+7-988-144-35-15
+7-929-853-15-09

Задайте свой вопрос и получите бесплатную консультацию юриста в сфере недвижимости!

нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных в соответствии с ФЗ-152

Важно! В связи с регулярными изменениями в законодательстве некоторые ответы на вопросы могут терять актуальность!
Принимайте во внимание дату ответа и задавайте вопрос снова - мы ответим!
29 июля 2022, Валентина

Здравствуй. На 4-х сотках стоит дом общей площадью 160кв м. Можно ли построить хозблок, если да то какой площадью, и можно ли подавать заявление в МФЦ?? Спасибо!!

Здравствуйте, Валентина!
Понимая из вашего вопроса, что это ИЖС, да, можно построить хозблок вспомогательного назначения площадью не более 80 кв.м.
Документы можно сдать через МФЦ.
27 июля 2022, Татьяна Николаевна

Мне перешел по наследству частный дом площадью 76кв м.  Из них52 кв м считается частной собственнойстью, а 24 кв м самовольной пристройкой. Как мне оформить дом? Решается ли этот вопрос только через суд или мне может помочь "Дачная амнистия" ?

Добрый день, Татьяна Николаевна!
Ваш вопрос необходимо изучить на основе имеющихся у Вас документов.
Рекомендуем обратиться к ближайшему юристу.
19 июля 2022, Валентин

Здравствуйте, пишу Вам по такому вопросу. 21 июня я подал через госуслуги заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду под ИЖС в администрацию Адлерского района города Сочи, планируя далее сформировать участок, поставить его на кадастровый учёт и оформить в аренду без проведения торгов.
В госуслугах срок предоставления услуги указан как 15 рабочих дней. При этом в 2022 году процедура, предусмотренная п. 7 ст. 39.15 ЗК, осуществляется в срок не более 14 календарных дней (постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629). На сегодняшний день в календарном исчислении прошло 29 дней, в рабочих днях составляет 22 дней.
На днях я написал на госуслуги по поводу того, что сроки предоставления услуги нарушены, на что мне был дан ответ о том, что они не отвечают за сроки оказания услуг, так как наше заявление доставлено в ведомство и чтобы мы уточняли в администрации Адлерского района. При обращении в Администрацию мне был дан ответ о том, что заявление они не получали и в базе нашего заявления нет. При этом позже было сказано, что человек который отвечает за обработку документов поступающих от госуслуг находится в отпуске, что на данный момент его нет и временно исполняющим его обязанности будет назначен в понедельник.
В связи с этим вопрос, если они нарушили сроки оказания услуги, как можно ускорить процесс и получить ответ? И если мы без получения ответа подадим письменное заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка на тот же участок, не повлияет ли это и не окажется так, что мои заявления оба зарегистрируют и в итоге участок подадут на аукцион, по причине нескольких заявлений по его предоставлению? Заранее спасибо.

Здравствуйте, Валентин!
Рекомендуем дождаться ответа Администрации. Спасибо.
5 июля 2022, Здравствуйте Муджо

На участке 5соток сколько квадратов можно построить дом г.Сочи с.Пластунка

Здравствуйте!
На 5 сотках можно построить дом площадью не более 300 кв.м.
4 июля 2022, Денис

Добрый день. Подскажите пожалуйста. У нас участок 6 соток ИЖС. Наша доля половина 3 сотки. Можем ли мы их отделить с новыми нормами по ИЖС в г. Сочи?

Добрый день, Денис!
Согласно действующим Правилам землепользования и застройки в г. Сочи предельные размеры земельных участком для ИЖС составляют от 4 до 10 сот., в связи с чем отделить 3 сотки не получится.
22 июня 2022, Сергей

Я построил дом 200 м. на участке 6 соток. Потом разделил его на два, в каждом своя канализация, своё отопление, вода. Вопрос как получить правоустанавливающие документы на каждый дом?

