Как заработать на курортной недвижимости?

Инвестиции в недвижимость, как известно, выгодны и надежны. Высокодоходные, они отличаются минимальными рисками благодаря практически неограниченной емкости рынка и позволяют получать стабильную прибыль без дополнительных расходов в течение длительного времени.

Почему стоит инвестировать именно в курортную недвижимость?

Особенную привлекательность имеет курортная недвижимость — как наиболее ликвидный актив с высокой степенью надежности. Если сказать, что в последние годы инвестиции в недвижимость Сочи приносят неплохие барыши инвесторам, то это значит соврать.

Потому что такое положение вещей — извлечение высоких прибылей из «домиков у моря» — было присуще сочинскому рынку всегда. Ну, а нынче, после объявления города столицей Олимпиады и быстрым его развитием в качестве уникального горно-морского курорта, возможности получения доходов из курортной недвижимости и земельных участков многократно возросли.

Этим и обусловлена невиданная доселе инвестиционная «жара» на сочинском побережье. Действительно, анализ темпов роста цен на квадратные метры и сотки земли позволяет уверенно говорить о 35-40% годовых, которые гарантированно будут «капать» любому, кто вложил деньги в недвижимость Сочи.

По оценкам экспертов, сегодня выгодно вкладываться в элитную недвижимость (от 150 тыс. руб. за кв. м.), достойно конкурирующую с зарубежной, жилье эконом-класса (от 60 тыс. руб. за кв. м) и земельные участки.

Как все начиналось

Эксперты сходятся во мнении, что российский рынок курортной недвижимости только начинает свое становление. Причем начинает его с Сочи — региона с уникальными природно-климатическими характеристиками. Конечно, страсти по Олимпиаде сыграли свою роль в увеличении инвестиционной привлекательности региона.

Однако курорт был популярен и в плане отдыха, и в плане инвестиций еще с советских времен. Впрочем, значительные вложения в недвижимость курорта стали приходить не так давно — сразу после того, как второй российский президент облюбовал лыжную трассу в Красной Поляне.

Если до сего исторического момента в Сочи был короткий курортный сезон (3 летних месяца), то после — он увеличился до года (зимние и летние месяцы, сезоны открытия и закрытия, тренинги и проч.). Таким образом, в России появился первый круглогодичный курорт!

Не увидеть в этом возможности заработать могли только недальновидные. Стало очевидным, что собственный дом в Сочи — это выгодно и рентабельно. Именно тогда и случился первый сочинский земельный бум, когда в долине Мзымты в одночасье было скуплено все, что хотя бы отдаленно напоминало недвижимость.

И все-таки — почему Сочи?

Почему выгодно вкладывать деньги в курортную недвижимость Сочи, а не Болгарии, скажем, или той же Испании? Причин не так уж и много, попробуем разобраться.

Покупательский интерес обусловлен, традиционно, удивительными природно-климатическими условиями: единственные на всю Россию субтропики и теплое Черное море.

На втором месте — мода на курортное жилье. В принципе, иметь квартиру или дом в Сочи было престижно всегда, но нынче, после олимпийской гонки за право стать столицей Игр, это стремление достигло апогея.

И потом, это же очень удобно: ни тебе виз, ни многочасовых перелетов в жаркие страны, ни чужой, часто непонятной, культуры. Свой «домик у моря», да еще и на Родине — это не только личная территория для отдыха без хлопот с поиском жилья на популярном курорте, это еще и выгодное вложение капитала с перспективой постоянного роста.

Ведь сочинский рынок недвижимости, по мнению экспертов, находится в стадии формирования: активно развивается инфраструктура курорта и строится много новых объектов недвижимости.

В пользу Сочи как объекта инвестиций в недвижимость говорит и то неозвучиваемое, но витаемое в воздухе обстоятельство, что России давно уже требуется свой Куршевель, ну, или, на худой конец, Шарм-Эль-Шейх. На сегодняшний день все к тому и идет.

Уверенное и планомерное развитие Сочи как круглогодичного горно-морского курорта мирового уровня, признание его столицей Олимпиады — все это данности, однозначно определяющие выбор курортной недвижимости. Нынче Сочи — это не просто город-курорт, это известный бренд, который постоянно растет в цене.

Кто и почему инвестирует?

Немного аналитики

Покупка недвижимости в Сочи, с целью инвестировать средства, намного перспективнее, чем, к примеру, приобретение недвижимости за рубежом, где предложение часто превышает спрос. В Сочи же все только начинается: цены неуклонно растут и будут продолжать расти.

Те счастливчики, которые инвестировали в недвижимость задолго до олимпийской лихорадки, озолотились, без преувеличения. Только за последний год цены по различным объектам увеличились, в среднем, на 40-60%, уравнявшись с московскими, а спрос на дома, квартиры и земельные участки не только не снизился, но и многократно возрос.

До 80% сделок с недвижимостью на сочинском рынке приходится на иногородних. Они приобретают жилье как для отдыха, так и для переезда на ПМЖ.

Доля инвесторов, приобретающих жилье для последующей перепродажи либо сдачи в аренду, составляет чуть более 20% и постоянно растет.

Лидируют москвичи — на сегодняшний день они являются основными игроками на рынке элитной сочинской недвижимости. Впрочем, не отстают и богатые покупатели из северных районов страны, готовые платить деньги за свои «домики у моря».

Эксперты утверждают, что в последнее время все явнее прослеживается тенденция, когда недвижимость приобретается не для отдыха или постоянного места жительства, а исключительно в инвестиционных целях в расчете на то, что Сочи-таки станет курортом мирового значения, особенно в свете предстоящих Олимпийских игр.

Таким образом, по мнению некоторых аналитиков, сочинская недвижимость застрахована от убытков в любом случае, даже если разразится кризис на рынке в масштабах страны. Прогнозы экспертов Прогнозы экспертов однозначны: чем ближе Олимпиада, тем дороже недвижимость. Предрекается, что к 2014 году недвижимость в Сочи будет самой дорогой в России.

Пока же инвесторы со всего мира вкладываются в курортное жилье, резонно ожидая больших прибылей. Следует заметить, их надежды небеспочвенны. В начале прошлого года цены на недвижимость, по сравнению с московскими, были не очень высокими — в пределах 45 тыс. руб. за кв. м.

Они резко (в среднем на 10%) взлетели сразу же после пресловутой Гватемальской ночи, когда Сочи из обычного курортного городка превратился в столицу Олимпиады. Весь прошлый год и начало следующего цены неуклонно ползли вверх и, наконец, застыли в нерешительности, остановленные стагнацией, которую предсказывали еще года два назад. Эксперты делают различные, часто противоречивые, прогнозы.

Однако превалирует мнение, что цены продолжат расти, достигнув пика в год проведения Олимпиады, что на руку частным инвесторам. Что купить? Так как же простой человек, обычный частный инвестор, не обремененный лишними миллионами рублей? Есть ли ему смысл отдавать последнюю рубашку, чтобы купить квартиру или дом на золотом сочинском побережье? И сможет ли он на этом заработать? Эксперты уверенно говорят «да».

Сочи семимильными шагами развивается как круглогодичный курорт, поэтому можно заработать, прежде всего, на внесезонной сдаче недвижимости в аренду.

Высокодоходными являются как новостройки, так и вторичное жилье. Больших вложений, конечно же, требует элитная недвижимость, меньших — квартиры эконом-класса, дома и земельные участки в близлежащих районах Сочи.

Цены на новостройки находятся в прямой зависимости от нескольких факторов:

• стадия строительства,
• этажность,
• расстояние до пляжа
• и вид на море.

Так, квартира в 4-этажной новостройке на стадии котлована, в нескольких километрах от моря обойдется дешевле (от 60 тыс. руб. за кв.м). Покупая такое жилье, можно быть уверенным, что уж оно-то точно не потеряет своей ликвидности еще долгое время.

От тех же параметров зависит цена жилья и на вторичном рынке. Высокое качество дома, ремонт с перепланировкой, к примеру, также повышают цену. Квартиры с морской панорамой стоят в среднем на 20% дороже, чем без нее, поэтому большинство застройщиков пошли на маленькую хитрость: возводят дома так называемого галерейного типа — все окна выходят исключительно на «самое синее море», обратная же сторона отдана под длинный коридор.

Что касается тех самых домиков у моря — сочинских частных домов на побережье — то они, конечно же, являются не менее выгодным вложением капитала, чем квартиры. Если в историческом центре города или на Красной Поляне купить дом или земельный участок под застройку практически нереально, особенно частным инвесторам, в силу дефицита земли и ее дороговизны, то окрестности города в этом отношении более подходящие.

Выгоднее всего сейчас покупать дома в Лазаревском направлении — цены там не настолько высоки, чтобы отбить всякую охоту даже интересоваться этой недвижимостью, и вполне по карману заинтересованному частнику. Они варьируют в довольно широких пределах. Так, от 2,5 млн. руб. можно приобрести одноэтажный дом небольшой площади, но с участком в пределах 4 – 7 сот. на удалении 1 км от моря. Стоимость домов с видом на море начинается с 5 млн. руб., а коттеджи в несколько этажей, большой площади, с евроремонтом, панорамным видом, находящиеся в непосредственной близости от береговой линии, стоят от 20 млн. руб.

Лазаревский район Сочи — перспективное направление инвестиций в недвижимость

Те, кто ищет наиболее выгодные варианты инвестиций в курортную недвижимость, все чаще обращают свое внимание на близлежащие поселки, интересные своими перспективами. Действительно, в районе Большого Сочи и Красной Поляны скромному частному инвестору уже давно нечего делать: запредельные цены на недвижимость и дефицит земли не отпугнули разве что крупные иностранные компании.

Наиболее дальновидные покупатели прекрасно понимают, что не Сочи единым сосредоточено развитие этого региона. Так или иначе, развивается и будет интенсивно развиваться близлежащая территории, особенно Лазаревское направление, где цены на недвижимость пока еще находятся в рамках приличия, что дает реальный шанс на получение прибыли тем, кто стремится успеть выгодно инвестировать в курортную недвижимость.

Лазаревское направление — это перспективный в инвестиционном плане курортный район с центром в поселке Лазаревское. Он выделяется среди прочих районов Большого Сочи не только наибольшей протяженностью (105 км вдоль побережья и 26 км вглубь материка), но и сочетанием мягкого средиземноморского и влажного субтропического климатических поясов.

Природа района поражает буйством и разнообразием: вечнозеленые самшитовые леса соседствуют с привычными смешанными лиственными, сменяясь в горах красочными альпийскими лугами. Здесь же находится много лечебных источников с минеральной водой и плантации чая.

В Лазаревский район включаются курорты: Дагомыс, Уч-Дере, Лоо, Головинка, Якорная щель, Лазаревское, Солоники, Аше, Макопсе, Магри и др.

Подводя итоги

Традиционно, наибольший доход приносит операции по приобретению строящейся недвижимости, в том числе курортной, и продаже ее на этапе максимальной готовности. Так, по статистике, чаще всего инвестиционные сделки в строящееся жилье фиксируются на этапе строительства первых трех этажей. Максимальная выгода от реализации инвестиционной недвижимости извлекается при продаже на этапе ее готовности в 70-80%.

По оценкам экспертов, инвестиционные сделки на первичном рынке в ближайшее время многократно возрастут — этому уже сейчас способствует новая политика государства относительно развития Сочи и стремительный ввод на рынок новых объектов недвижимости.

Ожидается, что инвестиционная привлекательность таких объектов, как домовладения и земельные участки также вырастет в связи с развитием инфраструктуры и улучшения качества сервиса в регионе. Определенно, удачные вложения смогут сделать те, кто уже имел опыт проведения подобных инвестиционных сделок.

Согласно последним некоторым прогнозам, частные инвесторы получат в нынешнем году прибыль в размере 25-30% в зависимости от объекта недвижимости. Эксперты полагают, что главное преимущество сочинской недвижимости в огромном потенциале цен.

В неё выгодно вкладывать деньги, в отличие от зарубежной, так как российский рынок недвижимости только начинает формироваться: он молод, перспективен и привлекателен для инвесторов всех уровней. Кроме того, вложения средств в российскую курортную недвижимость подвержены меньшим рискам (риски возникают лишь при покупке жилья в новостройках).

Такие вложения традиционно приносили и будут приносить стабильный доход.