В ИНТЕРЕСАХ КАЖДОГО ИЗ СУПРУГОВ

Лазаревский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю напоминает, что в отношении распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, Семейный кодекс РФ устанавливает особые правила, обеспечивающие защиту интересов каждого из супругов. Пунктом 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ установлено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Предварительное письменное и нотариальное удостоверенное согласие другого супруга требуется только на совершение сделки, направленной на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом, тогда как на совершение иных сделок с недвижимым имуществом нотариально удостоверенное согласие другого супруга требуется, только если закон предусматривает государственную регистрацию сделки. С 1 марта 2013 года в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» изменились правила регистрации сделок с недвижимым имуществом по договорам: 1. купли-продажи жилых помещений (жилые дома, квартиры, комнаты и их части) (ст. 558 ГК РФ); 2. купли-продажи предприятия (ст.560 ГК РФ); 3. дарения недвижимого имущества (ст.574 ГК РФ); 4. об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ). На сегодняшний день по указанным договорам сделка не регистрируется, регистрации подлежит только переход права собственности. Следовательно, согласие супруга на приобретение имущества по любому из вышеуказанных договоров не требуется, так же как и на приобретение имущества при регистрации перехода права собственности в результате купли-продажи земельных участков и нежилых помещений. Однако, при этом необходимо предоставлять согласие супруга на отчуждение (распоряжение) имуществом по любому из вышеуказанных договоров. Кроме того, такие сделки, как аренда недвижимого имущества, договор участия в долевом строительстве, ипотека объектов недвижимого имущества являются сделками, подлежащими государственной регистрации, следовательно, при подаче документов на государственную регистрацию, необходимо предоставление нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение такого рода сделок.