Покупка недвижимости в Лазаревском районе иностранными гражданами

После большого олимпийского строительства в Сочи эта часть черноморского побережья России стала чрезвычайно привлекательной для инвестиций иностранных граждан. Возможности создания и расширения бизнеса в крупном российском городе, курортный потенциал, спортивная инфраструктура мирового уровня делают иностранцев частыми клиентами риелторских агентств Краснодарского края.

При покупке недвижимости в Лазаревском и в других районах Сочи гражданам ближнего и дальнего зарубежья важно понимать, на что именно они могут рассчитывать с точки зрения законодательства.

Иностранный гражданин может купить в Лазаревском:

• квартиру или апартаменты,
• индивидуальный жилой дом, коттедж, таунхаус в собственность, земельный участок при этом обязательно должен быть в аренде.

Это связано с тем, что Лазаревский район относится к приграничным территориям. В 2011 году вступил в силу Указ Президента РФ от 09 января 2011 г. № 26, в соответствии с которым город-курорт Сочи является приграничной территорией, на которой право собственности на земельные участки не распространяется на иностранных граждан, лиц без гражданства, а также иностранные юридические лица.

Такое ограничение действует и на иностранцев-собственников, получивших земельный участок на приграничной территории в порядке наследования или, например, по решению суда. В течение года с момента возникновения права собственности иностранец-собственник обязан произвести его отчуждение: продать или подарить этот земельный участок, который в силу закона не может принадлежать ему на праве собственности.

Хорошей альтернативой для иностранных граждан является аренда участка на срок до 49 лет. Риелтору в этой ситуации предстоит не только подобрать подходящий объект, но и правильно оформить договор аренды на земельный участок. На арендованной земле может быть возведено строение, которое уже будет объектом собственности иностранного гражданина.

Таким образом, приобретение недвижимости в Лазаревском районе Сочи иностранцами не лишено инвестиционной привлекательности, и даже в случае приобретения земли не в собственность, а в долгосрочную аренду.

Для оформления сделки с недвижимостью иностранному гражданину потребуется:

• паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык,
• документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (виза, миграционная карта, вид на жительство, справка о временной регистрации по месту жительства или пребывания на территории Российской Федерации).
• если иностранный гражданин состоит в законном браке, то для оформления аренды земельного участка необходимо согласие супруга/супруги на сделку. Согласие должно быть легализовано и/или нотариально заверено.

Иностранный гражданин, который приобретет недвижимость в Сочи, обязан оплачивать налоги на имущество, арендные платежи на тех же условиях и в том же порядке, что и граждане России. Об этом поговорим в следующий раз.