Оценка недвижимости, квартир, домовладений, земельных участков и имущества в Лазаревском районе Сочи

Агентство недвижимости «Арго-Сочи» занимается всеми видами оценки недвижимости, земельных участков, имущества, инвестиционных проектов и производства, коммерческих объектов, оборудования и автотранспорта.

Мы выполняем отчеты об оценке любой сложности и для любых целей:

• Оценка для кредитования под залог недвижимости (для получения ипотечного кредита), - временно приостановлено
• Оценка с целью консультирования о рыночной стоимости для сделок купли-продажи,
• Оценка при разделе имущества и наследовании,
• Оценка по запросу от организаций и органов местного самоуправления (органы опеки и попечительства, администрация города и др.),
• Оценочная экспертиза при судебных разбирательствах,
• а также для страхования, для внесения в уставной капитал, для таможенного оформления, для бухгалтерского учета, для принятия управленческих решений и для других целей.

Особенности работы наших экспертов-оценщиков

• Агентство недвижимости «Арго-Сочи» занимается вопросами оценки уже более 20 лет. С 1996 года мы ведем уникальную информационную базу по ценам на недвижимость Лазаревского района. Мы знаем не только цены, по которым объекты выставляются на продажу, но и надежно храним известную нам информацию реальных суммах сделок в Лазаревском районе Сочи.
• Ответственность нашей организации и оценщиков застрахована, актуальные страховые договоры вы можете увидеть
  по ссылке…
• Отчеты об оценке для ипотечного кредита от «Арго-Сочи» принимают все крупные банки, такие как «ВТБ», «Кубань Кредит», «Уралсиб», «Газпромбанк», «Крайинвестбанк», независимо от региона места расположения офиса банка.
• Нашей экспертной оценке доверяют правоохранительные, административные и судебные органы. Они активно обращающаяся к нам за справками о рыночной стоимости и привлекают нас в качестве экспертов в судебном производстве в Лазаревском районе Сочи.
• У нас работают оценщики, имеющие профессиональное образование, подтвержденное дипломами и сертификатами.
  Эти документы можно увидеть по ссылке…
• Мы участвуем в крупных отраслевых форумах, конференциях, семинарах, заимствуем опыт коллег и делимся собственными наработками.
• Оценочная деятельность «Арго-Сочи» контролируется СРО «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков».
• Все отчеты об оценке, справки о рыночной стоимости, а также экспертные заключения выполняются в строгом соответствии с отраслевым законодательством – федеральными законами и федеральными стандартами

Стоимость профессиональной оценки недвижимости

Мы показываем ориентировочную стоимость, точная стоимость зависит от характеристик объекта, назначения отчета или справки и объема выполняемых работ.

Как же узнать реальную стоимость объекта недвижимости?

С необходимостью получить профессиональную и объективную оценку недвижимости сталкивается любой человек в ситуации сделок покупки или продажи жилья, а также вложений денежных средств в объекты недвижимости или иное имущество. Профессиональная, объективная оценка объекта обязательно нужна для получения ипотечного кредита.

Казалось бы, что может быть проще: можно зайти на любую популярную интернет-площадку, например, Авито, и сравнить цены на похожие объекты в интересующем регионе. К сожалению, именно так часто поступают те, кто продает свое недвижимое имущество впервые. Однако, не все так просто: ведь цена, за которую объект выставляется на продажу, может сильно отличаться от финальной суммы сделки, да и на стоимость влияет множество факторов: жизненные обстоятельства продавца, желаемые сроки и многое другое.

Даже если вы не нуждаетесь в официальном отчете об оценке для банка, а хотите провести добровольную оценку, правильнее всего довериться специалисту. Опытный оценщик определит адекватную рыночную, ликвидационную или залоговую стоимость не просто «на глаз» и «по опыту», а используя сложную многофакторную методологию.

Объективная профессиональная оценка имущества поможет вам быстрее достичь желаемой цели и не упустить собственную выгоду.

Составляя отчет или справку по любому виду стоимости имущества, в зависимости от поставленных задач и целей оценки, мы применяем:

• сравнительный подход (сравниваем цены на аналогичные объекты недвижимости более чем на 10 открытых площадках, сопоставляем с данными собственной закрытой информационно-статистической базы).
• затратный подход – включает методы оценки стоимости объекта, основанные на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания.
• доходный подход – включает методы оценки стоимости объекта, основанные на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
• определение ликвидности объекта – это характеристика того, насколько быстро можно продать по цене адекватной рыночной стоимости объект недвижимости на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на сделке не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Это лишь краткий перечень основных подходов, каждый из которых включает в себя различные методики, применяемые в ходе оценки. Для сложного объекта и сложных задач (например, при определении инвестиционной привлекательности или оценке бизнес-проекта) методологический спектр расширяется более сложным и развернутым анализом внутренних и внешних экономических и общественно-политических факторов.

Полный перечень стандартов и законов, регулирующих оценочную деятельность:

В июле 2007 г. утверждены Федеральные стандарты оценки, в которых даны общие понятия оценки, подходы к оценке, требования к проведению оценки, цель оценки, виды стоимости, требования к отчету об оценке. Эти стандарты являются обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности, поэтому для выполнения оценки любого объекта мы руководствуемся нижеприведенными стандартами и правилами:

1. Федеральный закон от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
2. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденный Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20.05.2015 г. № 297.
3. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденный Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20.05.2015 г. №298.
4. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденный Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20.05.2015 г. №299.
5. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» (ФСО № 7), обязательный к применению при оценке недвижимого имущества утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. № 611.
6. Стандарты и правила оценочной деятельности НП «СМАО» «Оценка недвижимости» утвержденные Решением Совета Ассоциации СМАО (Протокол №2016/04/21 от 21.04.2016 г.)