Классы квартир в Лазаревском районе: элитные, бизнес-класс, комфортные или эконом… В чем разница?

В чем разница?
Или как правильно читать рекламные слоганы?

Очень часто в рекламных слоганах на страницах журналов, в соцсетях и телевизионных роликах мы видим и слышим такие определения многоквартирных домов: «элитный дом», «квартиры бизнес-класса», «комфорт-класс».

Для многих людей, не являющихся специалистами в сфере недвижимости, эти определения кажутся просто рекламными эпитетами. Однако сейчас за каждым из этих терминов прочно закрепился определенный перечень параметров, который отличает один дом от другого.

Классификация, с которой мы хотим вас познакомить, актуальна и для квартир в Лазаревском районе Большого Сочи.

Такая унификация стала возможной благодаря Совету Российской Гильдии риэлторов и Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства, которые в 2012 году составили «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». Эта классификация строящихся домов по потребительским качествам была практически единодушно принята профессиональным сообществом и уже более пяти лет широко используется. Хотя классификация разрабатывалась применительно к новостройкам, сформулированные характеристики очень хорошо и точно описывают предложения и вторичного рынка недвижимости.

Классификация квартир, конечно, не является ни нормативным документом, ни официально принятым стандартом, и поэтому застройщики вправе формулировать свои собственные обозначения классов жилья, например, «премиум», «стандарт», «комфорт+». Да и сам список отличительных признаков класса застройщик вправе корректировать для каждого конкретного дома. Однако эти определения классификации на практике все же очень точно определяют существующие классы:

• «эконом»
• «комфорт»
• «бизнес-класс»
• «элит-класс»

Чем все эти риэлторские премудрости могут быть полезны обычному покупателю?

В первую очередь, тем, что человеку гораздо легче ориентироваться во множестве рекламных предложений, которые начинают сыпаться на него на первых шагах к приобретению жилой недвижимости.

А во-вторых, все перечисленные характеристики – это список того, на что надо обратить внимание при выборе объекта и на что покупатели, чаще всего, обращают внимание только тогда, когда вселяются в уже купленную квартиру.

Очень часто покупатели ориентируются на общую цену, стоимость квадратного метра, количество комнат и район, однако этого недостаточно для того, чтобы сделать правильный во всех отношениях выбор.

Базовые характеристики классов квартир: попробуем разобраться

Российская гильдия риэлторов выделила два типа характеристик квартир: базовые (ключевые, отсекающие – именно на них основывается выделение квартиры в тот или иной класс) и факультативные (эти дополнительные признаки обычно сопутствуют квартирам определенного класса, но не являются определяющими).

Базовые характеристики классов квартир:

• состав несущих и ограждающих конструкций,
• особенности внутренней отделки общественных зон,
• площадь кухни,
• жилая площадь,
• площадь и наполнение общедомовой и придомовой территории,
• особенности парковки,
• инженерное обеспечение и системы безопасности,
• уникальность /стандартность архитектурных решений.

Расположение дома, наличие социальной инфраструктуры, качество внутренней отделки квартир, входные группы, остекление в этой классификации отнесены к факультативным признакам. В соответствии с этой классификацией все новостройки поделены на 2 больших типа: массовое жилье и жилье повышенной комфортности.

В массовом жилье выделяются эконом и комфорт классы. Жилье повышенной комфортности представлено бизнес-классом и элитным классом.

Если кратко, то массовое жилье характеризуется более дешевыми материалами стен, небольшими площадями квартир и нежилых помещений, стандартной планировкой.

Дома повышенной комфортности имеют более просторные квартиры с большими кухнями, обширные общие помещения (подъезды, площадки), благоустроенную территорию. И материал стен, инженерное оборудование более высокого качества. А в планировке квартир и этажей часто используются нестандартные архитектурно-дизайнерские решения. Расположение дома не влияет на его класс, однако, чаще всего в центральных, престижных районах, районах с удобной инфраструктурой и благоприятной экологией чаще возводятся дома более высоких классов.

При выборе объекта для покупки очень важно определиться, какой из параметров важнее всего именно для вас: красивая панорама из окна и чистый воздух или шаговая доступность школы, детского сада, магазинов; просторная и удобная квартира или близость к центру города; экономия сейчас или возможность выгодной продажи объекта в будущем.

Квартиры эконом-класса

Вы можете посмотреть квартиры эконом класса Лазаревского района Сочи в нашем каталоге

Самые доступные и дешевые квартиры, подходящие студентам, семьям с низким и средним достатком, пенсионерам. Общая стоимость квартиры минимальная. Такое снижение цены достигается за счет увеличения числа квартир в доме, снижения размера кухни, прихожей в квартире и площади общественных помещений дома. Кухни в квартирах эконом-класса до 8 кв. м. Однокомнатные квартиры от 28 кв. м , двухкомнатные - от 44 кв. м , трехкомнатные от 56 кв. м. Часто встречаются квартиры со смежными комнатами. Высота потолков не более 2,7 м. Отопление центральное. Дома эконом-класса могут быть с монолитными или панельными стенами, хотя классификация не предписывает застройщику никаких требований к несущим и ограждающим конструкциям.

Эконом-дома строятся по типовым проектам, подъезды и лестничные площадки в них достаточно узкие, придомовая территория благоустроена минимально. Особых требований к парковке к домам эконом-класса не предъявляется. В целом они напоминают квартиры советских времен, так называемые «хрущевки», «брежневки» и т.п.

В Лазаревском районе Сочи квартиры эконом-класса представлены представлены пятиэтажками и высотками советской эпохи, все те же знаменитые «хрущевки» и «брежневки». Посмотреть все квартиры эконом-класса.

При покупке квартиры эконом-класса важно обратить внимание, что общая стоимость такой квартиры минимальная, при том, что цена за 1 квадратный метр может совпадать с ценой квадратного метра квартиры более высокого класса – комфорт.

Квартиры комфорт-класса

Вы можете посмотреть квартиры комфорт класса Лазаревского района Сочи в нашем каталоге

Принципиальным отличием этого более усовершенствованного класса массового жилья являются требования к несущим и ограждающим конструкциям: они должны быть выполнены из сборного железобетона, из керамического кирпича в бескаркасных конструкциях, монолитно-железобетонные каркасные (в этом случае ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича).

Стоимость квадратного метра в квартирах комфорт, как правило, такая же, как и в эконом-классе, однако за счет увеличения общей площади общая цена квартиры выше.

В планировке квартир используются типовые решения, но вариантов планировок уже значительно больше, используются усовершенствованные серийные проекты. Высота потолков близка к квартирам эконом-класса – 2,7, 2,75. Однако более удобные кухни 8-12 кв м, все комнаты изолированные, есть кладовки и достаточно большие балконы. Но, как и в эконом-классе, возможности перепланировки квартир очень ограниченны. Общая площадь однокомнатных квартир от 34 кв. м., двухкомнатных – от 50 кв м, трехкомнатных – от 65 кв м.

Отопление центральное, но используются радиаторы или конвекторы с терморегулятором.

Среди факультативных, но очень важных для покупателя признаков – более качественные стеклопакеты импортные средней ценовой категории или отечественные высокого класса, выполненные по оригинальным технологиям. Входные двери в подъезд металлические, с домофоном, иногда предусмотрены помещения для консъержа, входные двери квартир тоже металлические.

Особых требований к парковке для домов комфорт-класса не предъявляется. Но, как правило, имеется парковочная зона.

Придомовая территория домов комфорт-класса может быть огорожена, оборудована детскими площадками. Очень часто строения возводятся комплексами или микрорайонами, что позволяет оптимальнее подойти к благоустройству территории и развитию сопутствующей инфраструктуры.

В Лазаревском районе Сочи квартиры комфорт-класса можно найти на вторичном рынке, это дома, построенные в девяностые и нулевые годы, они, как правило, имеют значительно более удобную и комфортную планировку. Посмотреть все квартиры комфорт-класса.

Комфорт-класс в целом очень близок к эконому, хотя чаще всего это более выгодная и удачная покупка.

Дома повышенной комфортности от массового жилья отличаются, в первую очередь, более высоким требованиям к придомовой территории и инфраструктуре. Обязательное наличие парковки для каждой квартиры, гостевые парковки, огороженная территория, удачное расположение дома, удаленность от промышленных предприятий, близость к парку, лесу, берег реки или моря.

Квартиры бизнес-класса

Вы можете посмотреть квартиры бизнес-класса Лазаревского района Сочи в нашем каталоге

Квартиры бизнес-класса предназначены для людей, ищущих комфорта, безопасности и максимально индивидуализированных условий проживания.

В строительстве используются индивидуальные проекты с дизайнерской проработкой. Как правило, предполагается свободная планировка внутри квартиры. Часто встречаются двухуровневые проекты и зонирование на гостевое пространство и места для отдыха. Квартиры бизнес-класса могут иметь обширные лоджии, подходящие для устройства зимних садов.

Высота потолков – от 2,75 м, чаще около 3. Площадь кухни от 12 кв м. В домах бизнес-класса квартиры чаще всего 3 и 4-комнатные. Общая площадь 2-комнатных квартир от 65 кв м, 3-комнатных от 85 кв. м., 4-комнатных – от 120 кв м. В квартирах более 2 комнат – не менее 2 санузлов.

Дома бизнес-класса бескаркасные из керамического кирпича или монолитно-железобетонные каркасные. Для окон используются современные импортные пластиковые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол или отечественное остекление по импортным технологиям. Очень часто площадь остекления более широкая – большие панорамные окна, лоджии.

В подъездах установлены металлические двери с домофоном. Входные группы с повышенной тепло- и звукоизоляцией, в квартирах металлические сейфовые двери.

Отопление индивидуальное или центральное, но с индивидуальным тепловым пунктом, в квартирах радиаторы с терморегуляцией. Устроена централизованная система вентиляции, системы аварийного электроснабжения дома.

Важное преимущество в сравнении с массовым жильем – выделенная и благоустроенная прилегающая территория, с детскими и хозяйственными площадками, озеленением. Территория огороженная, с консьержем, собственной службой охраны, видеонаблюдением по периметру дома.

Обязательно организована закрытая наземная или подземная парковка и / или предусмотрена возможность парковки на охраняемой придомовой территории из расчета не менее 1 машино-места на квартиру.

Квартиры бизнес-класса в Лазаревском районе Сочи можно купить в новом жилом комплексе Coral House по ул. Тормахова, а также в доме по ул. Родниковая. Посмотреть все предложения…

Квартиры элитного класса

Вы можете посмотреть квартиры бизнес-класса Лазаревского района Сочи в нашем каталоге

Элитные дома возводятся, как правило, на особой территории: центр города, особая природная зона: близость к лесному массиву или побережью. Внешние элементы здания глубоко проработаны с учетом рельефа и окружающего ландшафта. Элитные дома всегда строятся по индивидуальному авторскому проекту известных архитекторов.

Планировка квартир всегда эксклюзивная и свободная. Очень часто квартира представляет собой гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. В квартирах предусмотрены обширные хозяйственные помещения: гардеробные, прачечные, столовые, зимние сады и террасы.

Потолки более 3 метров. Общая площадь квартир: однокомнатные студии от 60 кв м, двухкомнатные от 80 кв м, трехкомнатные от 120 кв м, пятикомнатные от 350 кв м. Площадь кухни – от 20 кв м.

Как и у домов бизнес-класса общественные зоны достаточно просторные, с высококачественной отделкой керамической плиткой, декоративной штукатуркой, но выполнены по индивидуальному дизайн-проекту. Кроме того, жилые комплексы могут включать объекты сервисной инфраструктуры для жильцов: например, бассейн, SPA-салон, парикмахерская и т.п.

Входная группа элитного дома более комфортная и безопасная. Двери звуко- и теплоизолированные, надежно закрывающиеся.

Отопление автономное с собственной котельной, в домах может быть оборудована централизованная вентиляция с климат-контролем, очисткой воздуха, увлажнением, поддержанием комфортной температуры.

Территория элитных домов, кончено же, закрытая, охраняемая (с использованием систем видео наблюдения) и хорошо благоустроенная. Обязательно оборудованная подземная или наземная парковка из расчета 1,5 машино-места на квартиру, гостевые автостоянки.

В Лазаревском районе Сочи есть очень примечательный по-настоящему элитный жилой комплекс, расположенный на берегу моря – Sun Marina, из каждого окна или лоджии этого дома открывается вид на море. Посмотреть все элитные квартиры в Лазаревском.

При выборе квартиры очень важно иметь в виду, что так называемая «переплата» за жилье более высокого класса – это не только роскошь или вопрос престижа, но и удобство, комфорт в повседневной жизни, личная безопасность и возможность жить рядом с людьми, близкими по уровню жизни и требованиям к окружающей действительности.

Ну а если говорить о выборе класса квартиры применительно к Лазаревскому району, очень важным становится фактор ликвидности и инвестиционной привлекательности квартиры. Все-таки курортный регион на берегу моря - это особая территория с особенными условиями рынка недвижимости.