1 мая 2025, Игорь
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, можно ли в Сочи построить на участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) двухэтажный дом площадью 700 квадратных метров с цокольным этажом?
Здравствуйте, Игорь!
На сегодняшний день на земельном участке (ИЖС) в Сочи максимальная площадь возводимого индивидуального жилого дома не должна превышать общей площади 300 кв.м.
27 апреля 2025, Андрей
В квартире прописано 3 мать я и сестра мать приватизирует квартиру на себя мы отказались с сестрой. Случайно узнал мать подарила квартиру сестре. Имею я право истребовать через суд долю в квартире или комнату в коммуналке так как проживать с ними не могу.
Здравствуйте, Андрей!
Спорный вопрос. Для подробной консультации обратитесь к адвокату.
15 апреля 2025, Елена
Здравствуйте. В 2017г.купили дом 37кв.м. с участком 3 сотки. С 2017г. до 2020г. пристроили на 1 этаже и подняли 2 этаж. Площадь дома стала 113.6кв.м. В тот период времени нам нужно было получать разрешение на строительство(реконструкцию) дома или писать заявление на получение уведомления о планируемой реконструкции? Центральный район,с/т клён-1,пер.Теневой
Здраствуйте.
Да, любая реконструкция (пристройка), возведение дополнительного этажа, перепланировка существующего строения требует получения соответствующего разрешения в Администрации г. Сочи.
19 марта 2025, Екатерина
Здравствуйте, такая ситуация: владелецем дома(1970г постройки) и земли 20 соток был мой отец, который умер. Мы с родственниками вступили в наследство на дом, а на землю нет, так как не были установлены границы участка и отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. Но у участка есть кадастровый номер, отец платил налог на землю. Хотелось бы узнать как оформить землю правильно, учитывая что мы хотим этот участок в будущем разделить на два маленьких и построить еще один дом для себя?
Спасибо
Здравствуйте, Екатерина!
Рекомендуем обратиться со всеми имеющимися документами для юридической консультации к юристу по земельным отношениям.
28 февраля 2025, Ирина
Подскажите пожалуйста можно сделать временную регистрацию через гос услуги не встречаясь с собствеником
Добрый день, Ирина!
Временную регистрацию через Госуслуги можно сделать и не встречаясь с собственником жилья, однако собственнику жилья нужно дать свое согласие на временную регистрацию в личном кабинете на Госуслугах, и у него должна быть подтвержденная учетная запись.
25 февраля 2025, Ольга Евгеньевна
Здравствуйте, остался дом после смерти бабушки и дедушки.Кому будет принадлежать дом?Первая дочь отказывается выплатить долю детям так же умершей её сестры
Здравствуйте, Ольга Евгеньевна!
Если не было завещания, то дом переходит в наследство по закону в порядке очередности наследования.
Первыми вступить в наследство по закону могут родственники первой очереди, в том числе дети наследодателя.
Если их нет в живых, то первыми в очереди оказываются внуки наследодателя и их потомки (по праву представления).
Сроки вступления в наследство утверждены законодательно - наследники должны заявить о своих правах в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Получение наследства - непростая процедура, для получения консультации рекомендуем обратиться к юристу.
12 февраля 2025, Маргарита
Здравствуйте. Имею в собственности участок 9 соток в г. Сочи. Хочу успеть сделать межевание по 4,5 сотки и сделать 2 участка. Новые ПЗЗ насколько мне известно еще не приняты. Если успею разделить участок до принятия новых правил, возможно ли дальнейшее строительство на участке 4,5 сотки?
Что будет с участками менее 6 соток после принятия новых пзз, разрешат ли на них капитальное строительство? Благодарю за ответ
Здравствуйте, Маргарита.
Да, возможно, с соблюдением всех градостроительных норм.
Если эти участки предназначены для строительства жилого дома, то в проекте новых ПЗЗ минимальный размер площади земельного участка для существующих участков составляет 300 кв. м.
4 февраля 2025, Владимир
В доках указана и ИЖС и ЛПХ , то какой Я минимальный раздел земли могу сделать?
Здравствуйте, Владимир.
Необходимо сначала заказать градостроительный план земельного участка и посмотреть какой вид разрешенного строительства является основным, а потом переходить к разделу участка.
24 января 2025, Любовь
Здравствуйте.Такой вопрос.Может кто-то сталкивался с такой ситуацией.В 2014 в начале войны из за военных действий,я с дочерью и мамой выехали из ЛНР(были очень далеко). У нас в городе осталась бабушка которая наотрез отказалась уехать с нами.В этот же год бабушка умирает,и из Украины приезжает родная сестра мамы похоронить бабушку( мы не смогли,были далеко).До этого она не захотела к себе её забрать сказала места нет для неё.И заодно документы на квартиру забирает.У бабушки трое детей мама,сестра,и брат.Все годы с бабушкой была только мама.Суть в том что осталась квартира.Квартира приватизирована была на бабушку и сына маминой сестры ,(внука),и так же были двое они прописаны. Внук давно проживает с тётей в Украине.Долг за квартиру огромный,грозят что государство отнимет.Уже на двери весит предупреждение.На что тётя отвечает денег нет, ничего не знает.Сюда они ехать боятся.Один что на войну заберут,у второй прописка в Украине.И так уже почти 10 лет стоит эта квартира.Ни туда не сюда.Мы не знаем как поступить.Платить огромный долг за чужую квартиру тоже не хочется.Мама с бабушкой на одной фамилии.У мамы вроде есть какая то часть .Мы бы хотели,может через суд квартиру признать маминой, выплатить долг.Жаль всё таки квартиру.Но мы не знаем реально ли это.И стоит вообще в это влезать.Подскажите пожалуйста, может кому знакома такая ситуация?. Спасибо.Всем добра.
Здравствуйте, Любовь!
Вам необходимо обратиться за юридической помощью к адвокату, который проживает и работает в том месте, где находится квартира, для решения вопроса о вступлении в наследство.
21 января 2025, Рузанна
Добрый день! В Адлере есть участков в населенном пункте без кадастрового учета. Мы хотим с мужем взять в аренду у государства данный участок (6 соток), под ИЖС. Подскажите, пожалуйста, какой план действий? Какие документы нужно собрать для подачи заявления?
Добрый день, Рузанна!
Необходимо обратиться со схемой границ участка (ее Вы можете заказать у кадастрового инженера) в Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи.
20 января 2025, Зульфия
Когда будет утвержден новый ПЗЗ?
Здравствуйте, Зульфия!
В ноябре 2024 года в Сочи прошли повторные общественные обсуждения проекта Правил землепользования и застройки.
Новые Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), после их корректировки, должны пройти согласование в администрации края и федеральных ведомствах.
Информацию о принятии новых ПЗЗ смотрите на официальном сайте Администрации города-курорта Сочи.
16 января 2025, Антон Айвазян
Добрый день скажите пожалуйста сколько квадратов можно строить в Сочи на 5 соток ? Раньше было максимум 300 ,сейчас говорят ввели изменения и можно больше с 2025 года правда ли это?
Добрый день, Антон!
Надо дождаться утверждения новых Правил землепользования и застройки на территории города-курорта Сочи. Возможно максимальная площадь индивидуального жилого дома будет изменена и будет больше чем 300 кв.м., однако, чтобы построить дом, надо учитывать и другие параметры застройки, в том числе и максимальный процент застройки, предельную плотность застройки и др.
14 января 2025, Александр Алексеевич
Здравствуйте. Какая минимальная площадь земельного участка под ЛПХ возможна на землях сельскохозяйственного назначения ВНЕ населённого пункта? Спасибо.
Здравствуйте Александр Алексеевич!
Надо знать в какой территориальной зоне располагается Ваш участок и дождаться утверждения новых Правил землепользования и застройки на территории города-курорта Сочи.
13 января 2025, Эвелина Игоревна
Добрый день! В перспективе планируем переезд к детям в Сочи из Московской области. Начинаю по-тихоньку разбираться в теме. Очень много вопросов, на которые не нашла пока ответов в интернете. Информация из разных источников очень противоречивая и крайне отличается от порядка по Московской области. Вы не можете дать пару ссылок где почитать на каких видах использования земельных участков можно строить капитальные дома и что там за засада с количеством соток?
Здравствуйте, Эвелина Игоревна.
Да, в интернете может содержаться как актуальная, так и "устаревшая" информация, будет правильнее изучать информацию на официальном сайте Администрации города-курорта Сочи, в частности раздел "Градостроительство" , генеральный план, правила землепользования и застройки. Рекомендуем также обратиться в Отдел архитектуры и градостроительства города-курорта Сочи.
9 января 2025, Анна
Как гражданину РФ можно прописать в квартиру (находится на территории РФ) родственников, если 1/2 часть квартиры в собственности у гражданина Украины? Нужно ли получать у него согласие?
Добрый день, Анна.
Если квартира находится в общей долевой собственности, то, чтобы "прописать" в квартиру родственников - необходимо согласие всех сособственников (без согласия можно зарегистрировать своих несовершеннолетних детей до 14 лет).
9 января 2025, Александр
С соседом по дому одинаковые номера домов хочу чтобы он поменял номер дома на 49 а что для этого нужно
Здравствуйте, Александр
Для присвоения адреса дому нужно обратиться в МФЦ с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами на объект.
Обратиться может сам собственник или его представитель (по доверенности).
10 декабря 2024, Павел
Планирую приобрести з/у в Липниках, 5 соток, земли поселений, ЛПХ. С учетом увеличения минимальных размеров участка для постройки в 2025 году, возможно ли будет построить дом на этом участке? Если да, какой максимальный размер дома? Какие понадобятся разрешения? Может ли заказать град план не собственник?
Здравствуйте, Павел!
Конечно же, чтобы иметь полноценный ответ на свой вопрос, надо получить градостроительный план земельного участка, содержащий информацию, важную для строительства.
Градплан может заказать только сам собственник или его представитель по доверенности.
"Несобственник" может получить справку из ИСОГД, сведения ИСОГД носят общедоступный характер, это платная услуга, стоимость зависит от вида и количества запрашиваемых сведений.
6 декабря 2024, Вячеслав
Добрый день,подскажите пожалуйста у меня 3 сотки земли в Сириусе п. Мирный,как я понимаю сейчас не дают разрешение на строительство если нет 4 сотки?это получается я в заложниках ситуации,так когда получил участок 3 сотки строиться можно было,теперь его видно даже не продать?
Здравствуйте, Вячеслав!
Сириус является федеральной территорией, и также, как и в городе-курорте Сочи, на территории Сириуса разрабатываются различные градостроительные документы, в том числе принято Положение о комплексном развитии территории в границах федеральной территории «Сириус». С документами и градостроительными нормами рекомендуем ознакомиться в Департаменте архитектуры и градостроительной деятельности администрации федеральной территории «Сириус».
В Сочи сейчас ожидаем утверждения новых Правил землепользования и застройки по территории г. Сочи в соответствии с принятым ранее Генпланом. Новые ПЗЗ Сочи предусматривают строительство на земельном участке 300 кв.м. (для ИЖС), сформированном до принятия ПЗЗ, и расположенном в зонах с возможностью строительства индивидуальных жилых домов..
24 ноября 2024, Диана
Здравствуйте. На земельном частном участке построен 2х этажных дом. Можно ли построить 3й этаж или возможны какие-то трудности с разрешением? Первый этаж собственник другой человек, он своё согласие дает. И что необходимо сделать, чтоб законно построить 3й этаж?
Доброго дня! Диана, чтобы ответить на этот вопрос, закажите через МФЦ или Госуслуги градостроительный план на земельный участок. В нем будет содержаться вся интересующая Вас информация в отношении нового строительства.
Если сведения, содержащиеся в градостроительном плане, позволяют Вам построить еще один этаж, необходимо заказать у кадастрового инженера проект реконструкции и подать в Администрацию г. Сочи уведомление о планируемой реконструкции.
19 ноября 2024, София
Здравствуйте. Имеется участок 7,21 сотка в долевого собственности на нем дом 300м².
К моей доле приходится 3 сотки свободного участка,как построить на нем дом и возможно ли это?
Здравствуйте! Чтобы определенно ответить на этот вопрос, закажите через МФЦ или Госуслуги градостроительный план на земельный участок. В нем будет содержаться вся интересующая Вас информация в отношении нового строительства.
21 октября 2024, Роман
В Сочи у меня участок ИЖС площадь 5,7 сотки. Узнал, что принят новый ПЗЗ где минимальная площадь ИЖС теперь составляет 6 соток, что делать в данной стуации, могу ли я строить дом или мне откажут?
Здравствуйте, Роман.
Новые Правила землепользования и застройки на территории города-курорта Сочи пока еще не приняты, с проектом можете ознакомиться на официальном сайте Администрации города или перейти по ссылке,
размещенной на нашем сайте в разделе "Новости" от 12 июля 2024 г.
Согласно "сегодняшнему" проекту новых ПЗЗ минимальный размер земельного участка (площадь) для ИЖС составляет 300 кв.м., для вновь образуемых земельных участков - 600 кв. м.
21 октября 2024, Алик
Добрый день. Можно ли построить хоз.блок на участке, если максимальная разрешения площадь застройки этого не позволяет. Другими словами ,будет ли хоз. блок учитываться в площадь застройки, если строение будет не капитальным?Если будет, то какие виды строений можно возвести в таком случае?
Добрый день.
Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо знать площадь вашего участка, какое строение на нем уже расположено, заказать градостроительный план и потом понимать какой объект и какой площади Вы собираетесь строить.
16 октября 2024, Анна
Здравствуйте. Хотим приобрести жилое помещение в доме с отдельным входом. В самом доме проживают 4 семьи, у всех отдельный ВХОД и родственниками они не являются . Дом построен на участке ИЖС, у продавца имеются выписки из ЕГРН и на долю земли и на жилое помещение, есть тех план жп. Продавец приобретал долю земельного участка с жилым помещением, нотариальная сделка.
Будет ли являться покупка доли земельного участка с жилым помещением безопасной?
Добрый день, Анна.
Чтобы удостовериться является сделка безопасной или нет, нужно изучить документы перед сделкой. Безопасность сделки может проверить нотариус или юрист, к которому необходимо обратиться с документами на приобретаемый объект для их изучения.
4 октября 2024, Ирина
подскажите пожалуйста , имеется земельный участок 1.7 соток ижс в г.Сочи, на нем стоит дом 93.7м2, год постройки 1999г. возможно ли после сноса дома построить новый на таком же фундаменте 93.7м2, имея участок 1.7 соток
Доброго дня!
Вам следует обратиться через МФЦ, либо Госуслуги, за выдачей градостроительного плана на ваш земельный участок. В градплане будут указаны данные (сведения) о возможности строительства на вашем участке, в том числе о предельных параметрах разрешенного строительства/реконструкции.
3 октября 2024, Анастасия
Здравствуйте. такая ситуация, была продана квартира 10 лет назад находящаяся в долевой собственности у матери и дочери, в замен куплена более дешёвая квартира, разница за проданную квартира ушла матери в распоряжение. Мать прописана в новой квартире и пользовалась ею, возникла проблема, они затопили соседей снизу и после этого она съехала оттуда со всеми вещам. я как собственник урегулировала вопрос с соседями всё зафиксировано документально. Итог, мать со мной пошла в конфликт и хочет подать в суд, о том, что я теперь должна ей отдать долю от квартиры выставляет мне счет, за установленные пластиковые окна и входную дверь. какой будет итог суда и какую сторону он примет?
Здравствуйте, Анастасия.
Для разрешения вашего вопроса Вам необходимо нанять адвоката для защиты ваших прав.
11 сентября 2024, Евгения
Здравствуйте. Я являлась участником программы ДВ гектар, по истечении 5 лет, я получила участок в собственность, что подтверждается выпиской ЕГРН. Вопрос, могу ли я его продать?
Здравствуйте, Евгения!
Программа «Дальневосточный гектар» работает с 2016 года и регулируется Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ"Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Напрямую, в соответствии со ст.11 указанного закона, не допускается заключение договоров купли-продажи, дарения, аренды, договоров безвозмездного пользования, совершение иных сделок, предусматривающих переход прав собственности, владения и (или) пользования, в отношении земельных участков, предоставленных гражданам в соответствии с указанным законом, если стороной такого договора, сделки является иностранное государство, международная организация, иностранный гражданин, лицо без гражданства, иностранное юридическое лицо или юридическое лицо, в уставном (складочном) капитале которого имеется доля иностранного государства, международной организации, иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства.
Сведения об ограничении оборотоспособности земельных участков вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Могут быть установлены и иные ограничения использования земельных участков, сведения о которых можно получить, заказав Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Также рекомендуем изучить документ, на основании которого был предоставлен Вам земельный участок в собственность, а также обратиться за консультацией в муниципалитет того округа, где располагается Ваш участок.
8 сентября 2024, Борис
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста: у меня земельный участок ИЖС 3 сотки, в 2016 году я получил разрешение на строительство дома, градостроительный план у меня есть. Разрешение действительно до 2026 года. В виду постоянного подорожания строительных материалов хочу начать строительство дома в 2025 году. Какие мои дальнейшие действия после окончания строка действия разрешения на строительство?
Здравствуйте, Борис!
Если Вы не успеете завершить строительство вашего дома до окончания срока действия Разрешения на строительство, то до этого срока необходимо обратиться в муниципалитет по вопросу его продления. В настоящее время разрабатываются и утверждаются новые Правила землепользования и застройки города-курорта Сочи, поэтому для избежания в будущем проблем в регистрации дома, рекомендуем завершить его строительство в установленные в Разрешении сроки и зарегистрировать его в установленном порядке.
2 сентября 2024, Mark
Добрый день, 21 августа задавал вопрос по поводу новых ПЗЗ. Не могли бы вы дать ссылку на источник, особенно интересует про садоводство и 400 кв.м. На сайте администрации в файле пзз про садоводство так же указано, что для старых участков 300, для новых 600. Информация от разных юристов разнится. Хочется разделись участок на два по 5 соток, но есть опасения с этими поправками
Добрый день, Марк!
С Проектом правил землепользования и застройки можете ознакомиться на официальном сайте мэрии Сочи.
В зависимости от территориальной зоны устанавливаются различные виды разрешенного использования земельных участков и предельные параметры.
Рекомендуем также обратиться в отдел архитектуры и градостроительства администрации города.
26 августа 2024, Евгения
Здравствуйте!
Частный дом имеет отдельный кадастровый номер, также как и участок. Есть свидетельство о регистрации права на дом, назначение - жилое.
В доме прописаны, зарегистрированы несколько человек, несколько лет назад присвоен адрес. Есть тех. паспорт дома. Но, при проверке под ипотеку выяснилось, что дом не введен в эксплуатацию.
Что это значит?
Добрый день, Евгения!
Возможно дом был оформлен в упрощенном порядке, без ввода в эксплуатацию, по так называемой "дачной амнистии". "Дачная амнистия» действует с 1 сентября 2006 года и продлевалась уже несколько раз.
21 августа 2024, Mark
Добрый день, имею участок 10 соток ЛПХ, хочу разделить на 2 части и продать каждый. В связи с новыми поправками мне сказали, что у меня ничего не получится ни в лпх ни в ижс ни в садоводстве, якобы по новым нормам 2 новых участка даже по 5 соток не входят в минимальные значения.
Хотелось бы узнать ваше мнение, спасибо!
Добрый день, Марк!
Согласно ПРОЕКТУ новых Правил землепользования и застройки на территории города-курорта Сочи минимальный размер земельного участка (площадь) для ИЖС составляет 300 кв.м., для вновь образуемых земельных участков - 600 кв. м.; минимальный размер земельного участка (площадь) для ведения садоводства (код 13.2) – 400 кв.м.
16 августа 2024, Ирина
Как оформляется купля-продажи квартиры в статусе жилого помещения со свидетельством о праве собственности доли земельного участка этого многоквартирного дома. Отдельными договорами на квартиру и землю?
Добрый день!
Оформляется одним договором.
7 августа 2024, Алена
Здравствуйте!
Вроде как с 2025 года участок ижс для строительства дома должен быть не менее 6 соток, что делать, если мой участок 5,5 соток? Спасибо!
Здравствуйте, Алена!
На сегодняшний день в ПРОЕКТЕ новых Правил землепользования и застройки на территории горда-курорта Сочи минимальный размер земельного участка (площадь) для ИЖС составляет 300 кв.м.,
для вновь образуемых земельных участков - 600 кв. м.
28 июля 2024, Анастасия
Выдавался земельный надел сыну и отцу.Отец начал оформлять,но недооформил.Как теперь оформить этот участок.Участок лпх.Есть приказ,ранее выдавший
Здравствуйте, Анастасия!
Рекомендуем обратиться в орган местного самоуправления.
23 июля 2024, Светлана
Может ли сосед разместить свою подпорную стену по границе участка и поднять ее на 3 метра,или должен отступить 1 метр чтобы ее обслуживать,а га границе поставить забор высотой 1,5-1,8 метра вентилируемый ,сетчатый забор
Добрый день!
Если участок ИЖС находится в границах населенного пункта, то при строительстве подпорной стены следует руководствоваться Правилами благоустройства, утверждёнными местной администрацией, ПЗЗ, а также действующими градостроительными нормами, в частности соблюдать минимальные отступы от границы участка.
Высота забора, как правило, варьируется от 1,5 до 1,8 м. (надо смотреть в Правилах своего города). Использование данной подпорной стены в качестве «забора» – по взаимному согласию между соседями
17 июля 2024, Анри
Добрый день.
Оформление земельного участка в аренду по льготе (без торгов).
Подскажите, какие минимальные требования к строительству дома и обязательно стоить дома ,что бы его выкупить 3% от кадастровой стоимости.
И можно ли построить из бруса или бытовку.
Добрый день, Анри!
Не совсем понятен вопрос.
Порядок и размер платы определяется согласно решениям Городского собрания.
Если это индивидуальный жилой дом, то это отдельно стоящее здание, с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 м, состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначено для проживания, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Остальные требования определяются согласно градостроительным нормам согласно ПЗЗ . Конечно, не бытовка.
11 июля 2024, Виталий
Здравствуйте. У меня участок 11 соток ИЖС. Законно построен дом.
В перспективе планирую отделить часть участка 4 или 5 соток для дальнейшей продажи и постройки там дома.
Подскажите пожалуйста как это правильнее сделать:
- можно ли например отделять часть участка и сразу оформлять в садоводство (поскольку по новым ПЗЗ для ИЖС только 6 соток)?
- можно ли оформить совместный участок с соседом (также для продажи), соответственно мои 4 сотки и его 2 сотки. На данный момент у соседа 11 соток земли ЛПХ.
Здравствуйте, Виталий!
По отделению части участка (разделу участка) обратитесь к кадастровому инженеру, при этом назначение участков (исходного и образуемого) будет одинаковым. При изменении разрешенного использования участка необходимо учитывать территориальную зону, какие виды разрешенного использования применимы в данной зоне, и, конечно, предельные размеры площади участка.
По второму вопросу (оформление «совместного» участка с соседом) – в принципе возможно на основании соглашения между сторонами. Здесь тоже важно учитывать соблюдение определенных норм и требований, в частности одинаковые категория и назначение (разрешенное использование) земельных участков, нормы ПЗЗ.
28 июня 2024, Михаил
Добрый день. Подскажите пожалуйста могу ли я поделить имеющийся участок (7,8соток) на 2. На участке построен и оформлен дом "жилой". 3,8 сотки оставить с домом, а 4 сотки в последствии продать? Сможет ли новый собственник ЗУ на 4-х сутках законно построить дом? Категория З/У - "земли поселений"
ВРИ - "Садоводство"
Здравствуйте, Михаил.
На сегодняшний день предельные размеры земельных участков с ВРИ "ведение садоводства" (код 13.2) в городе Сочи составляют от 400 до 1000 кв.м.
16 июня 2024, Денис
Добрый день, хочу купить участок в Высоком 5 соток в черте населённого пункта, по кадастровому номеру указанано ЛПХ, у продавца есть разрешение на строительство дома 120кв. Вопрос смогу ли я купив участок получить разрешение и построить дом, хотелось бы на 140кв. Благодарю Вас
Добрый день!
Если у Продавца имеется действующее разрешение на строительство, можно внести в него изменения, подав уведомление об изменении параметров планируемого строительства.
Рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру.
1 июня 2024, Маргарита
Добрый день! Рассматриваем покупку земельного участка с домом (назначение земли - для садоводства). Дом введен в эксплуатацию по дачной амнистии, поставлен на кадастровый учет, зарегистрирован в Росреестре в 2022 году. Есть адрес и прописка. Заказали град план: оказалось, что участок находится в 1ой санитарной зоне. Подскажите, какие риски существуют при покупке такого объекта? Могут ли снести дом из-за зоны?
Добрый день, Маргарита!
В полученном Вами градплане можете ознакомиться с ограничениями, установленными в отношении данного земельного участка. Снос дома осуществляется на основании решения суда.
24 апреля 2024, Максим
Добрый день. С строительной организацией был заключён договор на строительство дома по готовому проекту с установленным расстоянием от границы участка ( 4 м) . Дом построили отступив 6 метров. Можно ли предъявить какие либо претензии за подобное нарушение?
Добрый день!
Максим, однозначно ответить нельзя, потому что нужно читать договор на подрядные работы, который вы заключали. Обратитесь к ближайшему юристу.
20 апреля 2024, Роман
Добрый день. Подскажите пожалуйста, планируется к покупке участок СНТ в г.Сочи площадью 3,5 сотки, возможно ли будет законно построить дом на таком участке и оформить его соблюдая все отступы от границ и процент застройки участка?
Добрый день, Роман!
Вам необходимо заказать градплан на ваш земельный участок через МФЦ или Госуслуги. Он будет содержать все параметры по возможности строительства дома.
9 апреля 2024, Елена
У меня дом 1987 года постройки, есть кадастровый паспорт, тех план, отображающий в том числе и гараж. По договору дарения в 2010 году мне это всё перешло в собственность. Сейчас я хочу соединить дом и гараж пристройкой. Получается реконструкция. ЗУ и дом стоят на учете в ЕГРН. ЗУ с точками, дом не помню почему на карте не стоит. Мне приходит отказ: нет разрешения на отклонение от предельных параметров, нет данных о расположении дома на зу (хотя есть техпаспорт), не могут определить расстояния и по моей схеме сущ. здание и сооружение не проходит по отступам по ПЗЗ.
Но! У меня существующее строение. Зачем мне разрешение на отклонение и что теперь делать?
Добрый день, Елена!
Вам необходимо уточнить местоположение дома на земельном участке через технический план, который подготовит кадастровый инженер. После этого обратитесь в Администрацию с уведомлением о планируемой реконструкции дома, содержащим сведения о планируемых параметрах реконструкции жилого дома, в том числе об отступах от границ земельного участка, также рекомендуем приложить градостроительный план земельного участка.
29 марта 2024, Аркадий
Здравствуйте. Хочу продать 4 из 12 соток своего ИЖС в Волковке. Сейчас планирую кадастровый раздел участка. Не будет ли у меня проблем с Кадастровой палатой при регистрации раздела и у моего покупателя при застройке в связи с предстоящим изменением минимального размера с 4 до 6 соток ?
Здравствуйте, Аркадий!
На сегодняшний день нет проблем с разделом земельного участка ИЖС на 4 и 8 сот.
Новое строительство зависит от многих факторов, в том числе от площади земельного участка, территориального зонирования и других параметров разрешенного строительства.
Описание всех градостроительных регламентов будет содержаться в Правилах землепользования и застройки.
В апреле пройдут общественные обсуждения проекта ПЗЗ.
Ознакомиться с проектом можно на сайте Администрации города Сочи.
28 марта 2024, Евгения
Есть в собственности участок ижс 3 сотки, на нем зарегистрирован дом 46 м2. Хочу пристроить + 20 м2 , как подать документы на реконструкцию чтобы получить разрешение?
Здравствуйте, Евгения!
На реконструкцию жилого дома распространяется уведомительный порядок строительства.
Необходимо направить в Администрацию города уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) с приложением описания внешнего облика объекта ИЖС,
в том числе документы на земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости.
Описание внешнего облика может подготовить кадастровый инженер.
Также рекомендуем сначала заказать градостроительный план земельного участка.
Начинать строительство (реконструкцию) можно после получения от Администрации уведомления о соответствии объекта установленным параметрам и допустимости его размещения на земельном участке.
14 марта 2024, Евгений
Хочу приобрести участок площадью 3.5 сотки СНТ. Получится ли на нём сейчас возвести дом?
Здравствуйте, Евгений!
На сегодняшний день минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 400 кв.м.,
в новых ПЗЗ города Сочи минимальный размер земельного участка для ведения садоводства остается прежним.
В новых ПЗЗ минимальный размер земельного участка ИЖС предусматривается 300 кв.м. (для вновь образуемых 600 кв. м.)
Принятие Правил планируется в середине 2024 года.
Ознакомиться с проектом новых Правил землепользования и застройки можно на сайте Администрации города Сочи.
22 февраля 2024, Татьяна
Добрый день! Я нашла участок, у которого нет кадастрового номера. Как его можно получить и вообще стоит ли этим заниматься?
Где можно получить консультацию о возможной застройке участка?
Добрый день!
Вы можете обратиться либо в местную Администрацию муниципалитета, либо в садоводческое товарищество (если данный участок расположен в СТ). При этом желательно иметь с собой топографическую съемку участка.
20 февраля 2024, Изабелла
Здравствуйте.У нас есть земельный участок площадью 745 кВ.м., на участке есть жилой дом , но мы хотим построить второй жилой дом в ипотеку .Возможно ли получить разрешение на строительство второго жилого дома на 1 участке ?Или как можно поделить на две части эту землю если полощась 745 кВ м . Так же возможно ли жилой дом перевести на нежилой ?
Доброго дня!
Вы не можете разделить Ваш участок на две части, так как минимальный размер вновь образованного земельного участка (согласно Правилам землепользования и застройки в городе Сочи) для ИЖС составляет 400 кв.м.
Что касается строительства еще одного дома, то нужно заказать градостроительный план земельного участка, чтобы понимать коэффициент использования территории и другие параметры.
16 февраля 2024, Алексей
Здравствуйте, подавал докум. в мфц на зарег. зем. участка в собственность под гаражом по амнистии, оплатил пошлину 450 р., выдали выписку со статусом "актуально", я и успокоился. Через два года подал заявку в мфц на запрет сделок с гаражом без личного участия, ответили , что земля мне не принадлежит, а эта филькина грамота (выписка) это постановка на кадастр. Акт согласования в УИЗО уже просрочен. Можно заставить Росреестр зарег. землю в собств. без суда и нового обращения в УИЗО. Чеки оплаты пошлины сохранились.
Здравствуйте, Алексей.
Действия Росреестра (отказ) необходимо обжаловать через суд.
7 февраля 2024, Виктория
Здравствуйте,хочу приобрести земельный участок для строительства жилого дома.В документах вид разрушенного использования-ведение садоводства.Продавцы уверяют что на таком участке можно строить,насколько это правда?
Добрый день, Виктория!
На земельных участках с ВРИ "ведение садоводства" разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, ОДНАКО строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается в случае, если такие земельные участки включены в территориальные зоны, в которых возможно такое строительство согласно Правилам землепользования и застройки.
14 декабря 2023, Елена Александровна
Мы купили дачный участок на двоих, его арестовали по задолженности второго покупателя,. Полтора года назад она погасила долг, но пристав не сняла арес по сей день. Теперь мы не можем разделиться, так как по новому закону нужно 8 соток на двоих, а у нас 6.7 . Есть-ли такой закон чтобы арест был наложен на весь участок, а не на 1/2 , я построила домик ине могу его оформить на себя, потому что она тоже имеет на него право, но это по всему человеческим нормам не правильно. Как нам разделиться подскажите пожалуйста, ведь мы потеряли полтора года благодаря приставу. Вышло постановление, что оформить можно только 4 сотки, а у нас выходит по 3.35 , время было упущено, спасибо приставу. Да что касается пристава, то дозвониться достучаться до неё не возможно. Помогите пожалуйста.
Добрый день!
Елена Александровна, если хотите разделиться, то Вам необходимо обратиться в суд на Вашего совладельца и в суде через экспертизу о разделе "разделить" дом и землю.