Здравствуйте, Сергей!
Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужен ряд исследований, в том числе по зонированию территории, также нужно понимать, оформлен ли у Вас этот дом 200 кв.м.
Вы можете обратиться в наш офис с документами и получить консультацию.
Спасибо.

26 мая 2022, Евгений

Здравствуйте, я слышал есть возможность
Любому гражданину РФ (не зависимо от льготной категории) получить Земельный участок в любом регионе, где он хочет через договор аренды. Так ли это, и если это так, то как эту процедуру произвести?

Здравствуйте, Евгений!
В каждом регионе существует своя категория льготников, помимо льготников федерального значения.
Обратитесь в Администрацию интересующего Вас региона за разъяснением о возможности аренды земли.
20 мая 2022, Анатолий

Интересует оценка и проверка земельного участка в селе Алексеевское Лазаревского района

Здравствуйте, Анатолий.
Наша компания оказывает различные услуги в сфере недвижимости, в том числе и по оценке недвижимого имущества.
Для решения Вашей задачи необходимо обратиться с документами на участок в наш офис или по телефонам, указанным на нашем сайте.
Спасибо.
13 мая 2022, Татьяна

Добрый день! Рассматриваю покупку земельного участка в СНТ Дружба район хлебозавода в Центральном районе города Сочи. Участок 3 сотки. Действуют ли правила 69% пятно застройки для участков СНТ? Влияет ли на возможность строительства дома тот факт, что к участку нет подъездных путей, он находится между другими участками, в глубине? Можно ли там построить хотя бы баню?

Добрый день, Татьяна!
Для участков СНТ также действуют правила застройки, в том числе упомянутый Вами коэффициент застройки (КИТ) в размере 60%.
Конечно же, то, что к участку нет подъездных путей, влияет на возможность строительства. К нему должен быть доступ от земельных участков общего пользования.
Рекомендуем Вам получить градостроительный план земельного участка, а также решить вопрос об установлении сервитута для доступа к участку.
29 апреля 2022, Татьяна

В 2021 году на основании договора купли-продажи приобрела земельный участок 1002 кв.м и дом у предыдущего собственника. Подала уведомление о реконструкции дома в Администрацию г.Сочи . Получила отказ по основанию: согласно п.12.1 Решения  городского собрания г.Сочи от 29.12.2009 N 202 " Об утверждении Правил землепользования...." установлены предельные размеры земельного участка для ИЖС от 400 до 1000 кв.м.
Размер моего участка 1002 кв.м  превышает максимальные параметры на 2 кв.м.
Правомерен ли отказ по данному основанию? Ведь в Правилах написано, что такие размеры должны быть у земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности. Как быть в такой ситуации?

Здравствуйте, Татьяна!
Действительно, согласно Правилам землепользования и застройки на территории города-курорта Сочи предельные размеры (минимальные и(или) максимальные) земельных участков для ИЖС составляют от 400 до 1000 кв.м.
Однако Ваш земельный участок был сформирован ранее этих внесенных в ПЗЗ изменений, поэтому Вы можете обратиться в суд за разрешением этого вопроса.
27 апреля 2022, Рената

Здравствуйте. Хотим продать участок, есть все разрешения (с рос.авиации, и на строительство), но риэлтор говорит, что при смене владельца, наши полученные разрешения на него не распространяются, и ему необходимо делать все разрешения заново. Это так?

Добрый день, Рената.
Разрешение на строительство сохраняет срок действия при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ч.21.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе, например, поступления предписания уполномоченного органа исполнительной власти о прекращении действия разрешения на строительство на основании несоответствия разрешения на строительство ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.
5 апреля 2022, Иван

Добрый день. Интересует какие строения в соответствии с ген. планом и пзз возможно построить на землях снт "Ландыш" (край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, ул. Ландышевая "73 км")

Добрый день, Иван!
Все ответы Вы можете увидеть, заказав градплан на свой участок.
10 февраля 2022, Любовь

Добрый день! Имеется во владении объект незавершенного строительства жилого дома, в права перешёл ещё в 2005 году, земля под домом также во владении. Земля стоит на кадастре, дом -нет. Имеется проект жилого дома от 2005 года. Сам дом строился в 1997 году. По новому законодательству есть нарушения в постройке, этажность выше, нарушены отступы от границ соседнего участка. Возможно ли возобновить строительство не меняя характеристик постройки и какие шаги для этого нужно предпринять? Дом практически построен, нужна реставрация и проведение  коммуникаций.

Добрый день!
Не совсем понятен вопрос. Нужно изучить документы, чтобы дать ответ.
19 января 2022, Екатерина

Здравствуйте! Скажите пожалуйста можно ли построить на 2,7 сотки снт домик ?

Здравствуйте, Екатерина!
Да, можно. Но чтобы правильно ответить на Ваш вопрос, рекомендуем Вам уточнить параметры разрешенного строительства в соответствии с требованиями градостроительного регламента согласно ПЗЗ вашего города. Закажите градостроительный план.
18 января 2022, Максим

Безопасно ли приобретать «жилое помещение» в снт «Агро», Хостинский район, г. Сочи, 5 этаж. Земельный участок - садоводство. Вроде на такой земле нельзя строить выше трёх этажей…

Доброго времени суток!
Строительство в СНТ определяется градостроительными регламентами, при этом параметры жилого/садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), одним из которых является количество надземных этажей не более чем три.
Покупать такую недвижимость не рекомендуем.
18 января 2022, Ольга

Добрый день! Подскажите пожалуйста , у нас узкий участок в СНТ 10 метров в ширину , если построить дом капитального строительства и поставить учёт 7 метров в ширину, возможно ли это ? Участок зарегистрирован

Здравствуйте, Ольга!
При строительстве дома необходимо соблюдать минимальные отступы от границ земельного участка согласно градостроительному регламенту (как правило это не менее 3 метров).
Рекомендуем получить градостроительный план земельного участка.
28 декабря 2021, Алексей

Добрый день
Возможно ли получить положительное заключение и выгрузить в ЕГРЗ при следующих событиях:
В полученном градостроительном плане (RU74502000-34) на реконструкцию объекта (база отдыха гостиничного типа) отсутствует в основных видах разрешенного использования.
Только в Вспомогательных видах разрешенного использования есть схожий пункт
3.1 Административно-хозяйственные здания и сооружения в соответствии со своей специализацией  

Добрый день, Алексей!
Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо проведение экспертизы проектной документации, инженерных изысканий и другой документации, которую выполняют эксперты.
Если речь идет о видах разрешенного использования, об изменении вида, то вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению
к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.
30 ноября 2021, Генрик

Здравствуйте хочу построить Хозблок на ИЖС в 4.5 сотки Молдовке  без дома можно ли это и какие габариты расстояние от границ участка надо учесть ? И не помешает ли дальнейшему строительству дома ?

Здравствуйте, Генрик.
На землях ИЖС предусмотрено размещение жилого дома, гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве хозяйственных построек вспомогательного использования разрешения на строительства не требуется.
Хозблок является вспомогательным по отношению к основному зданию - жилому дому.
Таким образом, чтобы построить хозблок, сначала надо построить жилой дом.
Что касается определения габаритов дома и расстояний от границ участка, закажите градостроительный план участка,
в котором будут содержаться параметры строительства жилого дома и хозпостроек.
13 ноября 2021, Ольга Иванова

Здравствуйте, в г. Сочи на участке 6,5 соток построен дом и узаконен. Хотим построить еще один дом, по всем параметрам и с отступами 3 метра проходим. Подаём уведомление на строительство, нам отказывают ссылаясь на приказ Росреестра П/0412 от 10.11.21. Относится данный приказ к нашему случаю ?

Здравствуйте, Ольга Ивановна!
Ссылаясь на вышеуказанный приказ Росреестра Администрация города считает, что на земельном участке для ИЖС возможно строительство одного жилого дома.
Вы можете заказать градплан земельного  участка и посмотреть, какие правила и требования застройки в городе на сегодняшний день, максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка, максимальная площадь жилого дома и вспомогательного назначения, что изменилось.
29 октября 2021, Хачик

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если земля выведена под комерцию, какой коэффициент застройки?

