Россиянам разрешат продавать ипотечное жилье

Важно, что речь идет о кредитах, не связанных с предпринимательскими целями. Продать имущество можно будет независимо от размера займа.

Для этого нужно подать соответствующее заявление, после чего банк в течение десяти рабочих дней должен утвердить процедуру самостоятельной продажи и установить минимальную цену,
ниже которой реализовывать имущество нельзя. На самостоятельную реализацию заложенного имущества гражданин получит 4 месяца. Этот период включает в себя государственную регистрацию перехода права собственности и полную выплату займа. Этот срок также можно будет продлить, однако договор об этом должен включать в себя условие о новой минимальной цене продажи.

При этом, согласно закону, физическим лицам запрещено продавать заложенное имущество, если до подачи заявления о самостоятельной продаже был подан иск об обращении на него взыскания, или оно является предметом предшествующей и последующей ипотек.
Также самостоятельная реализация запрещается, если:
имущество заложено нескольким залогодержателям;
в отношении залогодателя началась судебная или внесудебная процедура банкротства, либо против него завели дело о банкротстве;
залогодатель повторно подал заявление на самостоятельную реализацию имущества, которое ранее не смог продать в срок или, подав заявление, потом отказался от продажи.

Закон официально опубликован 12 июня 2024 года и вступит в силу через 90 дней. Предполагается, что он поможет защитить и сохранить дополнительные средства, полученные от сделки сверх покрытия оставшейся суммы долга. А если заложенное имущество не продадут в установленный срок, взыскание будет осуществляться в общем порядке, установленном законодательством об ипотеке.