Недвижимость в Сочи: вопросы и ответы

Цены на недвижимость в разных районах Большого Сочи зависят от многих факторов: удаленности от моря, близости к центру, уровня развития инфраструктуры и транспортной сети и мн. др. Более подробную информацию можно получить в разделе «Статьи», где содержатся аналитические обзоры и просто познавательные статьи о недвижимости и ценах на неё.

В состав Лазаревского района входят следующие курорты (с Севера на Юг) — Магри, Макопсе, Совет-Квадже, Аше, Лазаревское, Солоники, Чемитоквадже, Головинка, Якорная щель, Лоо, Уч-Дере, Дагомыс и др.

На экологию Сочи большое влияние оказывает полное отсутствие предприятий тяжёлой или перерабатывающей промышленности, что в совокупности с обилием зелёных насаждений, обширных массивов девственных лесов и близостью к морю делает его одним из самых безопасных для жизни городов России.

К тому же после зимней олимпиады наш город полностью преобразился. Сочи получил хорошо развитую инфраструктуру и стал очень комфортным для проживания. Конечно, олимпийское строительство Лазаревского района города Сочи коснулось в меньшей степени, в связи с его удаленностью от мест проведения Зимней Олимпиады. Однако с точки зрения экологии, воздействия на природу, это послужило и большим преимуществом для экологического благополучия нашего района.

Черноморское побережье Кавказа находится в субтропическом поясе, однако климат в Сочи и, например, в Туапсе - сильно отличаются.

На участке от Анапы до начала Лазаревского района Сочи - субтропический средиземноморский тип, от п. Магри (Лазаревский район Сочи) до Адлера (и далее) - субтропический влажный.

Причиной отличия климата являются Кавказские горы, а вернее, их высота: до Туапсе высота гор не поднимается выше 1000 м, и они не являются серьезным препятствием для прохождения влагонесущих потоков воздушных масс с юго-запада, после Туапсе высота гор достигает 3000 и более метров, и на их склонах выпадает большое количество осадков. Также горы защищают Сочинское взморье от холодных северных ветров.

Климат Лазаревского района - влажных субтропиков идеален для отдыха, для восстановления сил и здоровья. Не зря Лазаревское взморье величают не иначе, как жемчужина Большого Сочи с теплым летом и мягкой зимой с плюсовой температурой. Зимой снег в Лазаревском редко задерживается больше, чем на неделю. А летняя жара легко переносится благодаря постоянным освежающим бризам и ночным ветрам, спускающимся со склонов гор.

Более подробно о климате региона и не только можно почитать в статьях на нашем сайте

Стоимость коммунальных услуг определяется исходя из площади жилого объекта и количества проживающих лиц в жилом помещении, тарифов (электричество, вода, газ, содержание и ремонт и т.д.), нормативов и количества потребления. Сравнивая тарифы за коммунальные услуги с другими городами, тарифы в Сочи не значительно выше среднероссийских. К тому же в Сочи при определении расходов на коммунальные услуги применяется сезонность (отопление оплачивается только в отопительный сезон).

Всё зависит от расположения земельного участка (самого садоводческого товарищества) относительно центральных линий электропередач, водопровода, канализации, газоснабжения.

Большинство садоводческих товариществ (СТ) в Лазаревском районе расположены на предгорьях Кавказских гор, на возвышенности, с прекрасным видом на море. Удаленность от моря - 1 км и более.

Дачные участки, как правило, обеспечены теми коммуникациями, которые были подведены самими собственниками этих участков и самого садового товарищества.

В большинстве случаев это – электричество, реже - вода, и практически единицы СТ обеспечены централизованной канализацией и газоснабжением.

Срок окупаемости вложений зависит в первую очередь от особенностей и сферы бизнеса. В Сочи развит гостиничный бизнес, туристическая сфера, а также торговля и обслуживание (бытовые услуги). В среднем срок окупаемости составляет 6-8 лет.

После проведения Олимпиады наблюдались как рост, так и снижение цен на недвижимость в Сочи. В основном, это сезонные колебания цен на рынке, но в продолжительном периоде наблюдается стагнация цен, это связано в первую очередь с экономической ситуацией в мире и стране, и как следствие, понижением спроса из-за уменьшения платежеспособности и кредитоспособности населения. Данную ситуацию на рынке недвижимости можно охарактеризовать как «Время покупателя».

При этом спрос на недвижимость в Сочи все же не ослабел, так как город был и остается самым южным российским курортом, кроме того олимпийское событие положительно повлияло на развитие инфраструктуры города, качество оказываемых услуг, транспортной ситуации и общее настроение, как местного населения так и приезжих отдыхающих.

Кроме того, в Сочи теперь активно проводятся спортивные мероприятия мирового масштаба, такие как чемпионаты мира в различных дисциплинах, Формула-1, а так же саммиты, конференции, деловые встречи.

Конечно, если вы владеете интернет-технологиями, вы можете искать и подбирать предложения самостоятельно.

Но, во-первых, не секрет, что некоторые объявления на Авито размещаются риэлторами или собственниками, которые уже включили в стоимость предложения услуги своего агента.

Во-вторых, частая ситуация, когда вы выбрали именно то, что искали, потратив много времени, сил, а иногда денег, и только на этапе сделки выясняется, что документы, мягко скажем, «не в порядке».

Агентства недвижимости с хорошей репутацией уделяют документам на недвижимость большое внимание и проверяют большинство предложений, которые берут в работу.

Еще один довод в пользу агентства: не часто, но случается, что в продажу попадает очень хорошее по соотношению цена-качество предложение. В нашем агентстве подобные «не залеживаются» – мы сразу же предлагаем такую недвижимость своим клиентам, и, кончено же, на Авито этих предложений может не быть.

ДА, может. На сегодняшний день гражданам РФ для покупки недвижимости на территории города Сочи никаких дополнительных разрешений НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

Все судебные вопросы, возникающие из дел, подсудность которых подпадает под общую юрисдикцию, рассматриваются в Лазаревском районном суде г. Сочи.

Остальные споры (между предприятиями, организациями и т.п.) рассматриваются в Арбитражном суде Краснодарского края (г. Краснодар).

Сроки продажи объектов зависят в первую очередь от характеристик Объекта и адекватной стоимости. При соблюдении простого правила среднерыночной стоимости сроки экспозиции объекта составляют 3-6 месяцев.

А в целом, срочно продаются объекты, цена которых гораздо ниже среднерыночной. Получить бесплатную консультацию по стоимости Вашего объекта можно у наших специалистов-оценщиков, так же можно заказать услугу профессиональной оценки недвижимости.

Да, мы работаем с жителями СНГ и ближнего зарубежья. Список документов отличается в зависимости от страны проживания клиентов. Но как минимум необходимы:

• Документ, подтверждающий личность гражданина, и его перевод на русский язык, заверенный нотариусом;
• Документ о временной регистрации (пребывании);
• Возможно потребуется виза (если есть визовые отношения с этим государством).

Оформление сделки купли-продажи занимает от 1 до 10 дней, однако общий срок оформления может значительно увеличиться за счет подготовки необходимого пакета документов, а это зависит и от типа объекта сделки, и от того, насколько в порядке документы.

Некоторые документы, необходимые для сделки, изготавливаются в течение нескольких дней, другие - в течение нескольких месяцев. При подготовке документов к сделке люди стараются сэкономить деньги, но тратят при этом значительно большее количество личного времени (и сил)...

Чтобы выбрать хорошего риелтора, нужно обращаться к проверенным организациям, существующим на рынке долгое время, читать отзывы. В этом вопросе хорошо работает «сарафанное радио», посоветуйтесь с друзьями и знакомыми.

В переговорах о покупке/продаже недвижимости обратите внимание на профессионализм риелтора в сфере недвижимости, его осведомленность в специфике рынка, ориентирование в местонахождении Вашего объекта, юридическую грамотность, вежливость и интерес к Вашему вопросу.