+7-918-908-49-48
+7-988-144-35-15
В Союзе потребителей РФ считают, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью излишне
Депутаты Госдумы готовятся рассмотреть во втором чтении поправки к Гражданскому кодексу, которыми вводится обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, если хотя бы одной из сторон такой сделки выступает гражданин. По мнению главы думского Комитета по законодательству Павла Крашенинникова, такое нововведение необходимо. "Первоначально в проекте поправок предполагалось, что нотариально оформляться должны все сделки с недвижимостью. Но после детального обсуждения в регионах решено было сфокусироваться только на сделках, подлежащих госрегистрации, - пояснил глава комитета. - Если сделку проводят юрлица или публичные образования, участие нотариуса необязательно, ведь на каждом предприятии есть компетентные сотрудники, способные грамотно готовить и подписывать соглашения. Граждане в этом смысле менее защищены". Параллельно с поправками в Гражданский кодекс идет работа над законом о нотариате, в котором также будут установлены права, обязанности и ответственность нотариусов при удостоверении сделок с недвижимостью. Однако в Союзе потребителей России считают излишним обязательное участие нотариуса при совершении сделок с недвижимостью. Как заявил в интервью "Российской газете" председатель СПРФ Петр Шелищ, "преимущество снижения рисков участников таких сделок при участии нотариуса иллюзорно, а потери денег и времени реальны". "Основные риски в сделках с недвижимостью связаны с вероятностью последующего оспаривания права на нее третьими лицами. "Юридическую чистоту" недвижимости нужно обязательно проверять перед оформлением сделок. Но в обязанности нотариуса такая проверка не входит. Не будет нотариус проверять и подлинность представленных сторонами документов. Следовательно, нет гарантий и от того, что в сделке участвуют мошенники, использующие фальшивые документы", - говорит глава СПРФ, который уже направил письмо в Госдуму с просьбой пересмотреть эту часть законопроекта. К тому же, введение обязательного нотариального заверения неминуемо повлечет за собой занижение реальной продажной стоимости жилья, потому что люди будут стремиться экономить на оплате работы нотариусов, которая зависит от суммы сделки. А такое занижение деформирует рынок недвижимости и создаст для покупателя и продавца дополнительные риски. Кроме этого, нотариусов не хватает, очереди в нотариальной конторе - дело обычное. "В стране ежегодно совершается до 2,5 миллионов сделок с недвижимостью, регистрируются права на примерно 70 миллионов квадратных метров. Возникает резонный вопрос: справится ли сообщество нотариусов с такой нагрузкой?" - спрашивает Шелищ.