Здравствуйте!
Надо смотреть градостроительный план участка.
23 октября 2021, Татьяна

Добрый день! Возможно ли поставить каркасный дом (от смежного с соседом забора 3 м) на расстоянии 6-7 метров от деревянного дома соседа?

Добрый день!
На территориях с застройкой усадебными, одноквартирными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома должно быть не менее 6 м. (расстояние от границы участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м.). Если речь идет о противопожарном расстоянии, то это расстояние следует принимать в соответствии с нормами пожарной безопасности, что также зависит от индивидуальных характеристик домов, климатических условий, облицовочных материалов. Какой будет норма расстояния в конкретном случае можно узнать в МЧС (учитывается степень огнестойкости постройки и класс конструктивной пожароопасности).
17 октября 2021, Павел

Здравствуйте подскажите пожалуйста, можно ли получить уведомление на строительство ИЖС 3 сотки, Адлерский район, Н. Шиловка. Спасибо

Здравствуйте, Павел!
Уведомление на строительство ИЖС 3 сотки получить можно. При этом индивидуальный жилой дом должен соответствовать параметрам объекта ИЖС, определённым Градостроительным кодексом, виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др. Рекомендуем прежде получить градостроительный план земельного участка, в котором и можно посмотреть все соответствующие требования на вашем участке.
7 октября 2021, Роберт

Здравствуйте можно ли на участке СНТ садовочество и огородничество построить дом без разрешение ?

Добрый день.
На участке СНТ можно построить дом без разрешения на строительство, вместо этого собственник земельного участка должен уведомить уполномоченные органы о начале строительства дома.
Кроме того, до 01 марта 2026 года не требуется ввод в эксплуатацию, и дом можно оформить в упрощенном порядке: потребуются только технический план и документ на участок..
При этом дом должен соответствовать требованиям законодательства и параметрам строительства.
6 октября 2021, Зураб

Здравствуйте,садовый дом выходит за пределы участка на 0.7 метра на нац парк.возможно ли оформить дом в собственность?

Здравствуйте, Зураб.
Оформить дом в собственность в вашей ситуации не представляется возможным.
28 сентября 2021, Ольга Кинг

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли продать дом дистанционно, если владелец находится в другой стране?
Спасибо!

     Добрый день, Ольга! Чтобы продать дом дистанционно, используя электронные сервисы, нужно находится на территории России.
     Если владелец находится в другой стране, то он может дать доверенность своему доверенному лицу на оформление сделки.
     Выставить же дом на продажу через агентство недвижимости можно дистанционно, используя разные виды связи, удобные для продавца и его агента по продаже.
18 сентября 2021, Ирина

Здравствуйте. Земля садоводство (Адлерский район, с. Веселое) нужен ли полный пакет документов (Росавиация, Роспотребнадзор и прочие) для строительства? Или хватит подачи  уведомления о начале строительства? И какой минимальный размер земли СНТ на которой можно строить на сегодняшний день? К примеру: 2,5 сотки? Заранее спасибо

Добрый день! Можно строить и на 1 кв.м.,только вопрос,что вы построите?! Для строительства достаточно подать в Администрацию г. Сочи уведомление о планируемом строительстве с приложением необходимых документов включая градостроительный план на земельный участок, который необходимо получить заблаговременно.
14 сентября 2021, Алексей

Здравствуйте, хочу приобрести землю в снт, в документах значится 2-я санитарная зона. Можно ли строить капитальный дом площадью 100кв?

Добрый день! Ограничения во второй санитарной зоне не запрещают строительство капитальных жилых домов. Ограничения касаются размещения объектов необорудованных ЛОС, либо не имеющих центрального водоотведения ( канализации), либо угрожающей экологической безопасности курорта.
25 августа 2021, Алик

Подскажите пожалуйста какие новые нормативы вы имеете ввиду ?
Спасибо вам за ответ на предыдущий вопрос!!

Доброго дня! Все нормативы Вы можете посмотреть в ""Правилах землепользования" застройки на территории г.Сочи, размещенные на сайте Администрации г. Сочи.
25 августа 2021, Светлана

Участок 7,2 сотки ИЖС в Адлерском р-не возможно размежевать на 2 участка?

Доброго дня! Да, возможно. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
22 августа 2021, Алик

Добрый день
Правда что в сочи запрещено строить дом на трех сотках земли ??

Добрый день! Не совсем. Запрет распространяется на земельные участки площадью менее 4 соток, которые предоставляются на праве собственности и аренды Администрацией г. Сочи. Такие участки не формируются. Если Вы владеете или приобретаете участок площадью 300 кв.м., сформированный в результате раздела участка большей площади, то строится можно. Только вопрос...Какой дом можно построить в свете новых нормативов?
20 августа 2021, Сусанна

Можно ли построить многоквартирный дом в СНТ? И возможно ли оформить его как жилой?

Добрый день! Нет. Многоквартирный дом разрешено строить только на землях предназначенных для этого.
16 августа 2021, Марат

Добрый день,можно ли строить дом ,являясь правообладателем участка  без регистрации прав собственности на участок ?

Доброго дня, Марат! Нет. Строительство разрешено только на участках принадлежащих на праве собственности или аренды и предназначенных непосредственно для строительства жилого дома.
1 августа 2021, Елена

Можно ли в настоящий момент построить жилой дом на 3 сотках в Сочи. Земля ИЖС. Спасибо

Добрый день, да, можно!
5 июля 2021, Евгения

Здравствуйте. Можно ли на 7 сотках земли ИЖС построить дом? Мы в Калининграде

Здравствуйте, Необходимо заказать градостроительный план на Ваш земельный участок в МФЦ. В градостроительном плане будут содержаться все необходимые сведения о возможном строительстве.
24 июня 2021, Валерия

Добрый день. Купила участок с домом. Планирую в пределах пятна застройки старого дома построить новый дом, но из других материалов. Это будет как реконструкция или как постройка нового дома?

Добрый день! Если строительство будет затрагивать снос старого дома-это строительство, остальное - реконструкция. Но в любом случае изменение параметров объекта подлежит согласованию в Администрации г. Сочи, то есть получения разрешения на строительство.
23 июня 2021, Наталья

Добрый день! Скажите, насколько критично строить дом на участке ИЖС? Что если купить СНТ или ДНП, можно ли строить капитальные постройки, как получать разрешение на строительство на таком участке?

Добрый день! Разницы на каком участке ( ИЖС, СНТ, ДНТ ) строить дом - нет никакой. Порядок получения разрешения на строительство одинаковый. Разница лишь в максимальной общей площади, этажности и подключении к сетям.
9 июня 2021, Карина

Здравствуйте,могу ли я построить на 5 сотках  2 дома

Доброго дня! Да, можете.
9 июня 2021, Алексей

Здравствуйте.
У нас во владении 2 участка в нст.
оба куплены парой в браке,  один был записан на маму, второй на отчима, вскоре отчим по дарственной отписал и второй участок на маму.
Я сын, хочу сейчас переоформить и объеденить участки на себя.
Нужно ли разрешение отчима? можно ли обойтись без него? может ли он претендовать на участки в будущем? также если это будет вновь образованный?

Добрый день! Согласие отчима нужно только на тот участок, который был приобретен на маму в их браке.
4 июня 2021, Дарья александровна

Прописана ли Я в скорей квартире Сочи Пирогова 20кв 808

Добрый день! Информацию о зарегистрированных лицах можно уточнить в паспортном столе.
29 мая 2021, Наталья

Добрый день.
Земли садоводства.Покупка земли и строительство дома на данной земле. Район Орел Изумруд. Какие разрешения и документы нужно получить для строительства дома или уведомить администрацию,каким способом,если это необходимо.
Поэтапно.1.Покупка участка ......

Добрый день! Приобретая земельный участок Вам необходимо обратиться в Администрацию г. Сочи через МФЦ и получить градостроительный план на покупаемый Ваши земельный участок. В градостроительном плане на земельный участок будут содержаться абсолютно все ответы на интересующие Вас вопросы касаемо строительства на участке.
23 мая 2021, Роман

Перевод ижс в коммерческую недвижимость. Как?

Добрый день! Путем обращения собственника земельного участка в Администрацию г. Сочи за изменением вида разрешенного использования согласно ПЗЗ г. Сочи.
23 мая 2021, Денис

Добрый день. Хочу купить участок Адлере
Один юрист говорит что минимум три сотки.другой минимум четыре сотки. С первого июля какие то изменения. Сколько соток минимум нужно купить для двух домов.?

Добрый день!Все зависит от площади домов, которые Вы планируете Построить. Коэффициент застройки составляет 0,6 от площади участка при отступах от границ не менее 3 метров.
18 мая 2021, Сима

Здравствуйте, мы приобрели дом 2 года назад , и наш сосед строит дом на старом проекте и расстояние забора и фундамента  0,7 м , по закону он может строит ?

Добрый день! Нет, не может. Минимальное расстояние сооружения при строительстве от границ участка 3 метра.
14 мая 2021, Гуляев Андрей Петрович

Здравствуйте. Начел строить дом в 2013 году на участке снт, и оформлял землю, кагда все завершил строительство и оформил земельный участок, окозалась, что граница сдвух сторон меньше трех метров не кем не занета.

Добрый день! Ваш вопрос не понятен!
7 мая 2021, Ильназ

Можно ли оформить дом с участком 2,5кв. м.

Добрый вечер! Вопрос не совсем понятен. Уточните пожалуйста площадь земельного участка.
6 мая 2021, Шейхзаде

Добрый день, можно ли на участке 2 сотки ИЖС законно построить жилой дом если ширина его 7,87 а длина 24,69?

Здравствуйте, Необходимо заказать градостроительный план на Ваш земельный участок в МФЦ. В градостроительном плане будут содержаться все необходимые сведения о возможном строительстве.
6 мая 2021, Севиле

Здравствуйте! Такая ситуация, у меня в собственности есть одноэтажная квартира  на земле (сведения о праве собственности внесены в ЕГРН как ранее учтенный), земельный участок под многоквартирным домом мне не принадлежит, могу ли я снести указанную квартиру и на ее месте возвести новую только в два этажа?

Добрый день! Необходимо заказать градостроительный план на Ваш объект. Там будут содержаться необходимые сведения о земельном участке. Однако строительство новых объектов на землях под многоквартирными домами подлежит согласованию с другими жильцами.
3 мая 2021, Евгений

Хочу построить хоз блок, сколько метров я должен отступить, от соседнего забора? И если у соседа построена теплица, от моего забора отступил он 2м, но она мне мешает, я могу через суд, его заставить, что бы он теплицу перенёс?

Добрый день! Отступ от границ участка должен составлять не менее 3 метров. Вы можете обратиться в суд с иском о сносе (переносе) теплицы соседа.
25 апреля 2021, Нели

Здравствуйте!Могу ли Я ( являюсь собственником с/т),поделить свои 5 соток ( по Закону РФ), земля СНТ и продать 2 разным покупателям ?

Добрый день! Да, можно. Вопрос в том, какие объекты и какой площадью впоследствии смогут построить собственники таких небольших участков.
23 апреля 2021, Руслан

Добрый день!  Для строительства мини гостиницы какой вид земельного участка подходит , и какие документы нужно для этого и куда обращаться ? Спасибо!

Добрый день! Для строительства гостиницы необходимо, чтобы земельный участок находился в зоне ОД ( общественно-деловая) или РК (рекреационно-курортная (санатории)).
Вопросы 1 - 50 из 975
Страницы: