+7-988-144-35-15
+7-929-853-15-09

Задайте свой вопрос и получите бесплатную консультацию юриста в сфере недвижимости!

нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных в соответствии с ФЗ-152

Важно! В связи с регулярными изменениями в законодательстве некоторые ответы на вопросы могут терять актуальность!
Принимайте во внимание дату ответа и задавайте вопрос снова - мы ответим!
8 Июля 2020, Анастасия

Добрый вечер, возможен ли каким-то образом выкуп целиком земель и стоящего на них санатория Чемитоквадже в частную собственность?

Доброго дня! Возможен при условии, что собственник земли в лице Российской Федерации и Росимущества Вам ее продадут.
1 Июля 2020, Татьяна

Здравствуйте! я владелец участка 5 соток с разрешенным использованием для ижс, получила отказ администрации с/с на строительство на нем жилого дома, так как по пзз минимальное значение для участков ижс 6 соток, правомерно ли это?

Доброго дня! Нет. Минимальный размер участка 4 сотки. Обращайтесь в суд.
29 Июня 2020, Александр

Здравствуйте. Живу на переулке Хлебозаводской в частном доме , на против гаражи. Как мне оформить придомовой участок? И возможно это сделать ?

Добрый день! Вам необходимо подготовить с помощью кадастрового инженера схему расположения земельного участка, согласовать ее в Администрации города Сочи и затем оформить через Администрацию города Сочи, право аренды либо собственности на согласованный в схеме участок.
20 Июня 2020, Николай Иванович.

Купил дачу с участком в снт"Черноморец",Лазаревскийраон,с документами все в порядке.Теперь хочу оформить дачу с участком на сына или невестку,но не прошло три года.Как оформить,чтобы не платить налог с продаж.

Доброго дня! Можно оформить на сына дарственную. Если будите оформить договор купли-продажи на невестку не дождавшись 3х летнего срока,заплатите налог.
17 Июня 2020, Александр

Здравствуйте.В 2020 году был куплен участок в Хосте,на улице Володарского.Зона ж-1 для ижс.Но при этом,по словам администрации это горно санитарная зона 1й категории.Каким образом получить уведомление на строительство?

Доброго времени суток! Необходимо через МФЦ подать в Администрацию г. Сочи уведомление о планируемом строительстве жилого дома с приложением всех необходимых документов и в случае отказа обратиться в суд!
16 Июня 2020, Олег

Добрый день!
Подскажите, могу ли я строить дом на участке ИЖС, не отступая 3 м от границы соседнего  участка, соседний участок принадлежит моему отцу участок для ведения огородничества. Владелец участка не против строительства, потому что он в этом заинтересован.

Здраствуйте! Нет. Градостроительные нормы и правила четко определяют отступы от границ смежных участков расстоянием не менее 3 метра.
12 Июня 2020, ДАРЬЯ

Здравствуйте, могу ли я, имея в собственности земельный участок ИЖС 3 сотки и построенный на нем жилой дом, выделить 0,3 сотки под магазин из не капитальной конструкции(ларёк). Или можно не выделять землю. Краснодарский край

Доброго времени суток! Вы можете разместить на вашем участке магазин, согласовав с администрацией место его дислокации по временной схеме если это не капитальное строение. Если вы хотите разместить капитальное здание, то вам необходимо размежевать Ваш з/у выделить отдельную площадь под магазин, затем поменять его вид разрешённого использования и после обратиться в Администрацию за разрешением на строительство магазина.
8 Июня 2020, Галина

Добрый день! Хочу купить 4 сотки земли в  г Сочи, садоводческое товарищество "Пчелка" на ул.Жуковского, или 4 сотки на ул.Володарского для ИЖС. Оба участка входят в первую зону ГСО по проекту  1969 г. и во вторую зону ГСО по проекту 2007 г.
Смогу ли я на каком-либо из этих  участков построить и зарегистрировать дом?

