+7-918-908-49-48
+7-988-144-35-15

Задайте свой вопрос и получите бесплатную консультацию юриста в сфере недвижимости!

нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных в соответствии с ФЗ-152

Важно! В связи с регулярными изменениями в законодательстве некоторые ответы на вопросы могут терять актуальность!
Принимайте во внимание дату ответа и задавайте вопрос снова - мы ответим!
22 Января 2019, Алексей

Здравствуйте. Нашли участок, который понравился отцу, но документы не полные. продавец дал генеральную доверенность моему отцу под расчеты.дал расписку. Сейчас пришли в мфц с договором купли продажи , где участок оформляем на мать, но там сказали, что так нельзя.

Добрый день, Алексей.
Если Ваши родители состоят в законом браке, то отец не может  продать этот участок по доверенности продавца своей жене (Вашей маме), так как в силу ст.34 Семейного кодекса РФ нажитое имущество является общей совместной собственностью супругов, независимо от того на чье имя оно приобретено (если брачным договором не установлен иной режим супругов). Заключив договор купли-продажи, в данном случае земельный участок поступает в общую совместную собственность супругов. Получается, что супруг сам продает, сам и приобретает. Но п.3 ст. 182 ГК РФ запрещает представителю совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, то есть нельзя быть представителем по доверенности на стороне продавца, и быть на стороне покупателя. Поэтому, чтобы не было никаких сомнений при регистрации сделки и не требовалось последующего одобрения сделки продавцом, надо чтобы доверенность была на другое лицо, например, на Вас.
20 Января 2019, Эдуард

Здравствуйте. У меня по документам прописан элинги. Каким имуществом он является. Жилым или нежилых или коммерческим. Элинги в Крыму. Сделан под Мини-гостиницу. При продаже будет считаться чем. Благодарю

Добрый день.
Эллинги, лодочные гаражи и т.п. являются нежилыми зданиями. То, что Вы используете их как мини-гостиницу, никак не отразится при продаже. Новый собственник также будет являться владельцем эллинга - нежилого здания.
19 Января 2019, Александр

Здравствуйте.
У меня дом на двух хозяев.Перед домом земля муниципальная.Сколько  земли я могу взять в аренду,если большее количество окон у меня выходит на эту землю

Здравствуйте, Александр.
Максимальная площадь земельного участка при Вашем доме на 2-х хозяев, который можно оформить из муниципальных земель, не может превышать 10 соток. Количество окон, которые выходят на этот участок, при оформлении не учитываются вовсе.
3 Января 2019, Анна

Хочу купить дом, но нет документов на земельный участок.
Продавец хочет получить этот земельный участок бесплатно, т.к в собственности у неё нет никаких объектов. Может ли она после бесплатного получения участка продать его?

Добрый день, Анна.
Если Продавец оформит земельный участок в собственность, то она может продать его.
25 Декабря 2018, Яна

Можно ли при покупке земельного участка сразу его разделить на две части? или сначала оформить весь, а потом делить?

Здравствуйте, Яна.
Можно купить участок в общую долевую собственность, а потом разделить его на 2 части. В этом случае лучше сразу определить границы будущего раздела и порядок пользования (во избежание возможных спорных моментов).
Можно, чтобы собственник участка разделил его на 2 земельных участка, и потом купить. Однако надо учесть, что при продаже "новых" земельных участков, образованных путем раздела исходного участка, доход продавца может подлежать налогообложению. По порядку налогообложения, определению размера НДФЛ и применению имущественного налового вычета можно уточнить в налоговой службе.
5 Декабря 2018, ТАМАРА

Здравствуйте.
Муж вступил в наследство на квартиру весной этого года. Квартира была куплена в 2006 году, была оформлена на жену. надо ли платить налог от продажи?

