Новостройка или вторичное жильё: купить квартиру с выгодой

Сочи ругают и критикуют, нахваливают и обсуждают, терпеть не могут и осуждают и… едут и едут каждый год: отдыхать, недвижимость покупать.

Цены на сочинские квартиры давно уже сравнялись с пресловутыми московскими, но желающих приобрести «угол» в олимпийской столице меньше не становится. Особенно в связи с приближающейся Олимпиадой.

Скупают все: и новостройки, растущие как грибы после дождя, и жилье на вторичном рынке. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

Купить квартиру в Лазаревском районе Сочи: каталог предложений

Хочу новое жилье!

Каких-то пару лет назад вторичное жильё продавалось намного лучше и быстрее, чем новостройки. Ситуация стала меняться в другую сторону после того, как весь мир узнал, что Олимпиада будет-таки в Сочи.

Собственно, этот фактор, по мнению экспертов, и стал решающим в пользу возведения большого количества новостроек в городе. На рынок пришли московские застройщики, которые, сами понимаете, абы куда не пойдут. Ныне повсеместно возводятся новые дома улучшенных планировок, с новыми коммуникациями, с возможностью перепланировки, выбора отделки и даже соседей.

На стадии строительства возможно объединение несколько квартир в одну и многое другое — в общем, «любой каприз...».

Выбор новостроек в Сочи огромен: можно выбрать те, что только на стадии строительства, готовящиеся к сдаче через 1-2 года и те, которые уже сданы Госкомиссии. Стоимость квадратного метра нового жилья зависит, прежде всего, от района и места расположения.

Понятно, что выше всего цены в Красной Поляне, Центральном и Хостинском районе города, где преобладает строительство монолитного жилья элитного и бизнес-класса (ЖК «Остров мечты», «Sunny Hill», «Ассоль» и др.), дешевле — панельное жилье эконом-класса на значительном удалении от моря в Адлерском и в Лазаревском направлении. Впрочем, и там возводят элитные жилищные комплексы, например, «Coral House» в п. Лазаревское.

Таким образом, цены на новостройки напрямую зависят от классности дома, близости моря, инфраструктуры. В любом случае, новостройки — это априори дорого и не карману большинству приезжих и местных. Особенно с учетом того, что жильё-эконом класса в самом Сочи вообще строить перестали — возводят исключительно элитное.

Все достоинства сочинских новостроек, да и новостроек вообще, могут сойти на нет из-за различных мелочей. Так, к примеру, большинство строящих домов на сотни квартир сдаются очередями, поэтому после заселения под окнами может продолжаться стройка, причем не один месяц. Однако эти переживания скорее из области досадного.

Гораздо серьёзнее, когда люди опасаются вкладывать деньги в строящееся жильё боясь, что оно таковым и останется. Часто бывает и так, что после сдачи дома людям приходится доплачивать значительные суммы, на которые они не рассчитывали. В крайних случаях люди, уплатив деньги, вообще не получают никакой квартиры — застройщик загадочно исчезает.

Впрочем, дабы избежать встречи с мошенниками, вариант с долевым участием, без посредников, придется отринуть и обратиться в риэлторское агентство. Да, тогда на покупке квартиры не удастся много сэкономить. Зато будет уверенность в том, что вы ее купите, а не подарите деньги неизвестно кому.

Агентства работают только с проверенными застройщиками, имеющими хорошую репутацию. Вся документация проверяется юристами, и все вопросы с оформлением агентство берет на себя. Еще один существенный минус покупки строящегося жилья — длительность оформления в собственность (от полугода до 3 лет). Это связано с тем, что человек, купивший квартиру на стадии строительства, является инвестором, а не собственником.

После того, как банк дал согласие на кредит, предметом залога становится инвестиционный договор, а не квартира — покупатель получает права инвестора и лишь после приемки дома Госкомиссией он может приступить к переоформлению квартиры в собственность. Впрочем, не все банки и не всегда выдают кредиты на покупку жилья в новостройке. И это тоже минус не в пользу покупки такового.

