Ипотека, материнский капитал, субсидии

Агентство недвижимости Арго-Сочи помогает в оформлении сделок с недвижимостью с участием привлеченных средств:

• Мы предлагаем покупателютолько те объекты, которые 100% готовы к продаже в короткие сроки. Все документы на квартиру, домовладение, участок прошли юридическую экспертизу у наших специалистов – проблем с документами не выявлено!
• Мы осуществляем профессиональную оценочную деятельность, подтвержденную сертификатами, и готовы сделать для Вас отчет об оценке покупаемого объекта, который примет любая комиссия по ипотечному кредитованию (подробнее...).
• Мы поможем грамотно, безопасно и быстро оформить все документы, в нашем офисе работает специалист МФЦ, который примет Ваши документы на регистрацию в ЕГРН.
• В нашей базе объектов недвижимости можно выбрать и посмотреть самые интересные предложения (квартир в ипотеку).

Покупка недвижимости с участием ипотечного кредитования сейчас – один из самых востребованных и популярных видов сделок с недвижимостью. Для любого работающего гражданина и семьи это не только возможность обзавестись собственным жильем как можно скорее, но и удачное вложение средств. Ведь часто выплата ипотечного кредита становится более выгодной, чем обычные накопления денежных средств на банковских счетах.

Однако при покупке недвижимости в ипотеку можно столкнуться с некоторыми особенностями и сложностями, которые легче всего решить, обратившись за комплексной поддержкой к специалистам:

• Выгодные по соотношению цена / качество предложения не залеживаются долго, а поэтому вопрос времени стоит очень и очень остро.
• В считанные сроки покупателю нужно не только собрать нужные документы и согласовать сумму кредита в соответствии со своим заработком и доходами семьи, но и провести процедуру оценки приобретаемого объекта недвижимости.
• При этом сам объект, безусловно, должен быть готов к продаже, никаких не- или недо- оформленных перепланировок, обременения быть не должно.

И здесь покупатель при самостоятельном ведении дел сталкивается с большим риском: объект найден, достигнуты договоренности по цене, потрачены деньги на аккредитованную оценку, согласован кредит, а на этапе оформления документов выясняется, что решение проблем, например, с перенесенной когда-то в другую комнату газовой плитой или перегородкой на лоджии ляжет на плечи нового владельца…

Именно поэтому при покупке недвижимости с участием привлеченных средств удобнее всего обратиться в агентство, в котором Вам не только предложат на выбор именно те объекты, у которых документы прошли нашу экспертизу и все готово к быстрому оформлению, но и здесь же подготовят отчет по стоимости объекта недвижимости. Конечно же, в ситуации, когда покупка планируется заранее, мы поможем покупателю определиться с банком, сделать предварительные расчеты по ипотеке.

Вы можете обратиться в наше агентство, если планируете приобрести жилье с участием разных форм государственной поддержки или банковских займов:

Ипотечный кредит

Ипотечные кредиты сейчас предлагает практически любой крупный банк, при этом сами ставки могут отличаться несильно. Гораздо критичнее отличие условий, на которых банк готов дать нужную Вам сумму кредита на удобный именно Вам срок: это и место работы Вас и супруга, и объект, и заработная плата (кстати, большинство банков интересует только официальная зарплата, и лишь немногие задают вопрос про фактический доход семьи), и сам объект недвижимости. Квартиру в новостройке купить с ипотекой проще всего, но если вы смотрите предложения на вторичном рынке, нужно готовиться к тому, что условия кредита могут быть не такими радужными, как предлагают рекламные слоганы. Получить ипотечный кредит под домовладение на земельном участке уже сложнее и список банков сужается.

Если у Вас достаточно времени, терпения и готовности разбираться в подробностях, Вы, рано или поздно, выберете для себя подходящий вариант… Но многие граждане страны покупают не недвижимость, а жилье, и в этой ситуации сроки имеют очень важное значение! А поэтому гораздо удобнее и выгоднее обратиться за помощью к специалисту. Даже если Вы только теоретически размышляете о возможностях покупки, нелишним будет обратиться к профессиональному и опытному риэлтору.

Военные сертификаты, военная ипотека, сертификаты для сотрудников МВД, ФСИН

Обобщающее понятие «военная ипотека», по сути, подразумевает два способа покупки жилья:

• государственная субсидия на приобретение жилья для сотрудников МВД, ФСИН, работающих или вышедших в отставку – т.н. «военный» сертификат;
• участие в накопительно-ипотечной системе для жилищного обеспечения военнослужащих – военная ипотека.

Преимущества такой программы поддержки налицо: средства, выделенные государством, не нужно возвращать.

Однако, этих средств, как правило, хватает на покупку достаточно скромного жилья, сроки реализации сертификата очень сжатые и существует ряд сложностей в сделке купли-продажи. Так, например, по закону продавец может получить сумму субсидии только после заключения сделки купли-продажи, и на такой риск соглашаются далеко не все продавцы. Т.е. покупатель (получатель субсидии) оказывается в ситуации: в сжатые сроки нужно выбрать и купить подходящую по цене квартиру из ограниченного набора предложений.

А так как военная ипотека позволяет военнослужащим приобретать жилье в любом регионе России, независимо от места службы, то без помощи специалиста – агента по недвижимости – не обойтись. Хороший специалист, знакомый с устройством, инфраструктурой города, отлично знающий рыночную стоимость жилья (а в разных регионах страны она, безусловно, отличается значительно) поможет подобрать оптимальные варианты. И, самое важное, поможет сэкономить драгоценные дни отпуска, которые Вы решите потратить на выбор жилья в другом городе.

В каталоге недвижимости агентства Арго-Сочи можно выбрать предложения, подходящие для продажи с участием ипотеки. Весь список объектов вы можете увидеть по ссылкам: квартиры по ипотеке.

В нашей базе публикуется только часть объектов, база быстро обновляется, именно поэтому если Вы только начали собирать документы на получение сертификата, удобнее уже сейчас обратиться к нам, рассказать о своих пожеланиях, и наши специалисты сразу начнут подбирать для Вас объект из всех имеющихся и только что поступивших предложений.

Материнский капитал

Материнский капитал представляет собой средства, выделяемые государством матери после рождения или усыновления второго или третьего ребенка. Эти средства целевые, их можно использовать, в том числе, на улучшение жилищных условий: на приобретение жилья, на строительство и реконструкцию, а также на погашение ипотечного кредита и даже в качестве первоначального взноса. Однако на практике банки чаще работают с материнским капиталом на стадии погашения кредита.

При покупке недвижимости с участием материнского капитала важно помнить, что объект будет находиться в долевой собственности всех членов Вашей семьи.

Покупателям недвижимости в Лазаревском районе Сочи с участием материнского капитала мы предлагаем те варианты, которые, безусловно, подойдут по всем требованиям, которые предъявляются в данной ситуации.

Государственные субсидии на приобретение жилья, программа «Молодая семья»

Государственные субсидии на приобретение жилья, как правило, предоставляются гражданам, потерпевшим бедствие от стихий, наводнений, землетрясений, беженцам и вынужденным переселенцам. В этой ситуации очень важно быстро и правильно собрать все необходимые документы, а поиск жилья удобнее перепоручить специалисту.

Наше агентство работает и с соискателями государственной программы «Молодая семья» - это молодые люди, полные или неполные семьи до 35 лет, признанные уполномоченными органами нуждающимися в улучшении жилищных условий. Как правило, эти нормы рассчитываются по квадратным метрам жилой площади, приходящейся на каждого члена семьи. Для получения субсидии нужно вступить в программу «Молодая семья» и получить сертификат, подтверждающий право на субсидирование, а также обратиться в отделение ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Независимо от государственной программы, практически каждый банк предлагает молодым семьям особые условия ипотечного кредитования: сниженную процентную ставку, минимальный первоначальный взнос, возможность отсрочки платежа без наложения штрафных санкций, различные льготы.

Если вы покупаете в ипотеку квартиры в новостройках, можно удачно попасть под совместную акцию банка и компании-застройщика и получить кредит на льготных условиях.