Здравствуйте, Тамара.
Так как супруги купили квартиру в 2006 году будучи в браке, квартира поступила в общую совместную собственность супругов ( в соответствии с ГК РФ и СК РФ), при этом не важно на чьё имя оформлена квартира - на мужа или жену.
Исходя из этого, поскольку квартира находится в собственности налогоплательщика более 3 лет, и если налогоплательщик является налоговым резидентом РФ, доход от продажи этой квартиры не подлежит налогообложению
28 Ноября 2018, Вячеслав

Застройщик после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию продал половину земельного участка (всю придомовую территорию), подвалы с коммуникациями и построил не жилое строение (офисное здание) на участке дома. Что делать, чтобы вернуть собственность жильцам дома?

Здравствуйте, Вячеслав.
Обращаться в суд. Если у Вас ТСЖ, то всё имущество (земля, подвалы, лестничные площадки) находится в общей собственности жильцов дома.
15 Ноября 2018, Лариса

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, имеется ли у Вашей фирмы страховой полис профессиональной ответственности. Застрахована ли Ваша деятельность?

Здравствуйте, Лариса.
На сегодняшний день у нашей фирмы нет действующего страхового полиса профессиональной ответственности риэлтора. Риэлторская деятельность не подлежит обязательному страхованию, и, если честно, страхование деятельности не может гарантировать 100%-ую безопасность сделки купли-продажи, а лишь придает привлекательность агентству недвижимости, чтобы было больше новых клиентов.
Мы используем все наши знания и опыт, чтобы сделка купли-продажи прошла максимально юридически чистой, безопасной и комфортной для обеих сторон сделки.
19 Октября 2018, Светлана

У нас земельный участок - земли сельхозназначения для ведения дачного хозяйства. На сегодняшний день есть постройки: баня и гараж, оба на фундаменте. С 01.01.19  говорят, что дач не будет. В какой статус лучше перевести и чтоб выгоднее по налогам?

Здравствуйте, Светлана.
С 01.01.2019 года вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, понятия "дачного" участка не будет. И от того, какая будет организационно-правовая форма товарищества (садоводческое или огородническое), и будет зависеть статус Вашего земельного участка (садовый или огородный). Что касается регистрации бани и гаража, то, если это капитальные строения, желательно зарегистрировать. По налогу на имущество (ставки, льготы) можно уточнить в местном налоговом органе.
17 Октября 2018, Светлана

Я получила документы в Росреестра на жилое помещение, застройщик тянет с передачей доли земли в собственность. Могу я подать в суд для присвоения права на долю земли?

Здравствуйте, Светлана.
Да, можете. Однако лучше подавать иск в суд коллективно, совместно с другими собственниками жилых помещений.
11 Октября 2018, Екатерина

Здравствуйте. Подскажите, хочу продать жилой дом по частям. Разделить на 3х собственников. Сейчас 1 собственник. Назначение: жилой дом (в собственности), зем.участок: земли населенных пунктов (в собственности)?

Здравствуйте, Екатерина.
Вы можете продать по 1/3 доле в праве на земельный участок и дом каждому из 3-х будущих собственников,
а затем сделать между всеми сособственниками соглашение о разделе земельного участка и дома с прекращением долевой собственности и образованием новых объектов недвижимости.
Однако необходимо учитывать параметры образуемых объектов, их соответствие градостроительным и строительным нормам, возможность реального раздела, это зависит от многих факторов: площади участка, назначения участка, площади дома, его характеристик, конструкций дома и т.д.
9 Октября 2018, Арина

Добрый день!
Возможно ли размежевать земельный участок 9,2 соток ,если второй собственник против межевания. И какой на данный момент минимальный размер земельного участка, который должен получится в процессе межевания в г. Сочи?

Добрый день, Арина.
Если сособственник не согласен на размежевание (раздел), то есть возможность решить этот вопрос в судебном порядке.
Что касается минимального размера земельного участка, то надо учитывать назначение участка, коэффициент использования территории (КИТ), градостроительные нормативы.
Можно придерживаться норм предоставления земельных участков, например, предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, для  индивидуального жилищного строительства составляют от 400 до 1000 кв. м
2 Октября 2018, Татьяна

Правда ли, что менее 3 соток в Краснодаре нельзя продать?

Добрый день!
Если земельный участок оформлен в собственность, то продать можно.
Вопрос в том, как его использовать и что можно построить на таком участке.
19 Сентября 2018, Алина

Здравствуйте! Хотим купить половину таунхауса, но смутила надпись в публичной карте в особых отметках и пустое поле разрешенное использование: "Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью]." Что означает эта надпись? Не попадет ли этот таунхаус под снос, законно ли потроен?  И чем грозит то, что там три собственника, при чем два собственника у покупаемой нами части? Спасибо!

Добрый день, Алина!
Статус " Актуальные незасвидетельствованные» появляется тогда, когда были какие-либо изменения характеристик объекта, в том числе, возможно, вида разрешенного использования.
Эти изменения внесены в ГКН, однако в ЕГРН о них сведения не имеются. Попадет ли таунхаус под снос, законно ли построен - об этом может сказать только правовая экспертиза всех документов.
Долевая собственность ничем не грозит, но добавляет определенные обязательства по оформлению сделки и по дальнейшему пользованию недвижимостью и общим имуществом.
21 Августа 2018, вася

сколько  сделок с  продажей  зем.участков   совершается  в  городе  сочи  в  месяц

Здравствуйте.
Наша компания не располагает информацией по количеству сделок с продажей земельных участков по городу Сочи. Можно отметить, что количество сделок по земле по сравнению с прошлым годом уменьшилось.
15 Августа 2018, Костя

Квартира была приобретена до брака. Будущая супруга добавила на ремонт. Свадьба. Собственник делает дарственную на родственника. Далее развод супругов. Может ли уже бывшая супруга претендовать на сумму компенсации потраченую на ремонт.

Здравствуйте, Костя.
Да, может. Однако ей придется предоставить документы, квитанции, чеки и т.п., подтверждающие оплату ремонта, и учитывать сроки исковой давности.
7 Августа 2018, Адель

Здравствуйте. Есть участок 6 соток. Прописаны 2 людей, мать и сын. Мать является владельцем. Вопрос самооткрывание полагается сыну по закону и может ли мать выписать сына без его ведома?

Здравствуйте, Адель.
Собственник (мать) может выписать сына либо по его согласию, либо по Решению суда.
27 Июля 2018, Лилия Михайлова

Купили с мужем участок в долевую собственность по 1/2. Теперь строим дом, что нужно сделать, чтобы новый дом был также в долевой собственности по 1/2?

Добрый день! То, что вы купили участок в долевой собственности означает, что домовладение, которое вы строите на вашем участке, так же будет в долевой собственности. Изменить долевую собственность вы можете сами добровольно или по решению суда.
25 Июля 2018, гончарова лина

мы проживаем в украине,хотели бы переехать  на пмж в лазаревское,купить кв-ру.Какие нужны документы?

Здравствуйте, Лина.
Чтобы гр. Украины купить квартиру в пос. Лазаревское нужны как минимум следующие документы:
1.    Паспорт гражданина Украины (желательно с нотариально заверенным переводом на русский язык);
2.    Документ, подтверждающий законное нахождение на территории России (миграционная карта, временная регистрация по месту пребывания).
14 Июня 2018, Татьяна

Здравствуйте. Имеем участок в СНТ сосед начал стройку дома на меже правомерны ли его действия?

Добрый день!
Действия соседа не правомерны. При строительстве дома на дачном участке необходимо соблюдать нормы расположения построек: по санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние до границы соседнего участка должно быть 3 метра, кроме того должны соблюдаться и противопожарные нормы для домов на соседних участках - минимальные противопожарные расстояния между крайними домами (в зависимости от материала строений: негорючие - 6 м, дома с деревянными перекрытиями - 8 м, стены из древесины - 10 м).
2 Июня 2018, Крестина

Здравствуйте.дом барачного типа на 3 хозяина.могу ли я оформить участок перед окнами и поставить забор?по документам у нас квартиры.

Добрый день!
Нет. Ваш дом считается многоквартирным.
Вы можете совместно с другими собственниками оформить землю при многоквартирном доме.
2 Июня 2018, Алексей

Добрый день!
Мой вопрос:[ссылка]

Здравствуйте, Алексей!
Не смогли рассмотреть ваш вопрос по причине того, что ссылка не открывается.
31 Мая 2018, Елена

Добрый день. Подскажите нам пожалуйста, в квартире сменился собственник в связи со смертью прежнего, какие документы и в какие организации необходимо предоставить (по оплате коммунальных услуг)? Собственник проживает не в г.Сочи

Здравствуйте, Елена!
После вступления в наследство, собственнику квартиры надо заключить договор с Управляющей компанией (УК), на обслуживании которой находится многоквартирный дом, либо напрямую с организациями, предоставляющими коммунальные услуги ( теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора, газоснабжение). По перечню документов могут сказать в самой организации, но как правило, предоставляется Выписка из ЕГРН (срок действия в разных организациях (срок действия 1-2 мес), технический паспорт (по требованию), копия поквартирной карточки (по требованию) и паспорт, удостоверяющий личность. Также подлежат оплате услуги за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома (УК или ТСЖ), а также взносы на капитальный ремонт.
11 Мая 2018, Дмитрий

Здравствуйте! Приобрёл участок в Лазаревском районе, в СНТ, граничит с национальным парком. Перед покупкой сделали выписку, участок не имеет координатных границ и наложений. заказали межевание, оказалось участок находится на территории национального парка. Как нам узаконить границы? Получилось мы находимся на территории СНТ, но в то же время в национальном парке.

Здравствуйте, Дмитрий.
Решение вопроса с Национальным парком очень непростое. Дело в том, что еще в 2006-2014 г.г. Нацпарк сделал межевание и поставил свои границы на кадастровый учет. П.э. чтобы исключить Ваш участок из границ земель Нацпарка, необходимо обратиться к ним с просьбой о корректировке границ Нацпарка. Однако эта процедура может быть длительной, в виду того что у Нацпарка своя "отмежеванная" территория, имеющая конкретную площадь. Нацпарк - федеральная структура, изменения границ и площади должны утверждаться на федеральном уровне. Второй вариант: в случае отказа - обращаться в суд, предоставить все архивные материалы по участку и территории СНТ, доказательства того, что Ваш участок изначально располагался там, где он сейчас и находится, все остальные обстоятельства и основания. В суде потребуется экспертиза, которая должна подтвердить Вашу правоту. Только в этом случае возможно решение суда в Вашу пользу.
10 Мая 2018, Дмитрий

Здравствуйте!  Купил в Мацесте дачу,  7соток. Размежевать на два равных участка можно?

Здравствуйте, Дмитрий.
Если участок в Вашей собственности, то можете. При размежевании получите консультацию у кадастрового инженера для рационального использования образуемых участков, учитывайте размеры фасадной части, ширины, глубины участка и т.п., а если в будущем планируете строительство дачного дома - необходимо учитывать нормы строительства.
28 Апреля 2018, Бобышева Любовь Андреевна

Здравствуйте подскажите пожалуйста можно ли продать дом купленный под материнский капитал? я вышла замуж  муж военный он нас хочет забрать в Новосибирск

Здравствуйте, Любовь Андреевна.
Вы можете продать дом, купленный "под материнский капитал". В этом случае дом должен быть оформлен в собственность всех членов семьи, в том числе всех детей. В связи с тем, что участниками долевой собственности являются несовершеннолетние дети, необходимо получение Разрешения органов опеки и попечительства на продажу дома.
23 Апреля 2018, Валентина

Почему при вступлении в наследство требуется рыночная оценка, а не инвентаризационная?

При выдаче Свидетельства о праве на наследство оплачивается госпошлина, размер которой определяется исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства.
Наследник по своему выбору, вправе предоставить документ, в котором будет указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая либо иная (номинальная) стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ). Однако с 01.01.2013 года расчет инвентаризационной стоимости объектов жилищного фонда не производится.
Поэтому, если дело о наследстве открыто после 01.01.2013 г., то для определения стоимости наследуемого имущества инвентаризационная стоимость не применяется, а применяется кадастровая или рыночная стоимость имущества.
18 Апреля 2018, Алексей

Могу ли я потратить материнский капитал на покупку земельного участка для строительства дома?

Нет, материнский капитал на покупку земельного участка потратить нельзя, это не предусмотрено законодательством. Однако средства материнского капитала можно направить на строительство индивидуального жилого дома. Это можно сделать не ранее чем по истечении 3-х лет со дня рождения второго либо последующего ребенка.
17 Апреля 2018, Алексей

Здравствуйте. Рассматриваем к покупке ЗУ назначение по кадастровой карте "Земли сельскохозяйственного назначения. Для садоводства". В перспективе планируем перевод в ИЖС. Какова последовательность действий для перевода в ИЖС? Я правильно понимаю, что существует два варианта: сначала строится дом на СНТ, далее перевод в ИЖС в судебном порядке, второй вариант сначала перевод ЗУ в ИЖС далее получение разрешения на строительство?

Здравствуйте, Алексей.
Перевод земель из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, в ИЖС в настоящее время очень и очень непростая процедура. Это связано c тем, что законодательство предусматривает перевод не одного участка такой категории, а всего садового товарищества, т.к. в дальнейшем в СНТ появятся улицы, соответствующая инфраструктура и т.п.
Перевод одного участка из земель сельхозназначения в ИЖС в судебном порядке возможен, но в дальнейшем собственник участка столкнется с трудностями, которые возникнут в Администрации, Кадастровой палате и Росреестре в связи с исполнением Решения суда.
11 Апреля 2018, Полина

Здравствуйте, прошу помощи. Живу в многоквартирном доме, где земля относится к этому дому. Соседи не желают оформлять землю и делать межевание. Дом не можем поставить на кадастровый учёт. Как поступить?

Добрый день, Полина.
Если земельный участок под многоквартирным домом участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то его оформлением занимаются, как правило, сами собственники квартир и помещений в многоквартирном доме.
Для этого потребуется положительное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По заявлению лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений, орган местного самоуправления осуществляет формирование земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом. Земельный участок должен иметь вид разрешенного использования, соответствующий его функциональному назначению.
Что касается вопроса по постановке дома на кадастровый учет, то при постановке на учет многоквартирного дома осуществляется постановка на учет всех расположенных в нем помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме. Исходя из Вашего вопроса, Вы и ваши соседи являются собственниками квартир в этом доме, т.е. квартиры стоят на кадастровом учете,возможно и сам многоквартирный дом стоит на кадастровом учете. По публичной кадастровой карте можно уточнить кадастровый номер дома.
7 Апреля 2018, Наталья

ж.д. путь необщего пользования находится в собственности у предприятия с 2009 года, а земля под ним приобретена в 2010 году в собственность другим предприятиям как быть.

Добрый день! Просить, предприятие-собственника земли, предоставить сервитут на ту часть участка, которая занята ж/д, в случае отказа - обращаться в суд!
3 Апреля 2018, Екатерина

Здравствуйте! В 1995 году предоставили в аренду на 25 лет земельный участок под часть дома квартиры 1, потом собственник квартиры сменился по договору купли-продажи, сейчас новый собственник квартиры хочет зарегистрировать на себя аренду з/у ссылаясь на статью 35 Земельного Кодекса РФ. Как это возможно?

Добрый день! На сегодняшний день ситуация следующая: Вам нужно заключить договор о передаче прав по существующему договору аренды (договор переуступки) уведомив об этом письменно администрацию и зарегистрировать данный договор в органах Росрегистрации через МФЦ.
21 Марта 2018, светлана

можно ли продать часть участка без строения? На другой части участка расположен дом без полного оформления.

Здравствуйте, Светлана.
Земельный участок можно размежевать, в результате образуются 2 самостоятельных участка, один из которых можно продать. При этом надо учитывать территориальную зону участка и его параметры.
16 Февраля 2018, Ольга

Хочу приобрести участок в Сочи в Хостинском районе. У продавца в свидетельстве есть надпись: использование земельного участка с ограничениями установленными требованиями режима второй зоны округа санитарной охраны курорта. Чем мне может грозить это в будущем, если я хочу строить дом там? Категория земли: земли населённых пунктов. Для садоводство. Спасибо.

Здравствуйте, Ольга.
Зоны округов санитарной и горно-санитарной охраны территорий курортов создаются в России с целью защиты указанных земель от загрязнения и преждевременного истощения.
Ограничения на территории II зоны горно-санитарной охраны курорта Сочи:
На территории второй зоны запрещается осуществление градостроительных изменений, в том числе:
- строительство животноводческих и птицеводческих комплексов и ферм, устройство навозохранилищ;
- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов;
- строительство транзитных автомобильных дорог;
- строительство коллективных стоянок автотранспорта без соответствующей системы очистки от твердых отходов, отработанных масел и сточных вод;
- строительство жилых домов, организация и обустройство садово-огороднических участков и палаточных туристских стоянок
БЕЗ полного инженерного обеспечения с подключением к централизованным или локальным системам водоснабжения и канализации;
- устройство поглощающих колодцев, полей орошения, подземной фильтрации и накопителей сточных вод.
В населенных пунктах, вошедших во вторую зону, все здания должны быть канализованы либо иметь водонепроницаемые выгреба.

16 Ноября 2017, Мария

Здравствуйте! Купили в Сочи квартиру. Налоговая отказала в получении налогового вычета, так как в договоре фигурирует термин "помещение". А в ст.220 Налогового кодекса на приобретение помещений вычеты не предусмотрены.

Здравствуйте! Да, к сожалению, это так. Налоговый вычет предусмотрен только если Вы приобрели недвижимость которая в выписке из ЕГРП значится как квартира, жилой дом. Просто застройщику было проще и дешевле, сдавая дом в эксплуатацию, обозначить квартиры как помещение в жилом доме.
8 Ноября 2017, Светлана

хочу продать две оставшийся доли в трехкомнатной квартире третьему собственнику.при встрече договорились о цене и т.д. Но он предлагает провести сделку в два этапа.то есть сначала одну долю выкупает потом вторую,в чем подвох? документы в порядке.не вижу препятствий  для продажи двух долей одновременно.как поступить в таком случае? спасибо.

Здравствуйте. Теоретически, купив ещё одну долю у Вас, он может объединить эту долю со своей долей и если в результате у него общая доля будет значительно больше, чем оставшаяся у Вас доля, он может обратиться в суд о понуждении Вас продать ему оставшуюся долю, оценив её значительно меньше, чем Вы её продаёте. Но не зная размер долей и их стоимость, трудно говорить насколько ему будет это выгодно, потому что судебные расходы сейчас не малые. Это выгодно делать только в том случае если та доля, которая у вас остаётся после продажи первой доли, будет маленькой, а цена на неё будет гораздо меньше чем та, за которую вы собирались ему продать.
Может быть у него просто нет денег на выкуп обеих долей сразу?
23 Октября 2017, Самарина Наталья

Добрый день. Не могу найти ответ на вопрос. Подскажите пожалуйста. Купили жилой дом в снт. Земля в собственности. Дом переведен в жилой. Что я должна платить в общество. Я не член снт. Купили в феврале этого года. Они требуют вступить. Платить за свет и за воду я согласна. Просят уплотит за сотку 900 рублей. Подскажите мне.

Добрый день, Наталия.
В СНТ необходимо вступить, т.к. скорее всего, в соответствии с Уставом СНТ, сборы (помимо коммунальных и членских) идут на охрану, содержание дорог и другого общего имущества СНТ.
21 Октября 2017, Наталья

Подскажите пожалуйста почему договор купли-продажи целого земельного участка от 2-х собственников одновременно подлежит нотар. удостоверению. Спасибо

Уважаемая Наталья!
В соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена и др.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество,
в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,
подлежат нотариальному удостоверению.
20 Октября 2017, Лариса

Здравствуйте, подскажите пожалуйста стоимость услуги юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры и что она в себя включает?

Стоимость услуги юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры (без привлечения кредитных (заемных) средств) составляет 10-15 тыс. рублей.
Услуга включает в себя:
1.    экспертизу правоустанавливающих документов на квартиру;
проверку соответствия документов, в том числе их формы и содержания, требованиям законодательства, действовавшего на момент их оформления;
проверку соответствия сведений об объекте, указанных в правоустанавливающем документе, сведениям в ЕГРН, отсутствие ограничений (обременений),
не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением);
2.    проверку лиц, имеющих отношение к отчуждаемой квартире:
проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.
Наличие/отсутствие зарегистрированных лиц (и имеющих право пользования) в квартире, несовершеннолетних детей.
соблюдение прав участников сделки и третьих лиц, не участвующих в сделке.
3.    Анализ технической документации БТИ на квартиру, правильность записей адреса, площади.
Наличие/отсутствие перепланировки или переоборудования, произведенных в самовольном порядке
проверка задолженностей по коммунальным и другим обязательным платежам за квартиру,
а также
изготовление предварительного договора или соглашения о задатке,
сопровождение при внесении аванса/задатка за приобретаемую квартиру.
изготовление проекта договора купли-продажи в простой письменной форме,
сопровождение при расчетах,
консультации по проведению сделки,
сопровождение при подаче и получении документов в органах государственной регистрации/МФЦ.
При обращении к нам за услугой мы оформляем Договор на сопровождение сделки, по которому и осуществляется наше взаимодействие.
11 Октября 2017, Степан Хачикян

В 1988г в селе купил дом. Участок по документам 1000м,фактически 2070. кадастр при получении паспорта считает только по документам. По участку проходит линия ЛЭП высоковольтная. Сколько на самом деле должно числиться? Кадастр сделал отчуждение не по ЛЭП, а со стороны соседа,который присвоил себе часть отчуждения со своей стороны. Как быть?

Здравствуйте, Степан.
1. Участок считается правомерным 10 сот. в соответствии с документами.
2. Если не согласны с отчуждением линии ЛЭП, обращайтесь в суд и назначайте экспертизу.
20 Сентября 2017, Анна

Добрый день. У меня дом в собственности (оформлен как Жилой дом, по факту как таунхаус(для троих собственников) менее 5 лет. Земля имеет статус ИЖС в аренде на 49лет. Хочу продать 1/3 и 2/3 дома. Себе оставить 3/3 долю дома
Вопросы:
1)Как быть с землей-продажа будет тоже 1/3 и 2/3 дома, т.е. участок будет один продаваться с общим кадастровым номером и два собственника в нем прописаны или надо делать межевание участка и разбивать конкретно по площадям, чтоб у каждого был свой кадастровый номер?
2)Участок 5 соток. Какую минимальную площадь можно продать? Слышала что менее 3 соток нельзя?
3)Так как дом оформлен в 2016г менее 5 лет в собственности - придется платить налог с продажи 13%. Налог будет считаться с продажи доли 1/3 и 2/3?  Сейчас же считают от кадастровой стоимости дома налог. Кадастровая стоимость ооочень большая. По факту буду продавать за меньшую сумму. Получается что в убыток, но налог все равно буду платить от кадастровой стоимости? Нельзя ли как то уменьшить величину налога?
4)Если сразу перевести землю из аренды в собственность - при продаже тоже придется платить налог 13%?  
5)Если продавать когда земля  аренде, вернее оформлять как переуступка права аренды, то потом каждый собственник сам будет подавать на выкуп земли из аренды в собственность?  
6)Коммуникации-к каждому собственнику отдельно проводятся или будет общий счетчик и каждая семья устанавливает свой счетчик, а платить все равно ОДИН по общему счетчику??? Спасибо. Жду ответа

1. В случае продажи доли дома, не важно 1/3 или 2/3, необходимо после продажи расторгнуть существующий договор аренды и оформить новый договор на землю с множественностью лиц в соответствии с долями в доме, либо сразу выкупить каждому из вас землю в собственность в соответствии с его долями. Вы также можете вместе с Вашими будущим совладельцем дома (независимо, аренда будет у Вас либо собственность) определить порядок пользования земельным участком, в соответствии с долями в доме, но участок при этом будет один. Для того, что бы получилось 2 участка нужно после выкупа делать размежевание.

2. Если участок оформлен в собственность Вы можете продать любую его площадь. 3 сотки - это минимальная площадь для обособляемого участка, на котором разрешается строительство отдельного индивидуального жилого дома.

3. Если у Вас домовладение в собственности меньше 5 лет, то в случае продажи, Вы обязаны уплатить налог 13 % от 70 % кадастровой стоимости дома (при условии что сумма сделки меньше кадастровой стоимости), но, естественно, при продаже доли дома, будет учитываться, что продается доля и налог будет браться с продаваемой доли в том же порядке, что и при продаже целого дома. В том случае если сумма сделки больше кадастровой стоимости, налог берется от суммы сделки. Уменьшить налог возможно только пересчетом кадастровой стоимости, делается это в судебном порядке, с назначением оценки рыночной стоимости дома.

4. Если переведете землю из аренды в собственность то будете платить вышеописанный налог (13 % от 70 % кадастровой стоимости) с продажи еще и земельного участка, так что до продажи это делать не выгодно в Вашем случае.

5. ответ в п. 1.

6. После сделки купли-продажи Вам с Вашим сособственником следует переоформить договора обслуживания по всем инженерным сетям с заведением отдельных лицевых счетов и установкой отдельных счетчиков.


27 Февраля 2016, МЕЛКУМЯН ЛЕВИК ЛЕВОНОВИЧ

как быстро сделать раздел дома

не быстро, от 2 до 6 месяцев
1 Октября 2015, варданян вардан

Я гражданин Армении могу ли я приобрести
дом с земельным участком в г.Сочи.
Заранее благодарю

В приграничных территориях РФ только граждане РФ могут приобретать земельные участки в собственность. Иностранные граждане могут оформить землю в долгосрочную аренду.
27 Августа 2015, Феоктистова Елена Сергеевна

Доброе утро, скажите пожалуйста могу я приобрести квартиру студию в Сочи за тысяч 800?

можете
23 Июля 2015, Максимюк Валентина Николаевна

У меня жилой гараж 3 эт в собственности с пропиской есть домовая книга . аземля под гаражом не оформлена можно ли оформить и как

В том случае если Вы оформили гараж как жилое строение, по закону Вы имеете право оформить землю под этим строением в свою собственность, однако как правило, земельные участки под гаражами принадлежат на праве аренды всему ГСК (гаражно-строительному кооперативу). При этом для выделения "Вашего" участка Вам нужно отмежевать его от территории ГСК.
7 Апреля 2015, Кюлян Илона Борисовна

З/у в аренде на 49 лет  со множественностью лиц , размер - 400 кв. м . На участке два дома в собственности ( разные собственники) Хотим сделать раздел земли, можно ли это сделать?

В данном случае за консультацией Вам нужно обратиться в Администрацию (арендодатель, собственник).
11 Марта 2015, Мороз Анастасия Николаевна

Здравствуйте.  Мы с парнем хотим купить участок и на нем построить дом. как сделать что бы участок а затем и дом были поровну мне и ему.  

Составить договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность по 1/2 доли. Или как вариант, перед покупкой оформить свои отношения в ЗАГСе.
4 Марта 2015, рыбаков игорь сергеевич

Здравствуйте, мой брат вступил в наследство оформил дом и 11 соток земли,но фактически земли 20 соток- 9 соток самозахват , можно ли их оформить и какие процедуры требуются??? Семья проживает на этом участке более 20 лет

Попробуйте обратиться в администрацию города.
24 Февраля 2015, Шушаник

здравствуйте вопрос купля-продажа магазина...оформлять договор отдельно магазина и отдельно земли на кот. он стоит,,,

Можно все указать в одном договоре.
20 Февраля 2015, нстюков Роман

Здравтвуйте!Могу ли я продать дом,если в  нем прописан человек(родственник)?

Можете, в том случае если укажете это в договоре купли-продажи и покупатель будет согласен купить дом на таких условиях.
Вопросы 1 - 50 из 799
Страницы: