысит максимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки города, и в этом случае соединить эти 2 участка в один как было раньше – не получится. Кроме того, в результате объединения участков разрешение на строительство аннулируется и получить его нужно заново.
8 ноября 2022, арутюн
Хочу узаконит дом которы построен на прилагающей земле.
Здравствуйте, Арутюн!
Ваш вопрос подлежит уточнению. Спасибо.
8 ноября 2022, Инна
Добрый вечер.Хотим приобрести дачный участок СНТ.
Подскажите пожалуйста.Сколько надо на сегодняшний день минимум соток земли,чтобы построить дом 80кв?
Добрый вечер, Инна!
Все зависит от местоположения (край, область, республика, город и т.д), в котором Вы решили приобрести дачный участок, от тех предельных размеров (минимальных и (или) максимальных) земельных участков, установленных (или неустановленных) Правилами землепользования и застройки территории этого места. При этом необходимо учитывать нормы отступов от границ участка и строений соседей.
4 ноября 2022, Кристина
Подскажите, как законодательно верно:на оформленном земельном участке установлен металлический разборной гараж. Нужно ли его ставить на кадастровый учёт или нет?
Добрый день, Кристина!
Чтобы полноценно ответить на заданный Вами вопрос, хотелось бы уточнить статус земли.
Однако, Ваш металлический разборный гараж - некапитальный и и не является объектом недвижимого имущества, ставить его на кадастровый учет не нужно.
28 октября 2022, Наталья
Хотим купить квартиру в СНТ Агро хостинский район дом 16/2. Как проверить законность постройки этого дома?
Добрый день, Наталья!
Чтобы проверить законность постройки этого дома, Вам необходимо запросить у Застройщика (собственника) все правоустанавливающие документы на земельный участок, дом, квартиры и разрешительную документацию на строительство, либо обратиться к независимому юристу за юридической проверкой объекта.
Однако примите к сведению, что строительство многоквартирных домов на землях СНТ не предусмотрено законом.
24 октября 2022, Валентина
Здравствуйте. В 2021 голу я приобрела участок в Адлере имеющий категорию земли населённых пунктов ВРИ садоводство. В планах было построить дом зарегистрировать его заниматься на оставшейся части участка садоводством. На соседних участках уже есть построенные дома и поручена регистрация. Сейчас до нас дошла информация, что согласно новому генплану нашу территорию хотят снять с категории земли населённых пунктов. Однако тех кто подстроился и зарегистрировался трогать не будут. Генплан будет утверждён в сентябре 2023 скажите пожалуйста можем ли мы сейчас построить дом и узаконить его до принятия нового генплана?
Здравствуйте, Валентина!
В настоящее время ведутся работы по подготовке предварительного проекта Генерального плана Сочи.
Поэтому вполне возможно строительство жилого дома, при этом рекомендуется получить градостроительный план и согласовать с администрацией планируемое строительство.
17 октября 2022, Феликс
Как зарегистрировать гараж 160 кв.м на земельном участке под ижс 1500кв м.?
Можно ли по упрошенке?
Мне отказывают по непонятным причинам.
Прямым текстом не пишут отказ
Добрый день!
Чтобы ответить на вопрос, надо понимать, есть ли на вашем участке оформленный в собственность основной объект - жилой дом.
При утвердительном ответе, Вы можете зарегистрировать гараж как вспомогательное строение, при этом достаточно подать на регистрацию технический план на строение и документы на землю.
13 октября 2022, Татьяна
Здравствуйте, если я - гр. РФ приобрету жилое помещение в Сочи, смогут ли унаследовать мои сыновья с граждантсвом ЕС, эту недвижимость, если там доля в земле?
Здравствуйте, Татьяна!
Ваши сыновья смогут унаследовать жилое помещение и долю земли в собственность, но, так как иностранные граждане не могут иметь в собственности земли в приграничных районах, сельскохозяйственные угодья, земли в санаторных и курортных зонах, к которым относится и наш Сочи, такая недвижимость должна быть отчуждена наследниками (наследники будут обязаны продать/подарить эту недвижимость в течение года).
Рекомендуем купить жилье со статусом "квартира".
2 октября 2022, Валерий
Как правельно ввести дом в эксплуатацию по дачной амнистии?
Доброго дня, Валерий!
Собственник земельного участка вправе выбирать, в каком порядке оформить жилой дом, строительство которого уже осуществлено:
в упрощенном порядке (по "дачной амнистии") или в уведомительном.
Выбирая упрощенный порядок регистрации, собственнику участка не нужно подавать уведомления об окончании строительства,
достаточно заказать у кадастрового инженера изготовление технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, и предоставить документы на земельный участок.
При этом дом должен соответствовать предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки,
в том числе:
- высотой быть не более 20 метров;
- иметь не более трёх надземных этажей;
- состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании.
Далее необходимо оплатить госпошлину за государственную регистрацию права собственности и подать документы в Росреестр.
28 сентября 2022, Максименко Олеся
Подскажите, я получила 13.07.2021 в собственность землю 3,3 сотки на ижс, но в июле 2021 вышел закон, что ижс должно быть не менее 4 соток. Могу я получить разрешение на строительство
Здравствуйте, Олеся!
Рекомендуем заказать градостроительный план земельного участка.
В нём будет содержаться вся информация о возможности строительства.
23 сентября 2022, Ярослав
Здравствуйте! Я купил в снт на первой линии земельный участок на котором ещë с 80 тых годов стоит дачный не оформленный домик.
При оформлении документов при покупки из МФЦ - Росреестра мне сообщили, что данный участок под обременением, почти на пол участка наложено ограничение - охранная зона, из за газовой трубы проходящей под землëй за участком. Получается дом стоит в зоне обременения.
Я всë равно купил этот участок, потому как в газовой мне сказали, что эта труба имеет расстояние для ограничения всего 4 м. и можно заказать справку где газовая укажет ограничения от этой трубы, но справка стоит не дëшево. Газовики приедут на место, посмотрят и будет справка.
Я сам замерил примерно, от этой трубы до фундамента домика расстояние не менее 10 м. и до забора участка не менее 4 м. от трубы. То есть получается в Росреестре что то напутано с этой трубой - ограничением.
Я хочу к домику сделать пристройку в противоположную сторону от трубы и оформить дом для постоянного проживания. Перед строительством нужно уведомление - (раньше было разрешение на строительство)
Вопрос: мне лучше сразу заказать справку у газовой перед подачей в МФЦ уведомления на строительство, или попробовать без справки подать уведомление?
Хочется денег сберечь, и так же своë время для беготни с этой справкой, если вдруг уведомление о строительстве не одобрят без справки.
Что посоветуете?
Доброго дня!
Из вашего письма следует, что в ЕГРН содержится информация о наличии охранной зоны (ограничении).
Конечно, мы советуем сначала согласовать строительство объекта недвижимости в уполномоченной газовой службе,
9 сентября 2022, анна
Можно ли во второй горно-санитарной зоны использовать сертифицированный ЛОС?
Можно, при условии наличия заключения от МУП "Водоканал" об отсутствии централизованной канализации.
29 июля 2022, Валентина
Здравствуй. На 4-х сотках стоит дом общей площадью 160кв м. Можно ли построить хозблок, если да то какой площадью, и можно ли подавать заявление в МФЦ?? Спасибо!!
Здравствуйте, Валентина!
Понимая из вашего вопроса, что это ИЖС, да, можно построить хозблок вспомогательного назначения площадью не более 80 кв.м.
Документы можно сдать через МФЦ.
27 июля 2022, Татьяна Николаевна
Мне перешел по наследству частный дом площадью 76кв м. Из них52 кв м считается частной собственнойстью, а 24 кв м самовольной пристройкой. Как мне оформить дом? Решается ли этот вопрос только через суд или мне может помочь "Дачная амнистия" ?
Добрый день, Татьяна Николаевна!
Ваш вопрос необходимо изучить на основе имеющихся у Вас документов.
Рекомендуем обратиться к ближайшему юристу.
19 июля 2022, Валентин
Здравствуйте, пишу Вам по такому вопросу. 21 июня я подал через госуслуги заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду под ИЖС в администрацию Адлерского района города Сочи, планируя далее сформировать участок, поставить его на кадастровый учёт и оформить в аренду без проведения торгов.
В госуслугах срок предоставления услуги указан как 15 рабочих дней. При этом в 2022 году процедура, предусмотренная п. 7 ст. 39.15 ЗК, осуществляется в срок не более 14 календарных дней (постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629). На сегодняшний день в календарном исчислении прошло 29 дней, в рабочих днях составляет 22 дней.
На днях я написал на госуслуги по поводу того, что сроки предоставления услуги нарушены, на что мне был дан ответ о том, что они не отвечают за сроки оказания услуг, так как наше заявление доставлено в ведомство и чтобы мы уточняли в администрации Адлерского района. При обращении в Администрацию мне был дан ответ о том, что заявление они не получали и в базе нашего заявления нет. При этом позже было сказано, что человек который отвечает за обработку документов поступающих от госуслуг находится в отпуске, что на данный момент его нет и временно исполняющим его обязанности будет назначен в понедельник.
В связи с этим вопрос, если они нарушили сроки оказания услуги, как можно ускорить процесс и получить ответ? И если мы без получения ответа подадим письменное заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка на тот же участок, не повлияет ли это и не окажется так, что мои заявления оба зарегистрируют и в итоге участок подадут на аукцион, по причине нескольких заявлений по его предоставлению? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Валентин!
Рекомендуем дождаться ответа Администрации. Спасибо.
5 июля 2022, Здравствуйте Муджо
На участке 5соток сколько квадратов можно построить дом г.Сочи с.Пластунка
Здравствуйте!
На 5 сотках можно построить дом площадью не более 300 кв.м.
4 июля 2022, Денис
Добрый день. Подскажите пожалуйста. У нас участок 6 соток ИЖС. Наша доля половина 3 сотки. Можем ли мы их отделить с новыми нормами по ИЖС в г. Сочи?
Добрый день, Денис!
Согласно действующим Правилам землепользования и застройки в г. Сочи предельные размеры земельных участком для ИЖС составляют от 4 до 10 сот., в связи с чем отделить 3 сотки не получится.
22 июня 2022, Сергей
Я построил дом 200 м. на участке 6 соток. Потом разделил его на два, в каждом своя канализация, своё отопление, вода. Вопрос как получить правоустанавливающие документы на каждый дом?
Здравствуйте, Сергей!
Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужен ряд исследований, в том числе по зонированию территории, также нужно понимать, оформлен ли у Вас этот дом 200 кв.м.
Вы можете обратиться в наш офис с документами и получить консультацию.
Спасибо.
26 мая 2022, Евгений
Здравствуйте, я слышал есть возможность
Любому гражданину РФ (не зависимо от льготной категории) получить Земельный участок в любом регионе, где он хочет через договор аренды. Так ли это, и если это так, то как эту процедуру произвести?
Здравствуйте, Евгений!
В каждом регионе существует своя категория льготников, помимо льготников федерального значения.
Обратитесь в Администрацию интересующего Вас региона за разъяснением о возможности аренды земли.
20 мая 2022, Анатолий
Интересует оценка и проверка земельного участка в селе Алексеевское Лазаревского района
Здравствуйте, Анатолий.
Наша компания оказывает различные услуги в сфере недвижимости, в том числе и по оценке недвижимого имущества.
Для решения Вашей задачи необходимо обратиться с документами на участок в наш офис или по телефонам, указанным на нашем сайте.
Спасибо.
13 мая 2022, Татьяна
Добрый день! Рассматриваю покупку земельного участка в СНТ Дружба район хлебозавода в Центральном районе города Сочи. Участок 3 сотки. Действуют ли правила 69% пятно застройки для участков СНТ? Влияет ли на возможность строительства дома тот факт, что к участку нет подъездных путей, он находится между другими участками, в глубине? Можно ли там построить хотя бы баню?
Добрый день, Татьяна!
Для участков СНТ также действуют правила застройки, в том числе упомянутый Вами коэффициент застройки (КИТ) в размере 60%.
Конечно же, то, что к участку нет подъездных путей, влияет на возможность строительства. К нему должен быть доступ от земельных участков общего пользования.
Рекомендуем Вам получить градостроительный план земельного участка, а также решить вопрос об установлении сервитута для доступа к участку.
29 апреля 2022, Татьяна
В 2021 году на основании договора купли-продажи приобрела земельный участок 1002 кв.м и дом у предыдущего собственника. Подала уведомление о реконструкции дома в Администрацию г.Сочи . Получила отказ по основанию: согласно п.12.1 Решения городского собрания г.Сочи от 29.12.2009 N 202 " Об утверждении Правил землепользования...." установлены предельные размеры земельного участка для ИЖС от 400 до 1000 кв.м.
Размер моего участка 1002 кв.м превышает максимальные параметры на 2 кв.м.
Правомерен ли отказ по данному основанию? Ведь в Правилах написано, что такие размеры должны быть у земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности. Как быть в такой ситуации?
Здравствуйте, Татьяна!
Действительно, согласно Правилам землепользования и застройки на территории города-курорта Сочи предельные размеры (минимальные и(или) максимальные) земельных участков для ИЖС составляют от 400 до 1000 кв.м.
Однако Ваш земельный участок был сформирован ранее этих внесенных в ПЗЗ изменений, поэтому Вы можете обратиться в суд за разрешением этого вопроса.
27 апреля 2022, Рената
Здравствуйте. Хотим продать участок, есть все разрешения (с рос.авиации, и на строительство), но риэлтор говорит, что при смене владельца, наши полученные разрешения на него не распространяются, и ему необходимо делать все разрешения заново. Это так?
Добрый день, Рената.
Разрешение на строительство сохраняет срок действия при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ч.21.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе, например, поступления предписания уполномоченного органа исполнительной власти о прекращении действия разрешения на строительство на основании несоответствия разрешения на строительство ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.
5 апреля 2022, Иван
Добрый день. Интересует какие строения в соответствии с ген. планом и пзз возможно построить на землях снт "Ландыш" (край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, ул. Ландышевая "73 км")
Добрый день, Иван!
Все ответы Вы можете увидеть, заказав градплан на свой участок.
10 февраля 2022, Любовь
Добрый день! Имеется во владении объект незавершенного строительства жилого дома, в права перешёл ещё в 2005 году, земля под домом также во владении. Земля стоит на кадастре, дом -нет. Имеется проект жилого дома от 2005 года. Сам дом строился в 1997 году. По новому законодательству есть нарушения в постройке, этажность выше, нарушены отступы от границ соседнего участка. Возможно ли возобновить строительство не меняя характеристик постройки и какие шаги для этого нужно предпринять? Дом практически построен, нужна реставрация и проведение коммуникаций.
Добрый день!
Не совсем понятен вопрос. Нужно изучить документы, чтобы дать ответ.
19 января 2022, Екатерина
Здравствуйте! Скажите пожалуйста можно ли построить на 2,7 сотки снт домик ?
Здравствуйте, Екатерина!
Да, можно. Но чтобы правильно ответить на Ваш вопрос, рекомендуем Вам уточнить параметры разрешенного строительства в соответствии с требованиями градостроительного регламента согласно ПЗЗ вашего города. Закажите градостроительный план.
18 января 2022, Максим
Безопасно ли приобретать «жилое помещение» в снт «Агро», Хостинский район, г. Сочи, 5 этаж. Земельный участок - садоводство. Вроде на такой земле нельзя строить выше трёх этажей…
Доброго времени суток!
Строительство в СНТ определяется градостроительными регламентами, при этом параметры жилого/садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), одним из которых является количество надземных этажей не более чем три.
Покупать такую недвижимость не рекомендуем.
18 января 2022, Ольга
Добрый день! Подскажите пожалуйста , у нас узкий участок в СНТ 10 метров в ширину , если построить дом капитального строительства и поставить учёт 7 метров в ширину, возможно ли это ? Участок зарегистрирован
Здравствуйте, Ольга!
При строительстве дома необходимо соблюдать минимальные отступы от границ земельного участка согласно градостроительному регламенту (как правило это не менее 3 метров).
Рекомендуем получить градостроительный план земельного участка.
28 декабря 2021, Алексей
Добрый день
Возможно ли получить положительное заключение и выгрузить в ЕГРЗ при следующих событиях:
В полученном градостроительном плане (RU74502000-34) на реконструкцию объекта (база отдыха гостиничного типа) отсутствует в основных видах разрешенного использования.
Только в Вспомогательных видах разрешенного использования есть схожий пункт
3.1 Административно-хозяйственные здания и сооружения в соответствии со своей специализацией
Добрый день, Алексей!
Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо проведение экспертизы проектной документации, инженерных изысканий и другой документации, которую выполняют эксперты.
Если речь идет о видах разрешенного использования, об изменении вида, то вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению
к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.
30 ноября 2021, Генрик
Здравствуйте хочу построить Хозблок на ИЖС в 4.5 сотки Молдовке без дома можно ли это и какие габариты расстояние от границ участка надо учесть ? И не помешает ли дальнейшему строительству дома ?
Здравствуйте, Генрик.
На землях ИЖС предусмотрено размещение жилого дома, гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве хозяйственных построек вспомогательного использования разрешения на строительства не требуется.
Хозблок является вспомогательным по отношению к основному зданию - жилому дому.
Таким образом, чтобы построить хозблок, сначала надо построить жилой дом.
Что касается определения габаритов дома и расстояний от границ участка, закажите градостроительный план участка,
в котором будут содержаться параметры строительства жилого дома и хозпостроек.
13 ноября 2021, Ольга Иванова
Здравствуйте, в г. Сочи на участке 6,5 соток построен дом и узаконен. Хотим построить еще один дом, по всем параметрам и с отступами 3 метра проходим. Подаём уведомление на строительство, нам отказывают ссылаясь на приказ Росреестра П/0412 от 10.11.21. Относится данный приказ к нашему случаю ?
Здравствуйте, Ольга Ивановна!
Ссылаясь на вышеуказанный приказ Росреестра Администрация города считает, что на земельном участке для ИЖС возможно строительство одного жилого дома.
Вы можете заказать градплан земельного участка и посмотреть, какие правила и требования застройки в городе на сегодняшний день, максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка, максимальная площадь жилого дома и вспомогательного назначения, что изменилось.
29 октября 2021, Хачик
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если земля выведена под комерцию, какой коэффициент застройки?
Здравствуйте!
Надо смотреть градостроительный план участка.
23 октября 2021, Татьяна
Добрый день! Возможно ли поставить каркасный дом (от смежного с соседом забора 3 м) на расстоянии 6-7 метров от деревянного дома соседа?
Добрый день!
На территориях с застройкой усадебными, одноквартирными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома должно быть не менее 6 м. (расстояние от границы участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м.). Если речь идет о противопожарном расстоянии, то это расстояние следует принимать в соответствии с нормами пожарной безопасности, что также зависит от индивидуальных характеристик домов, климатических условий, облицовочных материалов. Какой будет норма расстояния в конкретном случае можно узнать в МЧС (учитывается степень огнестойкости постройки и класс конструктивной пожароопасности).
17 октября 2021, Павел
Здравствуйте подскажите пожалуйста, можно ли получить уведомление на строительство ИЖС 3 сотки, Адлерский район, Н. Шиловка. Спасибо
Здравствуйте, Павел!
Уведомление на строительство ИЖС 3 сотки получить можно. При этом индивидуальный жилой дом должен соответствовать параметрам объекта ИЖС, определённым Градостроительным кодексом, виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др. Рекомендуем прежде получить градостроительный план земельного участка, в котором и можно посмотреть все соответствующие требования на вашем участке.
7 октября 2021, Роберт
Здравствуйте можно ли на участке СНТ садовочество и огородничество построить дом без разрешение ?
Добрый день.
На участке СНТ можно построить дом без разрешения на строительство, вместо этого собственник земельного участка должен уведомить уполномоченные органы о начале строительства дома.
Кроме того, до 01 марта 2026 года не требуется ввод в эксплуатацию, и дом можно оформить в упрощенном порядке: потребуются только технический план и документ на участок..
При этом дом должен соответствовать требованиям законодательства и параметрам строительства.
6 октября 2021, Зураб
Здравствуйте,садовый дом выходит за пределы участка на 0.7 метра на нац парк.возможно ли оформить дом в собственность?
Здравствуйте, Зураб.
Оформить дом в собственность в вашей ситуации не представляется возможным.