Что касается цен, то дороже всего, естественно, элитные новостройки у моря с ценой за метр квадратный от 150 тыс. рублей; бизнес-класса — от 90 тыс. до 140 тыс. руб. и эконом-класса (панельные дома) — 60 тыс.-80 тыс. руб. Дороговато, не так ли? Самое время «просканировать» вторичный рынок.

«Вторичка»: дешево и сердито

Вторичное жилье имеет смысл, если интересно определенное место, например, п. Лазаревское или Дагомыс, либо когда нет выбора — новые дома не строятся, а если и возводятся, то нет времени на ожидание. «Вторичка» выгодна и в том случае, если нужно продать старую квартиру и одновременно купить новую с доплатой в несколько тысяч долларов.

Встречная продажа возможна только на вторичном рынке — с новостройками этот номер не проходит. Кроме того, стоимость квадратного метра вторичного жилья, несмотря на олимпийскую лихорадку, растёт медленнее, чем нового.

Преимущества покупки «вторички» очевидны: быстрее, проще, надежнее и дешевле. Вторичную квартиру можно «пощупать», увидеть товар лицом, так сказать. Кроме того, на покупку «вторички» можно взять запросто кредит в банке — приобретенное жилье сразу же становится собственностью покупателя-заёмщика и тот час же может быть отдано банку в залог. Оформление в собственность «вторички» происходит намного быстрее, чем новостройки. Покупатель, к тому же, имеет государственные гарантии: продавец получает деньги в момент регистрации сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Мониторинг сочинских цен показал, что наиболее перспективной является покупка квартир на вторичном рынке в Лазаревском направлении — в среднем, квадратный метр оценивается в 70 тыс. рублей, что значительно ниже, чем в новостройках Большого Сочи и Красной Поляны.

Осмотр квартир перед покупкой

Определившись с выбором — дорогая новостройка или вторичное жилье в близлежащих поселках — стоит подготовиться к осмотру потенциальной собственности. Осмотр «вторички» решает несколько задач: отсеивает мошенников, выявляет скрытые, замалчиваемые недостатки и прочие «подводные камни», наличие которых может усложнить процесс покупки либо вообще отменить его.

Избежать мошенничества можно одним способом — обратиться в риэлтерское агентство. А вот выявление скрытых недостатков квартиры и особенностей, знание которых поможет вам, например, сбить цену, следует взять на себя.

Итак, при выборе квартиры необходимо обращать внимание на такие нюансы как:

• район и местонахождение (престижность, близость к морю, к центру, экологичность);
• транспортная доступность и наличие автостоянки;
• инфраструктура (магазины, больницы и проч.);
• тип строения (монолит, панельный, кирпичный и т. д.);
• планировка, метраж;
• этаж квартиры, общая этажность дома;
• наличие балкона, лоджии, совмещенного или раздельного санузла;
• высота потолков, материалы отделки;
• состояние электрики, водопровода и помещений в целом (наличие косметического или евроремонта);
• вид из окна.

Как видно, выбрать между новостройкой и вторичным жильем непросто. Даже самые эмоционально устойчивые люди теряют присутствие духа, ведь купить квартиру — не в магазин за хлебом сходить. Пока разберешься во всех плюсах да минусах, хитросплетениях и подводных камнях…

В любом случае, даже если Вы переложите все проблемы, связанные поиском, покупкой и оформлением жилья, на плечи риэлтеров, выбор делать Вам и ничего страшного в этом нет. Главное, выбирать не спеша, советуясь с профессионалами, дабы свести к минимуму возможные риски.

И тогда любая квартира — будь то новое жилье в элитном комплексе у моря или благоустроенная квартира-«вторичка» в окрестностях Сочи, где чудная природа и великолепные виды, — будет вам в радость.