Мошенничество на рынке недвижимости

Объявление Сочи олимпийской столицей привело к резкому росту спроса на недвижимость в городе, следствием чего стало значительное увеличение количества сделок с недвижимостью. Подобные сделки являются весьма прибыльными, а значит и рискованными, так как вызывают неподдельный интерес у аферистов.

Поэтому прежде чем совершить сделку с недвижимостью, клиенту нужно предвидеть все возможные трудности, с которыми он может столкнуться.

Желание самостоятельно совершить сделку с недвижимостью является вполне обоснованным: одни стремятся сэкономить, другие считают, что их поиски будут более результативными. Но вряд ли и те, и другие учитывают тот факт, что для операций с недвижимостью необходимо время, знание технологии поиска недвижимости и юридическая поддержка. И если затраченное время и поиск объектов недвижимости с учетом личных убеждений не всегда убыточны для клиентов, то отсутствие юридической поддержки по данному вопросу может стоить им очень дорого.

Столкнуться с аферистами можно практически при каждой сделке – при покупке недвижимости в новостройке, при обмене квартиры, даже попросту при обращении за юридической помощью по услугам оформления сделки.

И, несмотря на предупреждения СМИ, все равно находятся люди, которые, желая не просто совершить удачную сделку (без аферы), но и хорошо при этом сэкономить, остаются «у разбитого корыта».

Одним из экономных на первый взгляд способов осуществления операций с недвижимостью является обращение к так называемым частным, или черным, маклерам. Эти агенты, действующие самостоятельно и в некоторых случаях имеющие слабое представление об оформлении документов, прочно укрепились на рынке недвижимости. Выбор в качестве риэлтора частного маклера обычно (хотя не всегда) связан с меньшими затратами, но и с большим риском. Такие посредники в основном берут деньги за оплату своих услуг вперед, к тому же они не гарантирует получение документов в назначенный срок.

Зачастую вообще сделки с черными маклерами «проваливаются», или маклер оказывается мошенником. Конечно, без рекомендаций друзей и близких тут не обойтись. А дальше нужно рассчитывать только на порядочность агента, так как в случае, если сделка по тем или иным причинам не состоялась, а клиентом были оплачены услуги такого «юриста», или еще хуже – оставлен задаток за покупаемый объект недвижимости, то вернуть свои деньги окажется крайне проблематичным.

Именно поэтому гораздо предпочтительнее обращаться к агентству недвижимости. Агентства оказывают более широкий спектр услуг, нежели частные маклеры. Услуги агентства не заканчиваются на обычном посредничестве между покупателем и продавцом, но включают в себя широкую базу предложений, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, постоянную поддержку торгово-рыночных отношений заинтересованных сторон, консультации и многое другое.

Стороны, заключающие сделку обратившись в агентство, получают гарантию качества оказываемых услуг, а также экономят личное время. База объектов недвижимости включает как жилые помещения (квартиры, дома), так и офисные помещения, коммерческую недвижимость, земельные участки под застройку, дачные участки.

В г. Сочи существует множество риэлторских фирм. Поэтому, решившись воспользоваться услугами агента, обязательно возникнет вопрос – какой фирме отдать предпочтение. Прежде всего, стоит опасаться фирм-однодневок. В худшем случае это фирмы, которые регистрируются для совершения одной-двух сделок, они подделывают документы, при необходимости подключают юристов в лице таких же мошенников и всячески избегают какой либо ответственности. По факту получения денег такие фирмы исчезают, а квартира, как оказывается, принадлежит совершенно другим людям. Чтобы, столкнувшись с подобной фирмой, не оказаться ее клиентом, необходимо в первую очередь попросить ознакомиться с договором на оказание услуг. В случае получения отказа, сразу будет понятно, что дальше с этой фирмой лучше не сотрудничать. При изучении договора насторожить должны слишком выгодные для клиента предложения, показ квартиры за деньги, или фразы типа «Агентство не несет никакой ответственности».

И хотя агентства-однодневки не обязательно являются мошенниками: деятельность таких агентств также может остановиться в силу неконкурентоспособности, – в любом случае, завершить сделку или вернуть уплаченный по договору аванс после закрытия такой фирмы вы уже не сможете. Поэтому в агентства, не проверенные временем, лучше не обращаться вообще.

Но даже если фирма действительно является зарегистрированной уже продолжительное время, имеет положительные рекомендации, важно учесть также тот факт, как долго существует данная фирма в риэлтерском бизнесе.

Молодые фирмы в силу своей недостаточной компетенции и отсутствия опыта, могут, сами того не подозревая, вовлечь вас в аферу. Так, нередки случаи, когда именно молодые фирмы попадаются на продавцов-мошенников. При сопровождении сделок они не выполняют должной проверки документов и не гарантируют юридическую чистоту проведенной сделки. В результате чего после заключении сделки покупатель остается наедине со своими проблемами. Подобные фирмы чаще всего пренебрегают такими важными специалистами, как юристы.

Именно поэтому, наиболее подходящим вариантом при совершении сделок с недвижимостью будет обращение к фирмам, являющимся основателями риэлтерского бизнеса.

В Сочи фирмы-основатели существуют уже достаточно давно, с 1992 года, что говорит о высоком профессионализме работников. Руководство таких фирм заинтересовано в обучении и переподготовке своих специалистов, повышении их квалификации. Должное внимание уделяется выполнению работ в срок и качественно, так как по договору, как одна из сторон, агентство несет ответственность.

В тех случаях, когда сбор и оформление документов привычным образом не удается, агентство предупреждает об этом заранее и может порекомендовать пути решения возникшей проблемы. Согласно действующему законодательству оплата за услуги агентству производится в момент получения документов, подтверждающих права клиента.

Оплата за услуги проверенного агентства может оказаться выше, но клиент платит за надежность и профессионализм. Провести сделку самостоятельно или обратиться в фирму – решать Вам. Но при сложившейся ситуации в Сочи, когда соотношение удачных и проваленных сделок с недвижимостью изменилось в худшую сторону, лучше обратиться к профессионалам.

А чтобы не ошибиться в выборе агентства, не стоит пренебрегать такими важными критериями как срок пребывания на рынке недвижимости и рейтинг риэлтерской компании (мнение знакомых, родственников, уже имеющих дело с данной фирмой). Ведь гораздо безопаснее обратиться к агентству, которое работает уже более пяти лет и имеет положительные рекомендации среди жителей города.

Но в любом случае при совершении сделок с недвижимостью нужно соблюдать бдительность.