Сделки с недвижимостью с участием иностранных лиц

Со 2 марта 2022 года на территории страны установлен особый порядок осуществления резидентами сделок с недвижимостью с участием лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России (Указы Президента РФ от 1 и 5 марта 2022 г № 81 и № 95). Кого коснулись Указы и как сейчас зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – в материале Росреестра.

В их число входят страны - члены Евросоюза: Австрия, Бельгия, Болгария, Венгрия, Германия, Греция, Дания, Ирландия, Испания, Италия, Кипр, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Польша, Португалия, Румыния, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Хорватия, Чехия, Швеция и Эстония.

Для граждан РФ, в том числе имеющих вид на жительство в стране, признанной «недружественной», или двойное гражданство (при осуществлении сделок с лицами, не подпадающими под действие названных указов), все учетно-регистрационные действия с недвижимостью осуществляются в штатном режиме и в установленные законом сроки.

Для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации.

Для физических лиц, связанных с «недружественными странами»

С 17 марта 2022 года физические лица, связанные с «недружественными государствами», могут совершать сделки купли-продажи недвижимости с резидентами РФ в следующих случаях:

В данных случаях участники сделки могут сразу обратиться с пакетом документов на регистрацию в Росреестр без предоставления дополнительных разрешений на совершение сделки.

А как провести сделку с Юридическими лицами, связанными с «недружественными странами»?

Без соответствующего разрешения Правительственной комиссии также могут проводить сделки с недвижимостью юридические лица из «недружественных стран», но только если они отвечают одновременно следующим требованиям:

• они находятся под контролем российских юридических лиц или физических лиц (конечными бенефициарами являются Российская Федерация, российские юридические лица или физические лица), в том числе в случае, если этот контроль осуществляется через иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами;
• информация о таком контроле раскрыта российскими юридическими лицами или физическими лицами налоговым органам Российской Федерации.

Данные юридические лица при подаче документов в Росреестр должны также предоставить подтверждения выполнения этих условий. Таким подтверждением является квитанция ФНС России о приеме электронного документа, отметка о принятии документа или почтовая квитанция с описью вложения с отметкой органа почтовой связи - в зависимости от того, в какой форме о контроле уведомили налоговую.

Застройщикам также рекомендовано размещать указанные выше документы (их скан-образы) о раскрытии информации о контроле над ними российскими юридическими лицами или физическими лицами в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). В случае наличия документов в ЕИСЖС дополнительно подавать их с пакетом документов в Росреестр не нужно.

Для юридических лиц, связанных с «недружественными странами» и не удовлетворяющих этим требованиям, для осуществления сделки с недвижимостью необходимо получить разрешение от Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.

Для физических и юридических лиц иностранных государств, не входящих в перечень недружественных (при осуществлении сделок с лицами, не подпадающими под действие названных указов), введенный указами Президента РФ порядок осуществления сделок с недвижимостью не распространяется. Указанные категории лиц могут распоряжаться собственностью на территории РФ, не получая разрешение Правительственной комиссии.