Памятка генерального плана по вопросу установления зоны «Смешанной, общественно-деловой и курортной застройки»

Памятка от Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по вопросу установления зоны «Смешанной, общественно-деловой и курортной застройки».

По вопросу проведения общественных обсуждений

В период с 1 по 29 марта проведены общественный обсуждения по рассмотрению проекта, экспозиция проведена в период с 9 по 21 марта.

Срок проведения общественных обсуждений установлен Федеральным законом 88-ФЗ от 14.03.2022 и составляет 1 месяц.

Департаментом организовано взаимодействие с населением на постоянной основе.

«Как установление зоны, смешанной общественно-деловой и курортной застройки влияет на характеристику и параметры земельных участков»

Зона смешанной, общественно-деловой и курортной застройки выделена в отдельную группу зон «Смешанные зоны».

Установление смешанной зоны:

1. Не влечёт за собой прекращение права собственности на земельный участки.
2. Не является основанием для изъятия земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Не изменяет категорию земельного участка.
4. Не изменяет вид разрешённого использования земельного участка и не влечёт за собой обязательства по его изменению.
5. Не влечёт изменение кадастровой стоимости земельных участков. Полномочия по определению кадастровой стоимости земельный участков возложены на Росреестр. По общему правилу определение кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости в порядке, предусмотренном ст. 22.1 Закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ о кадастровой оценке, возможно с 01.01.2026.

«Какие основания существуют для изъятия земельных участков»

Изъятие земельных участков в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утверждёнными документами территориального планирования.

К объектам местного значения относятся: объекты образования, здравоохранения культуры, спорта.

В проекте генерального плана объекты местного значения размещаются исключительно на муниципальных территориях свободных от прав третьих лиц.

«Почему не все объекты возможно учесть в проекте генерального плана»

Информация, поступившая в департамент в период разработки проекта генплана, была направлена в НИИ ПГ для проведения анализа на возможность учёта в проекте генерального плана. В случае если какие-либо объекты не были учтены, это обусловлено отсутствием территориальных резервов, также размещение всех объектов производится в соответствии с нормами градостроительного проектирования и иными сводами правил.

Посмотреть подробную информацию на сайте Официального портала города-курорта Сочи

Телефон департамента для справок: 8 (862) 241-81-01 (доб. 4146)