Здравствуйте! Да, конечно. Проект 1969 года не актуальный. ПЗЗ г. Сочи от 2009г разрешают строительство домов на участках во 2 зоне ГСО.
7 Июня 2020, Надежда

Приветствую Вас! Вопрос, какое минимальное количество соток земли должно быть что бы получить разрешение на строительство, раньше было три, сейчас риэлтор сообщил якобы должно быть не меньше четырех соток, не нашла такой информации в интернет. Действительно ли с этого года нужно не менее 4 соток.

Здравствуйте! Минимальная площадь з/у, предоставляемого впервые Администрацией города Сочи для строительства жилого дома гражданами должна быть не менее 400 кв.м. Однако, если Вы имеете либо приобрели в собственность участок меньшей площадью, то построить дом Вы сможете  руководствуясь КИТ (Коэффициент использования территории), например для ИЖС он составляет 0,6 (60%) от всей площади территории (земельного участка).
2 Июня 2020, Анастасия

Добрый день. Физ.лицом был приобретен земельный участок. Предыдущим собственником были расширены границы этого земельного участка (с 500 кв.м. до 541 кв.м). Как выяснилось в последующем у земельного участка, в результате расширения поменялся кадастровый квартал. И границы земельного участка заходят на прибрежную зону. Суд вынес решение признать результаты межевания недействительными. Исключить из ЕГРН сведения в части местоположения границ земельного участка. Вопрос: нынешний собственник не лишится вообще земельного участка с учетом изменения кадастрового квартала? И исходя из решения суда, что делать нынешнему собственнику?

Здравствуйте, делать новое межевание на основании в соответствии с решением суда и первоначальными границами участка. Собственности на свой участок он не лишится.
26 Мая 2020, Лиля

Добрый день. Мой муж имеет решение на бесплатное выделение земельного участка от государства, но не получил ещё на него право собственности (документы в работе). У меня есть приобретенная двухкомнатная квартира. На данный момент мы хотим приобрести однокомнатную квартиру в ипотеку с использованием маткапитала. Не лишится ли в таком случае муж права на земельный участок? На данный момент у нас двое несовершеннолетних детей. Спасибо

Доброго дня! Нет не имеется, при условии, что в Законе, предусматривающем право бесплатного предоставления земельного участка от государства Вашему мужу нет ограничений.
15 Мая 2020, Наталья

Добрый день, подскажите пожалуйста, имеется участок сельхозназначения, ври: садоводство, возможно ли возведение дома для постоянного проживания на данном участке?

Добрый день! На участке предназначенного для садоводства возможно строительство жилого строения для постоянного проживания не более двух этажей.
3 Мая 2020, Анастасия

Добрый! Хотим купить 4 сотки ижс. Участок 12.5  шириной-узкий. Продавец отмежевал от своего участка. От своего дома до забора с нами оставил всего 1.5метра. Должны ли мы строить дом , отступив от забора с ним 4.5 метра, чтобы в сумме оказалось 6 метров или же достаточно 3 метра от нашего дома до забора с ним.

Добрый день, Анастасия!
Согласно градостроительным нормам отступ от границ участка для строительства жилого дома должен составлять не менее 3 м.
28 Апреля 2020, Анна

Добрый день,покупаю участок ижс, возможности подключиться к водоканалу нет, будем бурить скважину и устанавливать септик .Дадут ли разрешение на строительство дома при таких условиях?

Доброго дня! Нет не дадут. Согласовать строительство жилого дома можно только при наличии тех. условий либо договора на тех. присоединения к системам водоснабжения и канализации.
26 Апреля 2020, мадин

имеется участок в собственности- ижс, земли населённых пунктов. Часть участка в первой зоне -ЗСО-1 водозабора Ашейский, при этом весь участок во второй горно- санитарной охранной зоне. Отказывают в выдаче разрешения на строительство в виду отсутствия централизованного водоснабжения и канализирования. Согласно сопроводительным письмам  водоканала к град.плану возможность подключения к их сетям имеется, хотя фактически в радиусе 5-6 километров сетей водоканала нет( п. Хатлапе). Подскажите как бороться с данной проблемой , получить разрешение на строительство при таких условиях.. С уважением Тлиф М.М.

Добрый день! Очистные сооружения пос. Аше находятся в собственности Администрации г. Сочи и переданы в управление МУП "Водоканал" г. Сочи. МУП "Водоканал" г. Сочи заключает договора на водоотведение и прием сточных вод (канализации) с владельцами участков и домовладений в п. Аше при наличии договора на водоснабжение с ООО "ВиК" (гарантирующая организация). Таким образом Вам необходимо иметь на руках договор с ООО "ВиК" на водоснабжение либо обратиться к ним для заключения договора на водоснабжение, а затем обратиться в МУП "Водоканал" за договором на канализацию. После этого Вы беспрепятственно получите разрешение на строительство.
22 Апреля 2020, Оксана

Добрый день!Купили участок в СНТ с оформленным жилым домом.В 2020 году сделали возврат 13%, часть излишне уплаченного налога ещё перенеслась на 2021 год,будем возвращать,купили в этом году соседний участок без жилого дома на нем.Хотим объединить участки,соответственно возникли вопросы:если их объединим,изменится выписка в ЕГРН,не будет ли проблем с возвратом оставшегося излишне уплаченного налога?Возможно ли будет приплюсовать сумму за соседний участок,и.к. при объединении станет одним,а жилой дом есть?Или лучше просто подождать,не объединять?а после возврата в 3021 году объединить?и можно ли потом будет вернуть тогда налог с суммы соседнего купленного участка,как объединим?Спасибо!

Доброго времени суток! Если Вы объедините купленные участки вернуть оставшуюся сумму налогового вычета будет непросто. Дождитесь окончательного возраста и затем объединяйте участки. Вернуть затраты на приобретения жилья возможно только один раз.
6 Марта 2020, Анна

Я продаю единственную квартиру и затем строю дом.
Могу ли я использовать маткапитал для строительства дома на участке 1 сотка( если земля в моей собственности) ?
Смогу ли я оформить там себе и своей семье постоянную регистрацию?
Продав квартиру, мы выпишемся,и достаточно ли будет на время постройки дома оформить всей семье временную регистрацию, чтобы совершать куплю продажу зем.участка, запроса  в ПФ на получение маткапитала , и т.д.?

Здравствуйте, Вам сначала необходимо обратиться через МФЦ в Администрацию  г. Сочи за уведомлением на разрешение на строительства жилого дома на участке 1 сотка.  Если Администрация согласует Вам строительство на данном участке (что маловероятно), то Вы сможете использовать материнский капитал на строительство дома. Однако по временной регистрации пенсионный фонд может отказать в использовании материнского капитала на строительство дома.
1 Марта 2020, Роман

Добрый день. Слышал что в Сочи будут, или уже изменения в правилах канализации в частных домах.  Якобы для сдачи дома в эксплуатацию необходима "возможность подключения к канализации" а без этого дому не дадут статус жилого. Так ли это и где искать правду?

Доброго времени суток! Все основывается на том, что строительство, ввод в эксплуатацию жилых домов, расположенных во второй горно-санитарной зоне округа г. Сочи (весь г. Сочи) не допускаются без наличия существующих сетей канализации либо тех. условия на подключения к таким сетям. Таким образом Администрация г.Сочи при согласовании уведомлений на строительство либо ввод жилых домов требует возможность подключения к коммуникациям.
26 Февраля 2020, Михаил

Собственник участка 5,8 соток в С/Т Турист продает часть мне , хочу купить 1 сотку от этих 5,8 соток,как это возможно в плане оформления участка в 1 сотку,и зарегистрируют ли собственность? То есть буду ли я отдельным собственником участка земли в 1 сотку?И как это сделать?

Доброго времени суток, Михаил! Для того что бы Вы могли купить 1 сотку из общего участка площадью 5,8 соток,собственник должен с помощью кадастрового инженера  размежевать участок 5,8 соток выделив 1 сотку в отдельный участок и зарегистрировать на него, свое право собственности. После этого он может продать Вам этот участок в виде 1 сотки и Росрегистрация зарегистрирует его за Вами на праве собственности.
25 Февраля 2020, Павел Овсепович

Нужно поменять назначение земельного участка

Добрый день, Павел! Что бы поменять вид разрешенного земельного участка необходимо изучить документы на сам земельный участок. Тогда можно говорить об изменении назначения земельного участка.
23 Февраля 2020, Валентина

Продавец получает отказ у собственника,когда возможно дать задаток? Хотим приобрести часть дома за материнский капитал,в жилье нет водопровода,пропустит ли ПФР сделку?

Здравствуйте! Ваш вопрос в отношении задатка не понятен. Что касается покупки дома за материнский капитал- это возможно, необходимо  изучить документы.  Обращайтесь в наше агентство- наши юристы Вас проконсультирую и помогут подготовить все бумаги.
23 Февраля 2020, Марина

Добрый день. Необходимо зарегистрировать дом на землях лпх Лазаревский район, был построен до 2018 года, частично не отделан. Как это сделать?

Добрый день,Марина! Обратиться через МФЦ в Департамент Архитектуры Администрации г.Сочи с уведомлением о строительстве жилого дома и после его получения повторно обратиться в Администрацию г.Сочи с уведомлением о вводе дома в эксплуатацию. Однако, надо смотреть сам объект строительства. Возможно придется обратиться в суд.
18 Февраля 2020, Решат

Мы продали дом в котором прожили меньше пяти лет в ноябре 2019 года и купили зем.участок и заключили договор со строй фирмой с предоплатой 100 процентов. Платёжки все есть в налоговой эти платёжки не приняли при подачи деклорации. Как быть?

Здравствуйте Решат, если речь идет об уплате налога с продажи дома, то в налоговую инспекцию необходимо представить все расходы, связанные с затратами по дому. В этом случае вы можете получить налоговый вычет. А вообще вариантов получить льготу по налогу с продажи дома достаточно много. Вам необходимо проконсультироваться в налоговой инспекции, какой льготой Вы можете воспользоваться. Срок подачи декларации за 2019 год истекает 30.04.2020г.
13 Февраля 2020, Татьяна Николаевна

Мне необходимо оформить землю в собственность перешедшей мне по наследству в 1981г.. Какие документы необходимо иметь и куда предоставить?

Доброго дня,Татьяна! Вам необходимо со всеми документами, которые Вам выдал нотариус при оформлении наследства, обратиться к любому кадастровому инженеру. Кадастровый инженер проведет межевание земельного участка, после чего Вы обратитесь в МФЦ, для постановки участка на кадастровый учет и регистрации на него право собственности.
3 Февраля 2020, Анастасия

Здравствуйте!
1. Есть намерение приобрести земельный участок в районе Мацесты. В какие гос. организации и в какой последовательности необходимо обращаться.
2. В публичной кадастровой карте указаны цены земельных участков, можно ли их считать достоверными.

Добрый день, Анастасия!
1. Если Вы собрались покупать земельный участок находящийся в собственности долгосрочной аренде физического или юридического лица, то Вам необходимо обратиться в МФЦ для подачи документов на регистрацию сделки. Если Вы хотите приобрести участок у Муниципалитета, то необходимо обратиться в Администрацию г. Сочи для приобретения интересующего Вас участка с торгов.
2. Кадастровая стоимость земельных участков указана на публичной карте не всегда достоверна и может существенно отличаться (быть выше или ниже) реальной рыночной стоимости участка.
31 Января 2020, Ирина Ковалева

Здравствуйте, можно ли построить дом на участке 2 сотки возле ручьяДе-Симон на Мацесте? Участок с кадастровым номером, зарегистрирован в Росреестре ЛПХ, примыкает к ручью. Рядом есть коммуникации. Где можно узнать о возможности подключения и стоимости подключения? Заранее благодарю за ответ.

Доброго дня Ирина! Прежде всего необходимо через МФЦ заказать в Архитектуре Администрации г.Сочи градостроительный план земельного участка, в котором будет содержаться вся необходимая информация о возможности строительства на интересующем Вас участке. Если строительство возможно, для того что бы подключиться к инженерным сетям, необходимо обратиться в соответствующие службы ("Электросети", "Водоканал") за получением тех. условий на подключение к инженерным сетям.
2 Декабря 2019, Иван Перепелица

Куплен дом застройки 1955 года. Одна стена проходит по границе участков, т.к. до постройки участок был 12 соток, а после постройки дома родственники поделили между собой участок по взаимному согласию, и  межа прошла по стене дома. Собственники давно поменялись.  Как ремонтировать дом, если нужно это делать со стороны соседей ?  Что делать, если эти соседи используют мою отмостку  и стену  для своего строительства?  Свой водосток они спустили мне непосредственно под отмостку.

Добрый день Иван! Вам необходимо обратиться с письменным заявление к соседям о возможности ремонта и обслуживания Вашего дома со стороны соседей. В случае отказа необходимо обратиться в суд, с заявлением об устранении в пользовании Вашим домом.
28 Ноября 2019, Лесся

Добрый день! Мать гражданка Казахстана, вступила в наследство согласно законов РФ и сроков, получила дом в городе Славянск-на-Кубани. Выставили дом на продажу через риэлторское агентство, нашли покупателя, но агентство сейчас утверждает что имеются проблемы с домом, т.к. зона курортная, государство может отобрать эту землю. Достоверны ли эти сведения? При оформлении наследства нотариус ничего не говорил и в агентстве молчали об этом.

Добрый день! Если земельный участок оформлен в собственность у Вас никто не сможет изъять земельный участок. Статус курортной зоны никак не влияет на ваши права собственника. Удачи Вам!
21 Ноября 2019, юрий николаевич

земельный участок в сочи   земли поселений для садоводства. можно ли строить жилой дом?риски

Добрый день! Вы можете построить дом не выше двух этажей, и он будет называться "жилое строение", с возможностью прописки. Никаких рисков не будет, если не будет превышены допустимые параметры строительства на землях садоводства.
19 Ноября 2019, Sergey

Здраствуйте в 2005году купили участок ИЖС Лазаревский район.Зделали проект получили разрешение на строительство отлили коробку срок разрешения закончился в 2015году  отступы от границ участка с одной стороны 2метра раньше так можно было.Как оформить недострой?

Здравствуйте! Необходимо отправить в Администрацию г.Сочи через МФЦ уведомление о продлении сроков строительства, с приложением архитектурного облика и параметров строящегося объекта. Администрация может отказать Вам в согласовании и тогда необходимо обращаться в суд.
16 Ноября 2019, Людмила

Добрый день. Купили долю в доме. Хотим выделить свою долю в земле и доме в натуре. Какие минимальные размеры зем участка должны быть чтоб осуществить этот процесс. Спасибо

Доброго времени суток! Выделить долю в доме и земле вы можете по соглашению между совладельцем или совладельцами, либо по решению суда при спорной ситуации. Размеры участка в долевом случае не будут иметь никакого значения.  Вопрос о возможном последующим строительстве, на выделенном земельном участке, будут согласовывать Администрацией в соответствии со СНиПами и Гражданским кодексом.
30 Октября 2019, Екатерина

Добрый день. Правда ли, что в связи со сменой руководства в г. Сочи невозможно будет согласовать уведомление на строительство индивидуального жилого дома на участке с видом разрешенного использования ИЖС (ЛПХ, садовое) в территориальной зоне "Ж-1", II-ой зоне округа горно-санитарной охраны курорта, в которой строительство допускается при обеспечении подключения к централизованным системам водоснабжения и канализации.

Добрый день! Действительно, на сегодняшний день Администрация г. Сочи отказывает в согласовании уведомлений на свидетельство индивидуальных жилых домов во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта без наличия подключения к централизованным системам воды и канализации. Однако это категорически противоречит действующему законодательству. Вам необходимо обратить в Прокуратуру г. Сочи с заявлением об обжаловании неправомерных действий Администрации г.Сочи, либо обжаловать отказ в согласовании уведомления непосредственно через суд. На сегодняшний день это объективно действующие меры, которые позволяют Вам снять все ограничения в согласовании уведомления на строительство.
21 Октября 2019, Алия

Сосед подал иск на снос бани, иск удовлетворили. Приставы возбудили ИП. Выяснилось, что истец свой дом продал после вынесения решения уже, но до передачи ИЛ приставам, т. е. собственник поменялся. Должен ли сносить баню, раз сменился собственник? И что делать, если приставы наложили исп сбор уже?

Доброго времени суток!
Вам необходимо обратиться в суд за отменой решения суда о сносе бани по вновь открывшимся обстоятельствам ( в связи со сменой собственника, который обратился за сносом бани). Обращение в суд возможно при условии, что новый собственник дома (сосед) явится в суд и не будет возражать оставить баню в Вашей собственности. Приставы же, просто исполняют решение суда и пока его не отменят, исполнительное производство прекращено не будет.
16 Сентября 2019, Ирина

В 2008г. при оформлении в собственность  ж\помещения и гаража, мне было выдано ОДНО Свидетельство о собственности, где были включены эти два объекта. Ж\помещение находится на 4 эт. 8-ми этажного дома, а гараж в ЦОК. Как можно разделить эти два объекта на отдельные объекты.

Доброго времени суток! Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру и изготовить тех планы отдельно на жилые помещения, и отдельно на гараж, а затем,через МФЦ обратиться в Росреестр за регистрацией этих объектов.
12 Сентября 2019, Татьяна

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я несколько лет назад купила  небольшой участок  у соседей, получила свидетельство( за него налоги плачу), подала на межевание
несколько лет назад но до сих пор не забрала документы с межеванием. Уже нужно повторно делать межевание? Так как прошло больше 4 лет.И на этом участке стоит недостроенный дом , без разрешения на строительство.
Смогу ли я продать этот участок без межевания с другими соседями?

Здравствуйте, Татьяна!
Продать земельный участок можно и без межевания, по договоренности с покупателем. Росреестр зарегистрирует такую сделку. Впоследствии новому владельцу участка придется делать межевание (возможно вносить изменения в имеющееся межевое дело по договоренности с кадастровым инженером, который ранее делал межевание) и получать разрешение на строительство.
10 Августа 2019, Наталья

Добрый день . Переехали в Сочи , но пока на съемной кВ живем , прописаны в др городе . Скажите возможно нам обратится в администрацию по вопросу аренды на длительный срок участка под и ж с ?

Добрый день, Наталья! Вся информация по участкам, которые предоставляются администрацией г. Сочи в аренду или в собственность путем проведения открытых торгов, находится на официальном сайте администрации города-курорта Сочи.
5 Июля 2019, Дмитрий

есть участок земли который хотелось бы приобрести. Можете ли найти собственника и если это муниципальная собственность, то оформить все необходимое для приобретения мной этого участка

Участки находящиеся в муниципальной собственности формирует и реализует сама администрация города-курорта Сочи через открытые торги. Найти собственника участка возможно, необходимы месторасположение либо кадастровый номер и другие исходные данные.
22 Июня 2019, Екатерина

Мне дали площадь в садовом товариществе 0,45 сотки на 49 лет в аренду, рядом с моим участком, могу ли я официально взять их себе в собственность?

Здравствуйте, Екатерина.
В принципе - можно купить.
Однако решение о продаже принимает собственник, к тому же этот вопрос зависит от ряда условий: членство в СНТ, категория и назначение участка, какие условия подписаны Вами в Договоре аренды.

11 Июня 2019, Екатерина

Скажите пожалуйста: каковы критерии соответствия садовых домов, оформляемых как ИЖС в Сочи? В других регионах доля соответствия необходимо стены толщиной не менее40 см ивысота потолков не менее 2,58, однако , при проведении замера дома кадастровый инженер пояснил , что для Сочи эти нормы не являются критериями вообще! С уважением= дачник, оформляющий дом= Екатерина

Здравствуйте, Екатерина!
Критерии соответствия садовых домов как объектов ИЖС в Сочи ничем не отличаются от критериев в других районах нашей огромной страны.
Это критерии соответствия требованиям к надежности и безопасности, установленным Федеральным законом о техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений, а также критериям соответствия жилым помещениям (это как раз учитывает конструкции самого строения, высоту здания и помещений, планировку, площади, освещенность и прочие санитарные нормы).
Кроме того должны соблюдаться обязательные требования  и предельные параметры строительства (этажность, общая площадь дома, отступы от границ земельного участка и др.), установленные Градостроительным кодексом РФ и Правилами землепользования и застройки города Сочи.
24 Мая 2019, Аркадий

рядом с моим домом построили пятиэтажную гостиницу ,идет отделка,стены здания доходят до границ участка .разрешение на строительство у них закончилось лет пять назад. угол эакрывает частично солнце .законно ли это?

Здравствуйте, Аркадий.
Исходя из содержания Вашего вопроса - незаконно.
Вы можете обратиться в Администрацию и Прокуратуру города с тем, чтобы проверить законность строительства гостиницы на соседнем участке.
21 Мая 2019, Татьяна

Здравствуйте. Квартира была приобретена в ипотеку на супруга. После рождения второго ребёнка, на погашение части ипотеки был использован материнский капитал. Когда ипотека была полностью погашена, супруг оформил собственность на квартиру на одного себя, хотя оформлял нотариальное обязательство разделить доли на всех членов семьи. Какие последствия могут быть, если данный факт обнаружится при каких-либо сделках с данной недвижимостью?

Здравствуйте, Татьяна.
Использование материнского капитала сопряжено с определенными обязательствами для получателей, в частности, недвижимость, на приобретение которой получена государственная поддержка, должна быть оформлена в общую собственность лица, получившего сертификат, его супра (супруги), детей ( в т.ч. последующих). Родителям предоставляется 6 месяцев для того, чтобы они исполнили нотариальное обязательство. Данный срок исчисляется с момента, когда кредитные отношения с банком прекращаются вследствие погашения ипотеки.
Некоторые родители пренебрегают этим оформлением. Подобное недобросовестное выполнение обязательства может повлечь неблагоприятные последствия. Хотя мера ответственности и не установлена Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», надо понимать, что материнский капитал это бюджетные деньги, обладающие целевой направленностью, и при решении вопроса об ответственности необходимо исходить из общих правил гражданского законодательства. В ряде регионов проводятся проверки государственными органами (прокуратурой, пенсионный фондом совместно органами опеки и попечительства) на предмет соблюдения обязательства, и в случае обнаружения нарушения подается обращение в суд с защитой прав несовершеннолетних, либо с требованием возвратить госбюджету ранее полученную сумму и незаконно используемый материнский капитал. А если факт неисполнения обязательства обнаружится при каких-либо сделках с данной недвижимостью, есть опасность признания сделки купли-продажи недействительной, что повлечет за собой соответствующие негативные последствия. 
14 Мая 2019, В.М.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, если не затруднит, я гражданин Украины, хочу продать квартиру в Спб, я не резидент РФ, владею  с 2016. 05 месяц. года, какой налог нужно платить государству при продаже? И вариант если до конца года я стану резидентом ?

Добрый день!
Вы владеете квартирой менее 5 лет (или 3 лет, например, в случае наследства, дарения близким родственником),
и если квартира будет продана менее этого предельного срока, то доход от продажи подлежит налогообложению.
Для налоговых нерезидентов РФ применяется налоговая ставка в размере 30%,
для налоговых резидентов РФ – ставка 13 %.
Чтобы стать резидентом до конца этого года, надо находиться в России не менее 183 дней,
в этом случае доход от продажи квартиры будет облагаться по налоговой ставке 13%.
22 Января 2019, Алексей

Здравствуйте. Нашли участок, который понравился отцу, но документы не полные. продавец дал генеральную доверенность моему отцу под расчеты.дал расписку. Сейчас пришли в мфц с договором купли продажи , где участок оформляем на мать, но там сказали, что так нельзя.

Добрый день, Алексей.
Если Ваши родители состоят в законом браке, то отец не может  продать этот участок по доверенности продавца своей жене (Вашей маме), так как в силу ст.34 Семейного кодекса РФ нажитое имущество является общей совместной собственностью супругов, независимо от того на чье имя оно приобретено (если брачным договором не установлен иной режим супругов). Заключив договор купли-продажи, в данном случае земельный участок поступает в общую совместную собственность супругов. Получается, что супруг сам продает, сам и приобретает. Но п.3 ст. 182 ГК РФ запрещает представителю совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, то есть нельзя быть представителем по доверенности на стороне продавца, и быть на стороне покупателя. Поэтому, чтобы не было никаких сомнений при регистрации сделки и не требовалось последующего одобрения сделки продавцом, надо чтобы доверенность была на другое лицо, например, на Вас.
20 Января 2019, Эдуард

Здравствуйте. У меня по документам прописан элинги. Каким имуществом он является. Жилым или нежилых или коммерческим. Элинги в Крыму. Сделан под Мини-гостиницу. При продаже будет считаться чем. Благодарю

Добрый день.
Эллинги, лодочные гаражи и т.п. являются нежилыми зданиями. То, что Вы используете их как мини-гостиницу, никак не отразится при продаже. Новый собственник также будет являться владельцем эллинга - нежилого здания.
19 Января 2019, Александр

Здравствуйте.
У меня дом на двух хозяев.Перед домом земля муниципальная.Сколько  земли я могу взять в аренду,если большее количество окон у меня выходит на эту землю

Здравствуйте, Александр.
Максимальная площадь земельного участка при Вашем доме на 2-х хозяев, который можно оформить из муниципальных земель, не может превышать 10 соток. Количество окон, которые выходят на этот участок, при оформлении не учитываются вовсе.
3 Января 2019, Анна

Хочу купить дом, но нет документов на земельный участок.
Продавец хочет получить этот земельный участок бесплатно, т.к в собственности у неё нет никаких объектов. Может ли она после бесплатного получения участка продать его?

Добрый день, Анна.
Если Продавец оформит земельный участок в собственность, то она может продать его.
25 Декабря 2018, Яна

Можно ли при покупке земельного участка сразу его разделить на две части? или сначала оформить весь, а потом делить?

Здравствуйте, Яна.
Можно купить участок в общую долевую собственность, а потом разделить его на 2 части. В этом случае лучше сразу определить границы будущего раздела и порядок пользования (во избежание возможных спорных моментов).
Можно, чтобы собственник участка разделил его на 2 земельных участка, и потом купить. Однако надо учесть, что при продаже "новых" земельных участков, образованных путем раздела исходного участка, доход продавца может подлежать налогообложению. По порядку налогообложения, определению размера НДФЛ и применению имущественного налового вычета можно уточнить в налоговой службе.
5 Декабря 2018, ТАМАРА

Здравствуйте.
Муж вступил в наследство на квартиру весной этого года. Квартира была куплена в 2006 году, была оформлена на жену. надо ли платить налог от продажи?

Здравствуйте, Тамара.
Так как супруги купили квартиру в 2006 году будучи в браке, квартира поступила в общую совместную собственность супругов ( в соответствии с ГК РФ и СК РФ), при этом не важно на чьё имя оформлена квартира - на мужа или жену.
Исходя из этого, поскольку квартира находится в собственности налогоплательщика более 3 лет, и если налогоплательщик является налоговым резидентом РФ, доход от продажи этой квартиры не подлежит налогообложению
28 Ноября 2018, Вячеслав

Застройщик после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию продал половину земельного участка (всю придомовую территорию), подвалы с коммуникациями и построил не жилое строение (офисное здание) на участке дома. Что делать, чтобы вернуть собственность жильцам дома?

Здравствуйте, Вячеслав.
Обращаться в суд. Если у Вас ТСЖ, то всё имущество (земля, подвалы, лестничные площадки) находится в общей собственности жильцов дома.
15 Ноября 2018, Лариса

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, имеется ли у Вашей фирмы страховой полис профессиональной ответственности. Застрахована ли Ваша деятельность?

Здравствуйте, Лариса.
На сегодняшний день у нашей фирмы нет действующего страхового полиса профессиональной ответственности риэлтора. Риэлторская деятельность не подлежит обязательному страхованию, и, если честно, страхование деятельности не может гарантировать 100%-ую безопасность сделки купли-продажи, а лишь придает привлекательность агентству недвижимости, чтобы было больше новых клиентов.
Мы используем все наши знания и опыт, чтобы сделка купли-продажи прошла максимально юридически чистой, безопасной и комфортной для обеих сторон сделки.
Вопросы 1 - 50 из 841
Страницы: